Pentru informații cu privire la modul de a întocmi un contract de închirierea unui apartament. livratã acesta acționează de transfer. precum și un inventar detaliat al proprietății. situat într-o zonă rezidențială, puteți învăța din articolele noastre.
Cum de a rezilia contractul de închiriere unui apartament? Aici sunt situațiile în care posibilitatea de reziliere a acestui document. Uneori, se întâmplă că încetarea anticipată nerezonabile în temeiul legii este imposibilă.
Cum pot efectua o reziliere? Am nevoie de un acord special de a rezilia contractul de închiriere a spațiilor?
în mod unilateral
În cazul în care o parte dorește să încheie în acest document unilateral, trebuie să notifice cealaltă parte.
Acest lucru se face prin notificare.
Ca o astfel de notificare se face, și de ce este necesar?
Este clar că, dacă termenii tranzacției nu sunt îndeplinite de către una dintre părți, cealaltă parte poate trata ca pe o încălcare a acordurilor. Dar, uneori, circumstanțele sunt de așa natură încât una dintre părți nu are cunoștință de nerespectarea acordurilor pentru un motiv oarecare.
De exemplu, o situație poate apărea în așa fel încât plata pentru apartament este transferat printr-un transfer bancar. în timp ce un astfel de transfer nu vine în timp sau în mod greșit au fost introduse informații eronate.
Este având în vedere astfel de cazuri GKRumyniyapredusmatrivaet opțiune, în care una dintre părți se notifică faptul că acesta nu respectă acordul. Această scrisoare este necesară otravă înregistrată. cu o listă a conținutului.
În cazul în care destinatarul nu răspunde la această scrisoare, va trebui să facă o altă scrisoare de notificare. Această scrisoare este de a notifica pe care doriți să rezilieze contractul din cauza neîndeplinirii condițiilor sale.
Notă Exemplu de reziliere a contractului de închiriere a spațiilor.
Citiți pe site-ul nostru cu privire la modul de a prelungi contractul de închiriere la locul de muncă. și în ce cazuri ar putea avea nevoie de o compilație a unui acord suplimentar la contract.
De comun acord
După semnarea unui astfel de acord, contractul este reziliat.
Atunci când se consideră că rezilierea a avut loc?
Are loc la acea dată. care este specificat în acordul dintre părți. De asemenea, acest punct poate determina instanța, în cazul în care rezilierea are loc în instanța de judecată.
În plus, acesta va fi considerat reziliat contractul, care a fost încheiat pentru o perioadă determinată. în cazul în care a trecut această perioadă.
Poziția instanțelor superioare în conformitate cu art. 452 din Codul civil >>>
- Un acord cu privire la modificarea sau rezilierea contractului se face în aceeași formă ca și contractul, dacă legea, alte acte, contracte juridice sau vamale prevede altfel.
Descărcați acordul de probă cu privire la rezilierea contractului de închiriere a spațiilor.
În cazul în care motivul pentru care una dintre părți dorește să rezilieze documentul nu se potrivește cu nici un element este de natură să pună capăt nu va funcționa.
înregistrare
În cazul în care o astfel de înregistrare a fost, este necesar să se înregistreze rezilierea. În cazul în care nu a fost înregistrată, rezilierea este, de asemenea, nu este înregistrat.
proces
Acest tratament este necesar pentru a rezilia contractul. Din păcate, sau în acest caz, de a rezilia acordul este puțin probabil să reușească.
În plus, instanța poate ordona părții care a încălcat tratatul, să plătească despăgubiri.
- Modificarea și rezilierea posibilă prin acordul părților, cu excepția cazului în care se prevede altfel prin prezentul cod, alte legi sau contract.
tratat multilateral, performanța de care este legată de punerea în aplicare a tuturor părților sale de activitate de întreprinzător pot fi capabile modificarea sau rezilierea unui astfel de contract prin acordul ambelor, iar majoritatea celor implicați în prezentul contract, cu excepția cazului în care se prevede altfel prin lege. După cum se indică în această procedură de acord alineat pentru a determina o astfel de majoritate pot fi furnizate.
încălcarea substanțială de către cealaltă parte la contract;
în alte cazuri prevăzute de prezentul cod, de alte legi sau contract.
substanțială a contractului încălcarea este recunoscut una dintre părți, ceea ce duce la cealaltă parte astfel de daune, care este în mare parte lipsită de acea care avea dreptul să se aștepte în temeiul contractului.
