Oricine conștient de valoarea proprietății lor, indiferent dacă este vorba de o camera, un apartament sau o casă. și el are dreptul de a dispune de astfel de valori la discreția lor. contract de donație este adesea utilizat în practică, astfel încât cei mai mulți oameni se întreabă cum să facă corect din punct de vedere. Transferul de proprietate cu ajutorul unui astfel de contract nu costa mult, pentru că trebuie doar să plătească taxa de stat.
Conform acestui contract, în conformitate cu articolul 572 din Codul civil. una dintre părți, care se numește donatorul, dă gratuit cealaltă parte, care se numește donatarul, dreptul la proprietate. Donarea de proprietate (indiferent dacă apartament sau o cameră) poate fi considerată completă numai după finalizarea procesului de înregistrare și transferul de proprietate.
Înregistrarea va fi limitată la 10 zile și după această perioadă donatorul și donatarul vor fi emise două copii ale contractului de donație. Donatarul are tot dreptul de a refuza să accepte darul, dar rețineți că, dacă este necesar un astfel de acord să se înregistreze, precum și refuzul de a accepta darul, de asemenea, trebuie să se înregistreze.
Contractul se încheie numai în formă scrisă, și nu poate fi încheiat în numele minorilor sau a celor care sunt recunoscute ca fiind incompetent. În cazul în care proprietatea este deținută de mai multe persoane, donația realizată numai prin acordul lor reciproc.
Retragerea din acord, în numele donatorului este posibilă numai în cazul în care starea de sănătate sau starea civilă lui sa schimbat atât de mult încât să conducă la o reducere dramatică a nivelului de trai donator.
De asemenea, donatorul are dreptul de a refuza procesul de donare, în cazul în care partea din donatarul a fost o încercare pe durata de viață a donatorului, sau viețile membrilor familiei sale.
elemente comune
Contractul de donație de cameră într-un apartament este de multe ori între rude apropiate. Tranzacția în sine nu diferă de tranzacție, care este atunci când donarea întregului apartament.
La încheierea unor astfel de tranzacții, este necesar să se adreseze experților în aceste chestiuni, pentru că este o afacere foarte serioasă. Mai întâi trebuie să găsiți forma contractului de donație, completați-l, și apoi să le aducă la Fed de înregistrare.
Pentru înregistrarea contractului va avea nevoie de un pachet de documente:
- o declarație a donației a camerei (această afirmație are o formă specială);
- Formularul oferind camere ale contractului încheiat anterior;
- originale și copii ale pașapoartelor ambelor părți;
- documente care confirmă legalitatea dreptului de proprietate al apartamentului;
- pașaport cadastru (original și copie certificată de către autoritatea emitentă a documentului;
- un extras din casă;
- acordul proprietarilor de proprietate.
Este necesar să ne amintim că în contractul de donație ar trebui să fie informații despre înregistrate într-un apartament fețele
Situația cu rudele
Rețineți că, în cazul în care proprietatea este oferit cu o rudă apropiată, impozitul pe venit al donatarul nu trebuie să plătească.
Foarte des, este acum subiectul donării poate fi o cameră într-un apartament comunale sau în cămine, din cauza prețurilor lor scăzute. Mult mai dificil este cazul cu donarea de camere în clădiri cu mai multe etaje, deoarece apartamentul - proprietatea indivizibilă, iar atunci când donarea este o probabilitate mare de apariție a litigiilor soluționate exclusiv în instanțele de judecată.
Acesta este motivul pentru care, în plus față de detaliile de pe ambele părți ale drepturilor și obligațiilor lor trebuie să fie specificate în contract, următoarele elemente:
Natura contractului de donație camerei
completate formă
Pentru o donație de cameră, de la proprietatea comună ar trebui să fie alocate privat. Acest lucru poate fi realizat numai dacă există posibilitatea spațiilor izolate proprietarul sistemului de transport și a echipamentelor de o intrare separată.
Pentru elaborarea acordului de donație guvernul impune astfel de cerințe:
- Contractul trebuie să fie făcută în scris.
- Acesta trebuie să conțină următoarele:
- locul și data întocmirii și concluzii;
- detalii pașaport și detaliile ambelor părți;
- Numărul snils;
- descriere a documentelor ce confirmă dreptul de proprietate;
- semnăturile ambelor părți.
- Nu trebuie să existe nici un condiții oneroase ale contractului.
- Și, după cum sa menționat mai sus, contractul trebuie în mod necesar să fie înregistrate.
împuternicire
Procura trebuie să fie în scris și că acesta a fost considerat valid, acesta trebuie să conțină următoarele informații:
- data emiterii;
- detalii ale comitent și agentul;
- semnătura donatorului;
- o atenție deosebită trebuie acordată autoritatea de a pune în aplicare tranzacția.
Ar trebui specificate datoria Fiduciar. În documentele de autorizare trebuie să fie descrise în detaliu toate acțiunile, iar avocatul nu trebuie să depășească intervalul competențelor descrise în tranzacție.
Cu condiția ca donarea se face prin intermediul unui terț, acesta trebuie să aibă putere de avocat:
- subiect al darului indicat în mod specific (sub rezerva de a da câteva elemente vor trebui să specifice fiecare dintre ele).
- informații complete despre donatarul.
În caz de încălcare a acestor condiții procura nu vor fi considerate valabile.
