Pentru un om care se îngropa în serios problemele de transfer de proprietate ca un cadou și o astfel de design ca o dedicație pentru o cameră într-o comuna plat, poate părea că în acest caz nu există diferențe serioase de la alte tipuri de cadou de bunuri imobiliare.
Dar, de fapt, acest lucru nu este adevărat. Când trebuie să întocmească contractul de donație a camerei, sau partajați-l într-un apartament comunale, aveți nevoie de o abordare foarte echilibrată și deliberată, deoarece aici există caracteristici care cunoștințe va ajuta la evitarea stresului inutil din cauza problemelor cu legea și timpul suplimentar și costul.
Ce trebuie să ia în considerare atunci când faceți o donație pentru o cameră într-un apartament comunale?
Așa cum este cazul cu propriile sale proprietăți imobiliare rezidențiale, cu donarea de cameră într-o proprietate comună necesită un drept de a transfera unitatea și o serie de alte documente. Este comun, care este, între aceste tranzacții. Cu toate acestea, există încă o serie de aspecte care trebuie să acorde o atenție specială și există mai multe:
- Certificat Cadou pentru o cameră într-un apartament comunal se face folosind un eșantion special al contractului, care trebuie să conțină informații cu privire la spațiile individuale și suprafețele utilizate în comun, care includ: unitatea sanitare, bucatarie, camere de coridor, pivnițele, oficii.
- Una dintre cele mai grave probleme, care nu trebuie uitat este faptul că dreptul de preempțiune pentru a cumpăra o parte într-un apartament comunale aparține vecinii, în timp ce la donarea unor astfel de drepturi care nu sunt disponibile, și nu este necesar pentru ca acesta să primească de la acordul vecinilor în scris, așa cum este cazul cu achiziționarea. De ce avem nevoie de aceste informații? Și aici este motivul pentru care: în cazul unor dificultăți în procesul de înregistrare a contractului unul dintre vecini pot da în judecată, că, în ceea ce privește pretinsa proprietate a făcut efectiv tranzacția de cumpărare și de vânzare, mai degrabă decât fapta de cadou. Nu este exclus ca tranzacția în instanță pot fi considerate frauduloase, determinându-l poate doar anula. În plus, într-un astfel de caz, proprietarul unei case sunt obligați să vândă reclamantului, fie la piață sau la valoarea evaluata. Un astfel de sistem este utilizat, uneori, agenții imobiliari, atunci când posibilitatea de a obține consimțământul în scris vecinilor la vânzarea ușa următoare proprietate, nr. Numai în cazul în care oferta este încadrată de toate regulile, procedurile se angajeze imobiliare într-un apartament comunale este nimic pentru a preveni poate mai mult.
- Acest punct se referă la impozitare. În acest sens, asupra prezentată într-un spațiu de locuit comun supus acelorași condiții care reglementează încheierea contractelor de apartamente convenționale. Lista persoanelor neimpozabile, din cauza relației strânse, se numără: părinți, soți, frați, surori, bunici, copii și nepoți. În alte cazuri, persoana care a primit un cadou de apartament comunale, va trebui să plătească impozit de 13% pe suma valorii de piață a imobilului.
La sfârșitul acestui articol puteți descărca formularul da camerei un contract pentru spațiul de locuit și comunale detaliu pentru a studia.
Anularea contractului de donație a camerei într-un spațiu de locuit comun
Dedicația pe carcasa într-un apartament comunale, precum și alte operațiuni similare, este în întregime activitățile de voluntariat desfășurate în mod gratuit. În puterea proprietarului de a decide dacă să devină proprietatea darul persoanei dorite. Dăruită, la rândul său, decide cu privire la adoptarea unui prezent sau refuză oferta.
Notă. Sub rezerva de a ajunge la un acord privind un acord pentru a transfera camera, situată în carcasa municipală pe cale orală, rezilierea acestuia are loc într-un mod similar. Atunci când există un contract scris, pentru a anula este necesar un astfel de document. Dacă efectuați o tranzacție părțile folosesc serviciile unui notar, anularea acesteia este, de asemenea, realizată cu participarea lui.
Un fapt interesant este faptul că, sub rezerva inițierii de reziliere a contractului din partea donatarul, responsabilitățile sale includ compensații donatorului tuturor daunelor cauzate de intenția de a rezilia contractul. În cazul în care proprietatea transferat, ca urmare a designului a devenit proprietatea mâinii donatar, respingerea carcasei rezultată este considerată numai prin instanța de judecată.