Cu toate acestea, indiferent de relația dintre proprietar și chiriaș, avocați nu recomandă să renunțe la pregătirea contractului
De închiriere de locuințe - o procedură care este destul de des.
Desigur, relația dintre proprietar și chiriaș poate fi pliat în moduri diferite, deoarece experții legali nu recomandă să renunțe la pregătirea unui document special care prevede locuințe relația proprietar.
Acest document se numește un contract de închiriere spații de locuit. Este logic să ia în considerare mai detaliat opțiunea de închiriere atunci când ambele părți ale tranzacțiilor participante sunt persoane fizice.
Jur. persoanele care nu sunt interzise de a acționa în calitate de proprietari, dar după cum arată practica, majoritatea întrebărilor apar tocmai în relația dintre indivizi - participanți la tranzacție.
Contract de muncă - cum ar trebui să fie discutate
Contractul de închiriere a spațiilor ar trebui să fie în scris
Este obligatoriu să încheie un contract de închiriere sub forma unui document scris. În caz contrar, probabil opțiune, că acordul nu este valabil. Consultați notar cu privire la asigurări sunt necesare lui. Deși este posibil, dacă se dorește părți.
Cele mai multe dintre prevederile acestui document, părțile se definesc. Dar un număr de puncte prevăzute obligatoriu.
Astfel, ar trebui să fie menționate părțile următoarele puncte.
Acest lucru se face pentru a evita în continuare controverse despre ce exact obiectul a fost predat.
Termen de încheierea contractului. După intrarea în vigoare regula conform căreia primul drept de a semna un nou contract ar trebui să fie oferit angajatorului. Numai în cazul defectării sale, poate fi vorba de un contract cu o altă persoană.
Contractul ar trebui să includă un element de pe ordinea de plată pentru utilizarea spațiilor
Nerespectarea acestui punct proprietarul este obligat să aibă grijă de compensarea daunelor cauzate de către chiriaș.
Nuanțe de plată pentru închiriere. Specifică dimensiunea, calendarul și metodele prin care vor fi aduse fonduri pentru utilizarea de locuințe.
De asemenea, este important să se aibă grijă de stabilire a faptelor din fiecare plată. Acest lucru poate fi o confirmare de primire corespunzătoare.
Notă puncte cu privire la plata serviciilor comunale.
Postul privind capitalul și reparațiile curente ale spațiilor.
Articolul pe membrii familiei care locuiesc împreună cu angajatorul.
Punctul despre alte proprietarii spațiilor închiriate.
Postul referitoare la încetarea anticipată a contractului. De obicei, acest lucru se face prin intermediul instanțelor.
Părțile trebuie să specifice situațiile în care vom vorbi despre încetarea. Acest punct este important pentru proprietar, deoarece îi permite să se evite atitudinea neglijent la camera de zi. Acest lucru este specific unor angajatori.
Condițiile esențiale ale unui contract de închiriere rezidențiale
Termenii materiale ale contractului de închiriere menționat la acele elemente care permit de fapt să ajungă la încheierea tranzacției
Acestea sunt condițiile obiectului contractului, care sunt desemnate în legislația sau alte documente legale. Mai mult decât atât, ele sunt denumite ca atare, pentru acest tip de document.
Acestea includ, de asemenea, toate lista de condiții care implică ajungerea la un acord. Ei au dreptul de a insista pe fiecare parte.
Condițiile esențiale ale unui contract de închiriere rezidențiale necesită o descriere detaliată a condițiilor referitoare la obiectul contractului.
La încheierea acestuia din urmă ar trebui să se acorde o atenție la transferul de informații, care să permită identificarea proprietății, care urmează să fie transferat.
Deoarece obiectul contractului este de obicei servește ca o instituție rezidențială, care dispune de toate condițiile care permit un sejur confortabil în ea. Acesta poate fi o casă, casa, un apartament separat sau o secțiune a acesteia, de exemplu, - camera.
Deoarece condițiile esențiale ale contractului de închiriere a spațiilor specializate sunt elemente specificate:
- el a închiriat element,
- cost,
- perioada pentru care se predea spațiile.
Condițiile, care servesc drept suplimentar
Termeni și condiții suplimentare a acordului au început să aibă efect în mod automat. după semnarea contractului
Caracteristici Condiții suplimentare contract de închiriere este faptul că acestea sunt, în general, reglementările prevăzute.
Coordonată textul lor părțile nu au nevoie să - ei încep să funcționeze în mod automat, din momentul în care a fost încheiat contractul.
Deci, este vorba despre următoarele puncte:
- Îndatoririle timp pentru a plăti locuințe.
- Specificarea în acordul acelor cetățeni care locuiesc permanent cu angajatorul. În cazul în care aceste clauze nu, le inspira, bazându-se pe normele articolului 679 din Codul civil.
