Mai devreme sau mai târziu, este necesar de a rezilia orice contract. Ei bine, în cazul în care se încheie la sfârșitul mandatului său, fie prin acordul reciproc al părților. Cu toate acestea, după cum arată practica, chiar și relația cea mai prietenoasă între chiriaș și proprietar poate ajunge în instanța de judecată. Motivul pentru acest lucru poate fi un comportament indezirabil al chiriaș, și acțiuni lipsite de scrupule ale proprietarului.
În cazul în care, părțile au posibilitatea de a anula contractul? Care sunt consecințele juridice ale acestei acțiuni? Ce ar trebui să acorde o atenție părților? Răspunsurile la aceste întrebări în acest articol.
Caracteristici ale apartamentelor de leasing
De regulă, părțile la încheierea apartamentelor de leasing nu acorde atenție la unele funcții. Ignorarea acestor caracteristici poate duce la dificultăți de a rezilia contractul.
Părțile care doresc să reducă timpul să semneze contractul, de obicei, gata pentru a descărca un eșantion de pe Internet, fără să realizeze că utilizarea de șabloane concepute în prealabil, nu le va permite să includă acele condiții pe care le consideră necesare. Contractul presupune voința ambelor părți, ceea ce înseamnă că, dacă doriți să includă oricare dintre termenii din contract, atunci puteți face în condiții de siguranță acest lucru.
Printre condițiile care urmează să fie incluse în acord sunt următoarele:
În cazul în care părțile doresc să includă condiții suplimentare, atunci ei pot face acest lucru în momentul încheierii contractului. De exemplu, părțile pot prevedea, modul în care se va rezilia contractul, sau pentru a determina cât de curând locatarii trebuie să evacueze sediul după primirea notificării de la proprietar. Includerea acestor condiții pentru a proteja poziția ambelor părți și pentru a evita dispute îndelungate și litigii. Cu toate acestea, în cazul în care cealaltă parte nu respectă scris în contract, aceasta este o ocazie de a merge la tribunal.
De asemenea, părțile pot prevedea includerea unor condiții care va garanta poziția lor la încetarea apartamentelor de leasing:
- Numărul de persoane care vor fi cazați în apartament.
- Pot să chiriași aducă animale de companie și în ce cantități.
- Pentru a descrie o stare în care sediul.
Toate aceste conditii sunt foarte importante, deoarece încălcarea fiecăreia dintre ele poate fi un motiv de încetare a contractului de închiriere a apartamentului.
Motivele de încetare a contractului de închiriere
Contractul de închiriere poate fi reziliat prin acordul ambelor părți, și doar la sfârșitul mandatului său. Cu toate acestea, există motive în care părțile se pot termina apartamentele de leasing în mod unilateral.
Legislația română prevede mai multe motive de reziliere a unui contract de leasing apartament pentru locatarul și locatorul.
Proprietarul poate rezilia contractul de închiriere în cazul în care:
- Chiriașul nu plătește chirie timp de două luni.
- Există plângeri din partea vecinilor de chiriaș.
- Chiriașul nu face plata pentru utilități.
- Împiedică accesul de proprietar în camera de zi.
- Acțiuni chiriaș deteriorarea stării tehnice sau sanitare de locuințe.
- Chiriașul refuză să plătească chiria în întregime.
- Chiriașul fără acordul proprietarului a avut reparații, modificări, sau doar rearanja mobilierul.
- Fără consimțământul proprietarului chiriaș are animale de companie.
Ca regulă generală, dacă aveți oricare dintre aceste motive, proprietarul are dreptul de a rezilia contractul unilateral. Pentru a face acest lucru, el trebuie să notifice doar chiriaș și-i dea un timp rezonabil pentru a se asigura că eliberați perimetrul. De obicei, acest termen este prescris în contract și este de o lună.
În cazul în care chiriașul nu vrea să recunoască existența unor motive de reziliere a contractului sau nu dorește să părăsească apartamentul, singura modalitate de a proteja drepturile lor - este să meargă în instanță cât mai curând posibil.
Din moment ce instanța trebuie să dovedească poziția dumneavoastră, ar trebui să caute ajutor de la un avocat. Acest specialist vă va ajuta să adune toate dovezile necesare poziției și ca rezultat va ajuta la câștigarea de locuri de muncă.
