După verificarea tuturor documentelor necesare (a se vedea. INSTRUCȚIUNI etapele anterioare), situația apartamentului și stăpânii săi, am aflat, riscurile de tranzacție sunt văzute, apreciate și le-a acceptat (care rulează acțiunea de protecție). Acum este timpul pentru noi să se pregătească bani.
Sperăm că vânzătorul nu a uitat cum l-am transfer de bani atunci când cumpără un apartament - am fost de acord cu el despre ea în etapa de plată în avans.
Nu uita, și de a face ca o parte din banii pe care le-am dat deja Vanzatorului sub forma acestei foarte plată în avans.
Transferul de bani pentru un apartament pe piața secundară are loc, de obicei, cu numerar. Cele mai frecvente și mai sigur transferul opțiunea Vânzătorului de numerar în schimbul transferului de proprietate al apartamentului - un calcul prin celula bancar.
Banca acționează în calitate de mediator, care se păstrează în Cumpărătorul bani în condiții de siguranță, vânzător, și monitorizează punerea în aplicare a măsurilor necesare pentru a transfera drepturile la apartament, și numai apoi permite vânzătorului să ia banii din celula în condiții de siguranță.
Cell leasing cumpărător și accesul Vânzătorului se stipulează în condițiile de acord suplimentar (acord adițional la contractul de închiriere a Tratatului de celule), a căror punere în aplicare este monitorizată și angajaților băncii în mod clar.
Acordul suplimentar în calcul prin celula bancar - cel mai important lucru. Este o parte integrantă a contractului de închiriere de celule (de exemplu, de asemenea, este între chiriaș și banca), dar este de asemenea implicat (și pune semnătura sa în calitate de martor) apartament vândut.
Acordul adițional poate înregistra aproape orice condiții de acces la celula (de exemplu, vânzătorul este de a veni pentru bani în pantaloni roz); banca oricum, el îndeplinește toate condițiile pe care l-am da. Dar suntem mai buni decât ne indică o altă condiție: prezența de proprietate înregistrate. cu o notă cu privire la aceasta (ștampila) în apartament cumpărare (DKP), pe numele cumpărătorului.
Lease acord proba de celule și acordul suplimentar poate fi găsit aici.
Atunci când cumpără un apartament de oameni prescrise rămân la momentul tranzacției. în Acordul adițional poate prescrie anumite condiții pe care vânzătorul va avea acces la o celulă nu numai în prezența unei DCT înregistrate. dar, de asemenea, în furnizarea de o bancă de extract proaspăt din casa cărții. care va indica faptul că apartamentul în acest moment nimeni nu este înregistrat.
In schimb, se extrage din casa de carte o condiție suplimentară de acces la celula poate fi pașaportul celor care au fost „înregistrate“ în apartament, cu timbre de înmatriculare în altă locație.
Această condiție a stimula serios timpul Vânzătorului pentru a avea grijă de un apartament „scutire legală“.
În ambele cazuri, starea de așezări ar trebui negociate în prealabil cu vânzătorul, și se reflectă ca un element separat în cumpărarea și vânzarea de apartamente.
În cazul în care afacerea merge conform planului, atunci putem uita banca. Vândute fără să ne ia în perioada alocată de bani în afara celulei.
În cazul în care tranzacția indiferent de motiv, a căzut, apoi, după perioada de acces Vanzatorul (în funcție de condițiile din acordul adițional), putem merge înapoi la bancă și să ia înapoi banii lor.
Celula durata contractului de leasing ar trebui să fie suficientă (cu o marjă) pentru fiecare rezultat al tranzacției. În practică, de obicei chirie pentru o lună sau două luni - de data aceasta ar fi de ajuns pentru vânzător și cumpărător. Este în valoare nu este scump, iar calculul oferă o fiabilitate ridicată.
acces pe termen de celule Prodavtsak. în mod evident, depinde de perioada de înregistrare a DCT apartament. Având în vedere faptul că în cazul în care termenul limită de înregistrare va fi întârziată un pic, atunci Vânzătorul nu va avea timp suficient pentru a lua banii din celulă înainte de expirarea accesului său la celula.
acces pe termen cumpărător la celula. în cazul în care tranzacția nu a avut loc, de asemenea, trebuie să aibă o anumită rezervă. Ie de la sfârșitul perioadei de acces Vânzător până la sfârșitul contractului de închiriere a celulei ar trebui să fie de cel puțin 3-5 zile.
Dacă vom cumpăra un apartament „alternativa“. și anume în „lanțul“ există două apartamente și, în consecință, există vânzător-1 (al nostru, pe care le cumpărăm) și vânzător-2 (apartament finală în lanțul) - că suntem de stabilire bani și să semneze un acord suplimentar cu vanzatorul 2. Asta este, cu cei care vor primi în cele din urmă banii noștri.
Și Magazinul nostru 1, în acest caz, banii nu vede, el primește în locul apartamentului său - celălalt, de la Vânzător 2.
