Directorul general adjunct de Control „Agentstvo.net“ imobiliare Roman Pisarev:
decontare reciprocă cu vânzarea de bunuri imobiliare este posibilă în mai multe moduri. De exemplu, calculul numerar la semnarea contractului de vânzare este rar folosit, deoarece se bazează pe încrederea părților între ele. În acest caz, vânzătorul a primit banii, înregistrarea de garantare a transferului de drepturi nu, pentru că după ce a primit banii, el poate refuza în orice moment să înregistreze transferul de proprietate. Desigur, cumpărătorul în instanță pentru a dovedi nevinovăția lui, dar pentru a obține înapoi banii pare a fi foarte complicat și procesul de consumatoare de timp.
Cea mai populara metoda de calcul a unui seif bancar (celule). Cu această metodă, fiecare dintre părți cât mai mult posibil pentru a proteja interesele lor. Cumpărătorul și vânzătorul împreună pune banii pe tranzacție în celula băncii, în timp ce fiecare parte are propriile sale condiții de acces. Astfel, vânzătorul nu poate primi bani până la transferul de proprietate va fi înregistrată în conformitate cu contractul de vânzare. În cazul în care înregistrarea drepturilor de proprietate către cumpărător nu are loc pentru orice motiv, cumpărătorul are dreptul să-și retragă fondurile lor. Deci, toată lumea este în felul lui.
Există o altă cale: scrisoarea de credit. Acest cont bancar deschis în cadrul tranzacției special, la care accesul este blocat până când sunt îndeplinite anumite condiții. Acest sistem este similar cu calculul prin seiful băncii, doar bani fiind puse în considerare înainte de condițiile contractului. Scrisoarea de credit este mai scump decât un seif bancar, și sunt mult mai dificil de a proiecta, deci sunt mai puțin populare.
De asemenea, nu uitați următoarele: în cazul în tranzacția de cumpărare și de vânzare ca o entitate vânzător implicată, calculul are loc pe forma non-numerar de plată.
Respectă șef departament imobiliar secundar al departamentului companiei „Savelovo“ „NDV-estate“ Alexander Murashov:
Problema așezărilor privind vânzarea de apartamente este aproape cea mai importantă întrebare pentru vânzător și cumpărător. De la buna organizare a acestui proces depinde de securitatea ambelor părți la tranzacție. Asezarile poate fi făcută în două moduri. Primul este un calcul folosind casete de valori individuale. Cea de a doua, cu ajutorul unei scrisori de credit al cumpărătorului. Ambele opțiuni sunt în esență aceleași, numai într-un singur caz, există un transfer de numerar, iar celălalt se efectuează prin transfer fără numerar în contul bancar al vânzătorului.
Ambele metode sunt bune, deoarece acestea protejează fiabil ambele părți ale tranzacției. În ambele cazuri, apare accesul la bani pentru apartament vândut de la un vânzător cu condiția ca transferul drepturilor înregistrate în numele cumpărătorului Rosreestra. Numai în acest fel vânzătorul primește banii prin prezentarea unui contract de vânzare cu o marcă de înregistrare a transferului de titlu către cumpărător.
Dacă presupunem că din anumite motive nu a avut loc drepturile de înregistrare ale tranziției (de exemplu, acordul nu a avut loc), după o anumită perioadă, de pre-a convenit, cumpărătorul primește banii înapoi (ca în cazul celulelor, precum și în scrisori de credit). Se pare că vânzătorul nu va vinde apartamentul, iar cumpărătorul nu pierde bani.
practicile de avocat responsabil „Real Estate» Studio juridic firma de avocatura Pavel Balyuk:
Responsabil analist de marketing SA "BFA-Dezvoltare" Ekaterina Belyaeva:
Există mai multe opțiuni pentru transferul de numerar în tranzacția de cumpărare și vânzare a apartamentului. Prima opțiune este convenabil și profitabilă pentru vânzător, dar riscul pentru cumpărător. Cu toate acestea, această metodă este folosită destul de des. Bani transferate către vânzător după pregătirea și semnarea contractului, dar înainte de depunerea documentelor pentru înregistrarea de stat. În acest caz, un contract este întocmit sau chitanța că suma necesară transferată în totalitate, și pretinde vânzătorul are un cumpărător. Pentru a reduce riscul cumpărătorului, afacere este cel mai bine într-o zi, iar următorul pas este de a alege o vizită la Registrul rus cu transferul tuturor documentelor pentru re-înregistrare.
În al doilea caz, banii transferați de comun acord în camera în care are loc tranzacția privind înregistrarea drepturilor de proprietate. Cu toate acestea, în această situație, vânzătorul prezintă riscul, pentru că nu există nici o posibilitate de traducere și validare a fondurilor primite.
A treia opțiune implică plăți între părți cu seif, și cel mai des utilizate agenții imobiliari tranzacții însoțitoare. Prin această metodă se semnează de contract tripartit între vânzător, cumpărător și banca furnizează serviciul. Bani după ce banca atentă verificare pune în caseta de depozit și vânzătorul sunt date numai în cazul producției documentului prevăzut anterior în contract (acest contract confirmă vânzarea și reînregistrarea dreptului de proprietate către cumpărător) și care confirmă dreptul de a deschide celula și posesia de numerar în ea.
a patra versiune a transferului fără numerar de bani. Dacă vă decideți să mergeți pe această cale, amintiți-vă că un număr de instituții financiare să ia un procent din suma transferată. Acest procent poate fi destul de semnificative, cu condiția ca în contul cumpărătorului și vânzătorul sunt în diferite bănci.
Textul a fost pregătit de Maria Gureeva