Notă aceste motive, este legitim. În cazul în care aceste condiții nu pot, atunci se poate anula doar o instanță.
Din acest motiv, atunci când face acest document important, uita-te la astfel de elemente, în cazul în care sunt indicate, puteți rezilia în mod unilateral.
În cazul în care astfel de elemente în care nu contractul, de a rezilia unilateral poate fi doar în instanța de judecată. Și nu este întotdeauna convenabil.
Drepturile părților
Care este dreptul proprietarului de a rezilia contractul? Acest drept vine de la proprietar, pe baza punctelor. care sunt stabilite în contract.
În cazul în care nu sunt specificate elemente care pot fi motive de reziliere în mod unilateral, rezilierea poate merge numai în instanța de judecată.
Potrivit Sec. 34 GKRF articolul 619, astfel de motive pot fi:
- în timpul șederii lor chiriașilor inrautati foarte mult de locuințe și / sau utilizarea în alte scopuri;
- Acesta utilizează proprietatea unui încălcare gravă a contractului sau cesiune de proprietate sau cu încălcări repetate;
contract de închiriere pot fi montate și alte baze de timpuriu locatorului reziliere la cerere, în conformitate cu paragraful 2 al articolului 450 din Cod.
Locatorul are dreptul de a solicita rezilierea anticipată a contractului numai după chiriasul notificării scrise de necesitatea de a-și îndeplini obligațiile sale într-un termen rezonabil.
Rezilierea de către chiriaș poate avea loc din motive care sunt specificate în contract.
Prin urmare, la elaborarea contractului pe care trebuie să ia în considerare acest lucru.
În cazul în care contractul nu prevede aceste condiții, se poate rezilia contractul numai prin intermediul instanțelor. în temeiul articolului 620 GKRF. Pentru rezilierea contractului va trebui să meargă în instanță cu privire la aceste motive. Asta e baza. pe care se poate rezilia contractul în instanța de judecată:
- proprietarul pentru un motiv oarecare nu poate oferi locuințe pentru utilizare sau creează un obstacol în acest sens. De exemplu, această situație poate apărea în cazul în care proprietarul a schimbat încuietorile și a devenit rezident în apartament;
La solicitarea contractului de leasing chiriaș poate fi reziliat prematur de către instanța de judecată, în cazurile în care:
- proprietarul nu oferă proprietatea pentru utilizarea de către locatar sau creează obstacole în calea utilizării bunurilor, în conformitate cu termenii contractului sau denumirea bunului;
contract de închiriere pot fi montate și alte baze de reziliere anticipată la cerere arendaș, în conformitate cu paragraful 2 al articolului 450 din Cod.
cazuri speciale
În cazul în care chiriașii au avut un copil și l-au înregistrat într-un apartament închiriat, apoi evacua copilul nu este posibil, chiar și după încetarea contractului de închiriere până la vârsta copilului.
Dar, în acest caz, de obicei, este temporară. în loc de înregistrare permanentă. Prin urmare, apariția unor astfel de situații, în cazul în care proprietarul este o persoană fizică acționează, este foarte puțin probabil.
După ce a pierdut dreptul de chiriaș mandatului poate, în cazul în care nu a reînnoit înregistrarea provizorie. În mod normal, acesta este ajustat pentru perioada de inchiriere.
Deci, în acest caz, pot apărea probleme în cazul în care contractul este reziliat prematur. dar termenele de înregistrare nu sunt peste încă.
În cazul înregistrării permanente a tuturor mai complicate.
Nu puteți evacua nu numai minori, ci și pe cei care depind de proprietar și chiriași. care nu au nici un domiciliu stabil.
Acest lucru implică faptul că persoana pe care doriți să scrie, nu au propriile lor locuințe.
Nu este întotdeauna posibil să se prescrie chiar și persoana înregistrată temporar, înainte de sfârșitul înregistrării. Prin urmare, nu se grăbesc să o semneze pentru o lungă perioadă de timp. Este de dorit ca sincronizarea sa a coincis cu termenii contractuali.
La urma urmei, dacă nu prescrie aceste sau alte elemente în contract, rezilierea va fi mai dificil.
Acest document este un contract de leasing este de a proteja ambele părți, astfel încât acesta trebuie să fie corect.
Nu am găsit un răspuns la întrebarea dvs.? Aflați cum să rezolve exact problema ta - Suna acum:
+7 (499) 350-97-52 (București)
+7 (812) 309-53-82 (București)
Este rapid și gratuit!