Apropo, în ceea ce privește un acord suplimentar banca este obligată să verifice numai existența acestor documente în ea, dar nu sunt obligate să verifice autenticitatea acestora. El nu a verificat! Acest lucru înseamnă că vânzătorul, în teorie, se poate crea o stampila de inregistrare pe copie a DCT și treci peste acces la bani.
Garda împotriva acest lucru, puteți utiliza același contractant terț, care preia înregistrarea întregului pachet de documente. Dar, în același timp, în acord adițional cu banca ar trebui să stabilească starea de partajare unei celule în același timp și Vânzătorul acestui artist (desigur, cu apartamente a înregistrat o DCT). Apoi, vânzătorul nu va fi capabil de a obține bani în liniște, cu un timbru fals pe contract.
În teorie, există o altă opțiune foarte sigură de soluționare a tranzacției. De asemenea, cu ajutorul băncii - aceasta este o scrisoare de credit. Cu toate acestea, în practică, este rar folosit din cauza unui număr de inconveniente și costuri relativ ridicate. Prin urmare, nu se va lua în considerare în detaliu (este interesant - vezi link-ul).
Alte tipuri de așezări în numerar pentru apartament. cum ar fi - calculele în mașină, la intrare, la birou, într-un restaurant, etc. noi nu considerăm, din moment ce este, prin definiție, nu prezintă siguranță pentru participanții la tranzacție, precum și motivul pentru raportarea de știri penale.
Notă importantă! La etapa de conversie a banilor și de stabilire în celulă. ar trebui de acord cu vânzătorul că după tranzacție el trebuie să ne dea o chitanță pentru bani pentru un apartament. Mai mult decât atât, specificați în ea suma totală în cuvinte și cifre, indicând faptul că banii au primit în întregime, și pretinde că cumpărătorul nu are - ne oferă o protecție suplimentară împotriva posibilității de a contesta acordul pe motiv de neplată (sau parțială de plată) a contractului.
Prudent să pregătească un șablon din veniturile in avans, deoarece este în interesul cumpărătorului. Primirea semnat de ea însăși, de regulă, după înregistrarea tranzacției. Vanzatorul si-l trimite la noi în schimbul cheia seifului.
O procedură tipică pentru transferul de bani este după cum urmează:
Cumpărătorul și vânzătorul va alege banca care furnizează servicii de depozitare (pentru închirierea de seifuri-celule), și sunt de acord între ele cu privire la data și ora favorite de bani într-o celulă (de obicei, acest lucru se face în dimineața în ziua semnării cumpărarea și vânzarea de apartamente, sau cu o zi înainte).
Clientul sună banca și a raportat intenția de a închiria o celulă într-o astfel de zi. Ar fi înțelept să ia în prealabil banca un contract de închiriere eșantion și un acord suplimentar celulă tipic pentru aceasta.
În ajunul tranzacției cumpărător și vânzător se întâlnesc la bancă, cumpărătorul se închiriază de celule. să zicem, timp de o lună, și cu vânzătorul și angajatul băncii face și să semneze un acord suplimentar la Lease de celule. Prezentul acord adițional specifică atunci când și în ce condiții vânzătorul va avea acces la celula cu banii.
Cumpărătorul însuși în această perioadă nu are acces la celula. și anume nu poate, în același timp, să ia banii lor afară.
26 de zile - timp suficient pentru înregistrarea unei DCT (chiar și cu o rezervă, în caz de întârziere), având în vedere că termenul limită de înregistrare a drepturilor reglementate în formă în două săptămâni, sau chiar mai puțin.
Apoi, toate devin împreună depozitarea de depozitare (buncăr cu seifuri celule), pentru pozarea bani în cutie. Depozitarul, de regulă, există o cameră în cazul în care este posibil să se numărarea și verificarea bancnotelor de autenticitate (banca oferă moneda mașinii de numărare și detectoare). cecuri vânzătorului și a numărului de bani. angajat Banca le pune in celula, închideți-l cu o cheie, și transmite cheia chiriaș a celulei, de exemplu, Cumpărător.
Cumpărătorul și vânzătorul trebuie să treacă de la depozitul înapoi la biroul băncii. Cumpărătorul plătește serviciile băncii pentru închirierea de celule și prin acordul suplimentar. și lasă, de asemenea, un pic de bani ca un depozit pentru cheia de la celula.
Totul. Acum poti sa te duci la notar pentru a semna apartamentul DCT.
Cheia către cumpărător este trimis vânzătorului după tranzacția de înregistrare celulară. în schimbul unei confirmări de primire pentru bani pentru apartament vândut. Dar chiar dacă cumpărătorul „psihanot“ și decide să nu dea cheia, vânzătorul are încă acces la celula. conform condițiilor dopsoglasheniya. dar voi fi obligat să compenseze tasta banca „pierdere“.
Astfel, vânzătorul după înregistrarea tranzacției este garantata pentru a primi bani de la o bancă de celule.
Dacă, din orice motiv, afacerea a căzut prin intermediul. Cumpărător, după 26 de zile, devine din nou acces liber la celula. și poate scoate banii în orice moment.