Dacă lăsați fără o atenție este bine, la prima vedere, cazul, ca transferul de proprietate de la vânzător la cumpărător, și el, iar celălalt poate merge mai târziu prin multe momente neplăcute.
Ne uităm la modul de a evita probleme
În cazul în care apartamentul este foarte bine mobilat si utilat, vânzătorul are un sentiment de dreptul de a decide ce se va merge în jos în preț, și este mai bine să se stabilească un preț separat. Se întâmplă că apartamentul este aproape imediat vinde complet mobilat. Și dimpotrivă se întâmplă: cumpărătorul declară imediat că a investit în metri pătrați, și va continua să refaceți totul pe placul dumneavoastră. Dar astfel de pretenții ale cumpărătorului - nici o scuză pentru vânzător „dezbrace“ proprietatea (în cazul în care doar o oportunitate de a face prieteni suburbane fericit și vecinii teren de mobilier suplimentar și dispozitive de prindere care nu sunt autorizate în scris). Cumpărătorul trebuie să în orice precauție rezonabilă exercițiu de caz - mai bine după acceptarea imobilului cel puțin o dată pentru a pune o blocare suplimentar sau să modificați „atacantul“ în vechi. În caz contrar, aceasta poate fi repetată în cazul practicii imobiliare: Apartament în reparații decente, cu echipament bun și vase de bucătărie sanitare importate a fost „curățat“ pentru un cuplu de nopți vecini, care vânzătorii o dată cheile de la stânga (flori adăpate), ceea ce într-adevăr uitat în taxele de agitatia departe rutier.
Foștii proprietari au nu erau deja în mod clar în afaceri - au plecat de rezidență permanentă, doar estimări ale tranzacției și le păstrate. Agenți a trebuit să investigheze modul în care să plaseze decente „Boches-Electrolux“, etc. Au fost aragaz zdrențăroși, chiuvetă crăpate și în cazul în care ușile mocheta si mahon decolorate. Du-te departe nu trebuie să - toate găsit pe podea de mai sus. In general, au existat linguri, iar reziduul a fost ...
Transferul de apartamente în vânzare
Eliberați și transferul către noul proprietar al obiectului actului - momentul final al întregii tranzacții, care este urmată de plata sumei de echilibru - de obicei, de 10%. Sum destul de impresionant. De ce este, de obicei, amânată până la eliberarea?
Înțelepciunea populară a echivalate mult timp cei doi sa mutat la același foc. Măsura - o scuză bună pentru „Anul Nou italian“ - a scăpa de lucruri,-end de vârstă. Dar partea bună cu bunurile lor este atât de greu! Acest lucru este deosebit de cetățeni economici, uneori, „benzi“ de apartament, eliminând robinete și întrerupătoare, mânerele portierelor svinchivaya. Și sunt surprins neplăcut, în cazul în care noul proprietar refuză să semneze actul de recepție și transmitere, atâta timp cât carcasa nu este dată într-o stare adecvată pentru utilizare. Chiar dacă noul proprietar, și a spus că în curând va începe o reparație la nivel mondial - echipa de construcție trebuie să organizeze într-un fel viața, folosiți apă curentă și instalații sanitare, să pregătească produse alimentare, și așa mai departe.
De aceea amintim: un apartament este transmis la acele elemente ale echipamentelor sanitare, electrice și de gaz, cu care a fost demonstrat potențialul cumpărător. Dacă nu vă puteți imagina viața fără plăci preferate importate sau încorporate în chiuvete piedestal de marmură, rețineți: export (cu un certificat scris în contract preliminar acordul cumpărătorului) sunt specificate elementele vieții, trebuie să instalați un înlocuitor într-un produs cosmetic satisfăcător și starea mecanică. Acest lucru se aplică, de asemenea, la bucătărie, și sanblok. Aceiași cetățeni zeloși care prind cu tot ce se poate deșuruba fără a risca distrugerea caselor, va oferi pentru a restabili adevărata retrase sau a compensa o sumă consistentă de plata finală din cauza acestora.
De regulă, fiecare agenție are forme modele de acte de recepție și a proprietății de transmisie, care cuprinde toate etapele și etapele, care enumeră toate documentele care trebuie depuse, și așa mai departe. Agentul, dacă este cazul, implicată în tranzacție, trebuie să fie prezent la recepție, transmisia și de a ajuta părțile să respecte toate formalitățile necesare. În cazul în care părțile au fost angajate în auto-service și gestionate fără participarea „pro“, acestea trebuie să fie sigur de a face două copii și să semneze actul de sine - astfel încât să nu ridice orice pretenții și acuzații nefondate.
Acum, în multe apartamente există contoare de apă - conformitatea acestora cu starea și performanța de remunerare și nu interferează cu verificare. Apartamentul se vinde cu aer condiționat, iar în stradă în acest moment este rece? Aceasta nu este o scuză pentru a nu verifica modul în care funcționează perfect sistem de aer condiționat. Același lucru este valabil pentru o antenă de satelit și alte plăceri ale civilizației.
„Keane“ nu este?
Există situații când ziua numit, apartamentul nu este disponibil, lucrurile nu sunt luate afară și ia-le până când nu există nici un loc, potrivit vânzătorului ... Pentru că acolo, în cazul în care el a mutat, nu a fost finalizată repararea nu este mutat chiriași, bine și așa mai departe. D. Dar acest lucru nu ar trebui să devenit o problemă cumpărător! Și el are tot dreptul nu numai de a semna actul, până la eliberarea completă a obiectului și nu să plătească restul de bani, dar, de asemenea, să revizuiască termenii contractului. Cu toate acestea, pentru a oferi o mai bună oportunitate de a avansa. Deci, în cazul în care cumpărătorul până când ia adăpost, costurile sale de chirie ar trebui să fie compensată de către vânzător pentru întreaga perioadă de întârziere. În cazul în care cumpărătorul are un loc de a trăi, el are tot dreptul de a deveni un proprietar acum proprietatea sa, chiriașul care este fostul proprietar. Pentru a familiariza cu prețurile medii de închiriere de locuințe în diferite părți ale Tyumen poate fi transformat într-unul din agenție imobiliară, de exemplu, Real Estate Agency Apartment Express. Vei vedea dacă problema încă de la început va fi pus în acest fel, tentația de a încetini trecerea la amânarea evenimentului și vânzătorul va fi foarte mică.
De asemenea, se întâmplă că chiriașilor mutat și canapele de alunecare pe teren.
Și fericit să dezvolte o nouă casă!
Tatyana Rodionova, bn.ru