Procesul de înregistrare a contractului social camera donație are propriile sale particularități:
Cerințele de bază pentru formarea de donative:
- Structura următoarea obligatorie;
- valori simbol camere transmise;
- documente care confirmă dreptul de proprietate al donatorului;
- documente care confirmă puritatea juridică a camerei transmise.
După cum se știe de a vinde o cameră într-o comună nevoie de acordul tuturor vecinilor, pentru că un apartament comunal - o proprietate cota generală. De multe ori, pentru a obține acordul vecinilor este foarte dificil, în astfel de cazuri, multe vinde camera cu ajutorul contractului de donație, care nu ia în considerare faptul că este foarte riscant.
Principiul o astfel de afacere este aceasta: este acordul de donare, și „cumpărător“ pune banii într-o bancă de celule, iar în cazul în care tranzacția a fost deja înregistrată în Rosreestra, cumpărătorul devine proprietar complet al camerei într-un apartament comunale, iar vânzătorul - proprietarul banilor gajate la bancă.
Se întâmplă adesea că, în timp, „vânzătorul“ se referă la instanța că el a fost sub presiune dată încăperea, iar instanța poate fi de partea sa, deoarece procesul de donare nu prevede nici o compensație, și, în consecință, pe donatorul ar putea exercita o presiune .
Cum se umple o probă pentru care un contract de casă de locuit - pot fi găsite aici.
De asemenea, în cazul în care contractul pentru vânzarea de partea de proprietate, încercând să evite taxa suplimentară, subestimeze valoarea proprietății conform documentelor, după o anumită perioadă de timp ar putea avea probleme în cazul în care vânzătorul merge în instanță și arată că valoarea contractului a proprietății de mai jos estimarea valorii sale de piață. În acest caz, cumpărătorul va trebui să se întoarcă proprietatea și, în schimb vor primi banii pe care a fost plătită în temeiul contractului.
detalii de inregistrare
La efectuarea unui contract de donație cameră ambele părți trebuie să ia în considerare toate cerințele impuse de stat. Datorită faptului că baia - această proprietate, care are reguli separate de cifra de afaceri, printr-un act de donație a camerei nu se va aplica regulile care sunt stabilite art. 574 din Codul civil. Federația rusă.
În cazul în care există deficiențe de locuințe, care pot pune în pericol viața donatarul, acesta va fi notificat de ei. Pentru a evita problemele ulterioare în acest sens, este necesar să se descrie problema în contract.
Diferențe semnificative între locuri
Dificultatea principală a elaborării unui contract privind donarea de o cameră de cămin este că, în general, o astfel de tranzacție este efectuată cu scopul de cumpărare și de vânzare.
Pentru a proiecta o astfel de afacere va avea nevoie de următoarele documente:
- cerere de înregistrare de stat a ambelor părți;
- plata taxei de stat;
- pașapoartele ambelor părți;
- fapta de cadou de bunuri imobiliare;
- dovada dreptului de proprietate;
- documente din ITO;
- consimțământul soțului (soț) donator.
Documente necesare pentru înregistrarea contractului în Rosreestra:
- dovada existenței dreptului de proprietate;
- pașaport cadastral (a emis ITO);
- consimțământul soțului (soției);
- certificat de evaluare de proprietate;
- dovezi cu privire la persoanele care sunt înregistrate pe teritoriul.
comunal
Se compune din fapta cadou de cameră într-un apartament comunal de 10 puncte:
Procedura de încheiere a donației a camerei într-un acord comun și lista de documente nu este diferită de ordinea de bază și documentele de bază care sunt necesare în cazul în care donarea de proprietate
Asigurați-un apartament cu credit ipotecar contract de donație poate fi numai cu acordul băncii la o astfel de procedură. Acest lucru poate fi permis numai în cazul în care plata la timp a plăților de credit.
Etapele care include procesul de înregistrare a contractului de a da apartament, luat un credit ipotecar:
- pentru a începe debitorul trebuie să contacteze banca pentru a obține permisiunea de înregistrare a tranzacției;
- cu acordul băncii donatoare pregătește documentele necesare și întocmește contractul;
- contractul este verificată și înregistrată în cursul lunii;
- înzestrează partid primește vestea că proprietatea a fost transferat la proprietatea sa.
taxele aplicabile
Trebuie să ne amintim întotdeauna că, atunci când dătătorul tranzacției nu este obligat să plătească impozit, deoarece nu primește nici un venit.
Uneori, există situații când este necesară donatorul în mod oficial să-și declare veniturile și să plătească impozitul pe venit. În acest caz, este necesar să se trimită în nota fiscală explicând că venitul a fost primit de la tranzacție, și atașați la o copie a contractului de donație.
Taxele care primesc cadouri nu este plătită în următoarele cazuri:
- dacă este prezent ca s-a obținut o proprietate care nu se aplică în imobiliare, stocuri, transport;
- în cazul în care proprietatea a fost obținută de la un membru apropiat sau rudă de familie.
În toate celelalte cazuri, se plătește taxa că legea este stabilită la 13% din valoarea totală a proprietăților donate. Cel mai adesea, costul de cadouri este specificat în contract, dar dacă nu, atunci valoarea venitului va fi determinată de prețul de piață al Gift.
Am nevoie să fie act notarial de cadou - pentru a găsi acest link.
Experții noștri vă vor ajuta să aflați că este mai bine să emită un apartament, donație sau de cumpărare și de vânzare, aici.