- Lucrări de întreținere este necesară pentru a face față cu angajatorul, în cazul în care cealaltă opțiune nu este prevăzută pentru document.
- Revizie generală a fost proprietar.
- Suma de plată pentru locuințe - acest punct părțile prevăd între ele.
termeni aleatoare
Contractul de muncă poate conține condiții aleatoare, dar nu în mod necesar
Pentru acest tip de clasat ca orice condiții care sunt incluse în documentul pe baza numai a părților.
Aceste condiții pot fi fie în plus față de obicei, sau de a le schimba.
În cazul în care documentul de text este considerat un fel de condiții nu este reflectată, atunci nu vă faceți griji: valabilitatea contractului să nu fie pusă în pericol. În consecință, în contractul de muncă poate conține orice număr de condiții aleatorii. Totul depinde de acordul părților.
Aceasta este lista cu principalele puncte care trebuie furnizate la încheierea acestui acord.
Ambele părți ar trebui să acorde o atenție la elaborarea documentului (încheierea acestuia printr-o agenție specializată nu neagă acest punct) și să caute sfaturi suplimentare specialiștilor după cum este necesar.
O astfel de atitudine va evita situațiile neplăcute în viitor.
S-au găsit o eroare? Selectați-l și apăsați pe Ctrl + Enter. pentru a ne anunța.
Scrieți o întrebare la carcasa avocat în formularul de mai jos
-
înregistrări similare
- Caracteristici ale pregătirii eșantionului și a acordului suplimentar la contractul de leasing
- Contractul de utilizare necompensat Locul de amplasare: este necesar să se înregistreze o relație dintre părți, sub formă de tranzacții?
- Ce amenință înregistrarea temporară a proprietarului, dispute
- Acordul adițional la contractul de închiriere a spațiilor de bază non-rezidențiale emise
Desigur, competent și coordonarea condițiilor părților, precum și o înregistrare a tuturor neprevăzute este foarte importantă în contract, în practică, în mod constant confruntat cu erori, chiar și în astfel de lucruri banale. „Oh, noi nu cred, oh, nu au timp, oh, rață și excepția cazului în care acest lucru este necesar pentru a înregistra - și la fel ca totul este clar.“ Și greșelile și cetățeni, și yurystov unor practicanți“. Cetățenii, să fie competentă din punct de vedere. Doar un pic. Vă rog.
Contractul de muncă trebuie să fie specificate datele de pașaport ale părților, datele unui document titlul de proprietate defunctului. Predarea act contractului este de asemenea important, în cazul în care chiriașul poate indica echipamentul de transmisie și de mobilier, iar angajatorul - deficiențele apartamentului.
Bazat pe experiența personală vastă în domeniul imobiliar (17) Vreau să rețineți că este foarte important, aș spune chiar că principalii termeni ai contractului sunt termenii de chirie, costuri, și cine este responsabil pentru ceea ce, în cazul unor reparații sau situații de urgență
De asemenea, pe baza experienței personale de pe termen lung de închiriere de locuințe, pot spune că nu toate nuanțele să ia în considerare, în special „începători“ chiriași. În astfel de situații, este mai bine să ia un avocat competent sau unul care, în închirierea „câinele a mâncat.“
Prin designul carcasei contractului trebuie să fie abordată în mod responsabil, nu este specificat, nici un lucru mic poate duce la probleme.
Soțul meu și cu mine, pentru prima dată, a trecut casa locatarii, și ignoranță, și, probabil, în mod naiv, nu a făcut un inventar complet al lucrurilor și obiectelor folosite de chiriasi. Apoi, a fost dificil de a dovedi că chiriașii noștri, alunecare în jos, pentru a „apuca“ o parte din proprietatea noastră.
În viitor, de a elabora o atitudine mai responsabilă a contractului, inclusiv chiar și punctul de prejudiciu material în cazul în care acest lucru se întâmplă dintr-o dată.
Am avut o experiență neplăcută asociată cu livrarea apartamentului. Familiar sfătuit vărul său, am închiriat un apartament. O atenție deosebită documentelor nu au arătat, dar în zadar. Contractul a uitat să precizeze perioada. Așa că atunci 4 luni dat in judecata peste evacuarea chiriașilor.
de câteva ori contracte văzut că termenii esențiali nu au fost precizate, permițând chiriașul nu provoca pagube numai proprietarului, dar, de asemenea, o lungă perioadă de timp să se abțină de la compensare. în opinia mea - un contract de închiriere (și orice alt contract) ar trebui să includă, dacă nu toate, atunci cele mai multe dintre situațiile posibile și de a proteja împotriva chiriaș proprietar neloiale