Proprietarul poate avansa pentru a-și asigura poziția lor, de exemplu, cu ajutorul contractului bine scris. În cazul în care contractul se prescrie condițiile necesare, atunci rezilia contractul nu va fi dificil. În plus, în cazul în care, de exemplu, să includă în contract o listă de mobilier, echipamente și starea lor tehnică, la momentul încheierii contractului, pentru a dovedi că chiriaș prin acțiunile lor au cauzat daune această proprietate nu va cauza probleme.
Locatarul are, de asemenea, dreptul de a rezilia contractul. Cel mai simplu mod este să așteptați pur și simplu pentru expirarea termenului sau o notificare de către proprietar într-un termen rezonabil, înainte de plecarea intenționat din apartament.
De asemenea, există mai multe motive, potrivit căreia locatarul poate rezilia contractul:
- Proprietarul nu a oferit un apartament de utilizare sau creează obstacole în a se bucura de ea.
Această condiție înseamnă că, în cazul în care proprietarul a schimbat încuietorile sau te-a inspirat în loc de alți rezidenți, este fundația nu numai de a rezilia contractul, dar, de asemenea, pentru a merge la tribunal.
- Proprietar deficiențe semnificative ascunse de proprietate nu a avertiza cu privire la prezența lor chiriaș sau chiriaș nu au știut de existența lor.
Aceste dezavantaje pot fi: imposibil să rămână condiții sanitare și tehnice a apartamentului; prezența persoanelor străine care au dreptul de a locui în apartament; absența oricăror active din cele stipulate în contractul de închiriere.
- Prin nici o vina de circumstanțele chiriaș, apartamentul nu mai era potrivit pentru a trai.
Acest lucru poate fi un eveniment de forță majoră, și vecinii de apartament doar inundate de mai sus. În acest caz, trebuie doar să notifice proprietarul să opriți contractul de închiriere.
În cazul în care proprietarul nu dorește să rezilieze contractul și să dețină, să zicem, un depozit pentru câteva luni în avans, aceasta este o șansă de a merge la tribunal.
Motivele pentru care merg în instanță
Ce să fac, dacă acesta nu reușește să rezilieze contractul de închiriere, iar părțile nu au putut să ajungă la un acord cu privire la această problemă? Este necesar să se meargă în instanță.
Locatarul are dreptul de a rezilia contractul în avans, dar în acest caz, proprietarul poate fi un dezavantaj. Pentru a vă proteja drepturile, putem oferi în elementul de contract, în conformitate cu care, în cazul în care locatarul încheie contractul de închiriere în avans, este obligat să plătească despăgubiri către locator. Chiar dacă el nu face acest lucru în mod voluntar, este întotdeauna posibil să se caute în instanță.
Pe de altă parte, proprietarul poate efectua în mod antijoc și să caute motivele rezilierii contractului de închiriere a apartamentului. De exemplu, s-ar putea spune că proprietarul nu plătește chiria integral și încalcă astfel drepturile proprietarului apartamentului. Pentru a-și apăra drepturile, locatarul va trebui să meargă la tribunal. Instanța va trebui să furnizeze documente sau mărturii, confirmând poziția de chiriaș. Și așa a fost că locatarul furnizează în susținerea poziției sale, este necesar ca în contract, sa constatat că toate fondurile vor fi să se complacă într-o chitanță. Apoi, în cazul unui comportament abuziv al proprietarului, veți fi întotdeauna în măsură să-și apere drepturile.
De ce să merg la un avocat
Asistența juridică la încheierea contractului de închiriere este absolut necesar, pentru că dacă faci o greșeală, pe care îl plătiți pentru asta, atunci va trebui să. De aceea, înainte de a intra într-un contract de închiriere este obligat să contacteze consilierul juridic. Acestea vă pot ajuta să vă protejați drepturile dumneavoastră prin elaborarea unui contract, iar în cazul în care aceste drepturi au fost încălcate, pentru a le apăra în instanță. Prin colaborarea cu un avocat, a economisi bani și timp, deoarece litigii pot trage de luni de zile.