Donație - contractul unilateral, care prevede dreptul de a transfera proprietatea. Aceasta are loc pe o inițiativă voluntară și gratuită a proprietarului de proprietate. Repartizatã devine proprietarul actual al imobilului, după semnarea actului de recepție și transmisie.
Procedura de donare se efectuează la momentul semnării contractului sau după un timp specificat. În cazul în care perioada aplicabilă în caz contrar nu este încă completă, iar donatorul a murit, documentul din titlu este nivelat. În acest caz, proprietatea defunctului transferat la moștenitorii săi în conformitate cu regulile de succesiune.
Institutul de donare este reglementată de capitolul 32 din Codul civil (Codul civil). În cadrul acestei secțiuni poate fi singura persoana donator. Succesorii pot fi:
În conformitate cu legislația donației afacere este un acord de grant unilateral și necondiționat. Prin urmare, să impună orice obligație succesorul este imposibilă. Dacă orice clauză prevede că acordul recunoaște simulata și nevalid.
Titlu document - act de cadou. Se poate concluziona în trei forme:
- Oral. Produs în ordinea simbolică sau cadouri în valoare de mai puțin de 3000 de ruble.
- Scrierea. Aceasta a efectuat în trei exemplare pentru transferul de bunuri imobiliare. Două - pentru părțile la tranzacție, o - pentru Registrul rus.
- Notarială.
Donarea nu este prevăzută în următoarele cazuri:
Contractul de donație de cameră într-un apartament comunal
Ca sostavitdogovor cameră donație într-un apartament comunale? Titlul documentului trebuie să înceapă cu cuvintele indică locul și data tranzacției. Structura documentului este alcătuit din 10 secțiuni de bază:
Documentul trebuie să fie făcută în cuvinte sau litere de tipar. La sfârșitul fiecărei foi trebuie să fie de semnături ale ambelor părți.
Procedura de încheiere a contractului de donație de cameră într-un apartament comunal
Acordarea de camera intr-un apartament comunale se efectuează în conformitate cu următoarea procedură:
- Efectuarea contractul donație pe cont propriu sau prin intermediul unui notar.
- Colectarea documentației necesare pentru înregistrarea în Rosreestra.
- O vizită filiala regională a Registrului rus.
- Obține chitanțe de la angajat de stat care indică data la sfârșitul procedurii (10 până la 30 zile).
- Elaborarea actului de transfer (act de acceptare și transferul de bunuri imobiliare). Ea poate fi făcută în orice stadiu al procedurii. După adoptarea acestui document există transferul efectiv al drepturilor de proprietate.
- Noțiuni de bază în documentele de titlu Rosreestra. În cazul în care contractul de donație se face prin intermediul unui notar, operațiunile menționate mai sus sunt făcute pentru a le pe cont propriu.
Lista documentelor necesare
Lista principală a documentelor necesare pentru donare de înregistrare contract de cameră într-un apartament comunale:
Toate documentele furnizate trebuie să fie originale și să aibă copii.
Impozite și taxe
Plata impozitelor și taxelor la donarea de cameră într-un apartament comunal este reglementat de capitolul 25.3 NKRumyniya (Codul Fiscal). Conform legii române actul de cadou al camerei într-o relativ plat comună a taxei de înmatriculare nu se aplică.
În cazul în care legăturile de sânge dintre donator și cesionarului absent sau îndepărtat relația, plata taxei prevăzute în mărime de 13% din darul de cost.
În cazul în care succesorul - un cetățean străin sau de o persoană fără domiciliu fix - rata de impozitare va fi de 30%.
Plata taxelor efectuate de către un angajat este dat un formular cu statul detaliile Rosreestra într-o bancă sau prin e-mail. Taxa este stabilită ca procent din costul locuințelor, specificate în contractul de donație.
Exemplu de ordinul a da camera intr-un apartament comunal
A doua zi, locatarii deținute în comun a scris o plângere colectivă autorității municipale și a intentat un proces în instanță. Motivația - falsificarea contractului de donație către un străin. Ei au susținut că sala a fost vândut de fapt.
Pe baza unor cazuri de atac judiciare împotriva Petrova colegi de cameră apartament comunale o hotărâre: fapta de cadou pentru a invalida și c. Petrov rambursa gr. Sidorov. Motivația instanței - nu a fost identificat nici un legături reale între participanți și dedicarea perturbat ordinea de înregistrare. Repartizatã a încercat să intre în camera înainte de termen, fără a face actul acordurilor de transfer și procesare cu autoritatea de înregistrare.
Cele mai populare întrebare, iar răspunsul este donarea de cameră într-un apartament comunal
Întrebare: Buna ziua. Numele meu este Alexandru. Vreau să dau o cameră într-un apartament comunal surorii sale. Camera este deținut în comun cu soția mea. Ea nu minte, de când am cumpărat apartamentul. Am nevoie pentru a obține permisiunea oficială de la soția lui?
A: Bună ziua. În conformitate cu art. 253 GKRumyniyadlya dispoziție de proprietate în proprietate comună, trebuie să obțină permisiunea. In cazul tau, co-proprietar - soț. Prin urmare, în conformitate cu art. 35 SKRumyniya (cod de familie) pentru a obține permisiunea oficială nu este necesară. Cu toate că, în cazul în care mai târziu se va opune donării, acesta va fi în măsură să depună o cerere în instanță pentru a anula tranzacția. Motivația în acest caz este simplu - ignorarea cauzelor reale sau înșelătoare.
concluzie
Procedura de donare cameră într-un apartament comunal este, practic, nu diferă de dedicarea obișnuită. Singura diferență - o probă specială a contractului de donație. Vezi și descărca aici: [Exemplu de cameră acord donație într-un apartament comunal]. O altă dificultate poate apărea atunci când camera de donație către un străin. În esență, este puțin probabil ca acest dar, sugerează ideea de bunuri imobiliare ascunse. În acest caz, concubinilor au un drept anterior și se poate aplica potrivit instanței.
- Contractul de donație a camerei într-o comună poate fi încheiat în scris sau prin intermediul unui notar.
- proprietate comună are zone comune de utilizare. Prin urmare, în documentul cu privire la donarea bine stabilit numărul de camere, o zonă și scopul lor.
- Comisia Brut set comision de plată de 13% din prețul de achiziție pentru cetățenii ruși care nu au legături de sânge cu donatorul sau care au cu ei distantly aferente.
Probele și declarații cu antet
Veți avea nevoie de următoarele documente de probă: