28/1/13
Vrei să închirieze un apartament la un individ? Vrei să-l elibereze, în conformitate cu legea? Apoi, va trebui să încheie un contract de închiriere spații de locuit.
Prevederile Codului civil referitoare la închirierea spațiilor (Ch. 35 GKRumyniya), separate de normele referitoare la contractul de închiriere (Ch. 34 GKRumyniya).
În cazul în care o persoană renunță la spații de locuit, problema este nevoie de un contract de angajare.
Părțile la prezentul acord au propria lor definiție. Persoana care dă peste apartamentul său în cadrul unui contract de leasing se numește proprietar. și scoateți - angajatorul. (N. 1, v. 671 GKRumyniya)
Contractul de închiriere a spațiilor trebuie să fie făcută în scris. Este important de remarcat faptul că restricțiile (sarcinilor) de proprietate a spațiilor care decurg din contractul de închiriere a spațiilor încheiate pentru o perioadă de cel puțin un an, care fac obiectul înregistrării de stat.
Separat, câteva cuvinte pe durata contractului de leasing. Perioada maximă pentru care se poate încheia un contract - 5 ani.
alocat separat o inchirieri pe termen scurt - până la 1 an. Cititi mai multe despre caracteristicile de angajare pe termen scurt vor fi discutate mai jos. Și acum vă spun despre versiunea lungă a contractului de închiriere (1 an sau mai mult).
Mai ales pe termen lung (1-5 ani), a unui contract de închiriere rezidential: legislatorului pentru a proteja interesele angajatorului
legislația privind protecția consumatorilor, este în general considerată cea mai slabă parte, astfel încât interesele sale sunt protejate separat. În cazul unui contract de muncă de slăbiciune va fi angajatorul.
Ce anume va fi înzestrat cu drepturile angajatorului cărora le oferiți apartamentul pentru contract pe termen lung, și ceea ce va avea responsabilități?
Angajatorul și care locuiesc cu el
Contractul de închiriere a spațiilor cu siguranță ar trebui să indice nu numai angajatorul, ci și cetățenii domiciliați permanent cu chiriaș. Acest punct este important, deoarece aceste persoane vor avea drepturi egale cu angajatorul pentru utilizarea spațiilor. Iar angajatorul, caz în care va fi de natură să vă responsabil pentru acțiunile acestor persoane. (Art. 677 GKRumyniya)
Dar distribuirea responsabilităților se poate schimba. Angajatorul și vii împreună cu el, cetățenii au dreptul de a încheia între ele un acord care prevede că acestea vor fi răspunzătoare în mod solidar. În acest caz, ele devin co-chiriași.
După încheierea contractului de închiriere o listă de astfel de persoane poate fi prelungit cu acordul dumneavoastră, și cu acordul angajatorului și a persoanelor care locuiesc deja cu el. Cu toate acestea, la instalarea copiilor minori ai un astfel de consimțământ nu este necesar. (Art. 679 GKRumyniya)
rezidenți temporari
Vă rugăm să rețineți că formalitățile de check-in nu este permis oamenilor în camera de zi pentru nerespectarea cerințelor legale ale normei din suprafața totală a locuinței per persoană. Acest lucru nu se referă numai la introducerea copiilor minori (art. 679, 680 GKRumyniya). Prevederile normei din suprafața totală cuprinsă în art. 50 din Codul de locuințe.
susține din nou împușcat
Angajatorul are dreptul să predea capturat sediul lor (sau o parte a acesteia) subchiriaș, dar numai cu consimțământul dumneavoastră, ca un proprietar. În acest caz, răspunzător în conformitate cu contractul de muncă continuă să fie angajatorul nostru principal. Un termen al contractului nu poate depăși durata contractului inițial de închiriere. (Art. 685 GKRumyniya)
Patronul: înlocuire
Conform acordului de proprietar, chiriaș și care locuiesc cu ei cetățeni, angajatorul în contract poate fi înlocuit cu unul dintre acești oameni, dar numai pentru un adult.
În cazul eliminării chiriaș al apartamentului sau a unui astfel de eveniment nefericit ca moartea a angajatorului, angajatorul conform contractului devine unul dintre cetățenii care locuiesc permanent cu fostul angajator, astfel cum a fost convenit între acestea. Sau ei pot deveni co-chiriași, în cazul în care nu pot ajunge la un acord. (Art. 686 GKRumyniya)
Prelungirea contractului de închiriere: avantajul angajatorului
După expirarea contractului, angajatorul are dreptul preferențial de a încheia un nou termen a contractului (Art. 684 GKRumyniya). Deci, ce este acest drept?
Chiriasul este obligat să ofere angajatorului un nou acord nu mai târziu de 3 luni înainte de expirarea celui actual. Nu face o astfel de propunere proprietar poate să nu numai în cazul în care a decis să predea apartamentul meu vnaom pe tot parcursul anului.
Ce s-ar întâmpla dacă, ca un proprietar, ignora această obligație? În cazul în care angajatorul nu a primit o propunere de a încheia un nou contract, iar el nu a refuzat să prelungească contractul actual, contractul va fi considerat a fi prelungită în aceleași condiții și în același timp.
Înșela angajatorul spunând că nu va lua un apartament de inchiriat pentru un an, pentru a susține că refuzul de a prelungi contractul, destul de riscant. În cazul în care, în acest caz, încă să încheie un contract de muncă cu altcineva, angajatorul vechi va fi nevoie de:
- recunoaște noul contract cu o altă persoană invalidă
- pentru a compensa pierderile cauzate de eșecul tău
Dreptul angajatorului de a rezilia contractul de muncă pe termen lung
Angajatorul are dreptul, din proprie inițiativă de a rezilia contractul în orice moment. Pentru a face acest lucru, el are nevoie doar să notifice proprietarului, în scris, în termen de 3 luni (p. 1, Art. 687 GKRumyniya).
De asemenea, la cererea angajatorului contractul poate fi reziliat printr-o hotărâre judecătorească, în cazul în care camera nu mai este potrivit pentru ședere permanentă, sau se află în stare proastă (p. 3 al art. 687 GKRumyniya).
Înregistrează-servituți unui contract de muncă.
În conformitate cu revendicarea 2 Art. Art. 674 GKRumyniyaogranichenie (grevarea) a drepturilor de proprietate la locuințe, care decurg din încheiat pentru o perioadă de cel puțin un an contract de închiriere, sub rezerva înregistrării de stat.
Cu toate acestea, angajatorul are datoria și ...
În plus față de drepturi destul de extinse, angajatorul are încă responsabilități. Printre ei, desigur, plata pentru furnizarea de spații în cuantumul și în termenul prevăzut în contract.
De asemenea, angajatorul are obligația de a menține furnizarea de spații, și anume:
- utilizați numai pentru spațiile de locuit
- să asigure siguranța spațiilor și să-l mențină în stare bună
- produc reorganizare și reconstrucție a spațiilor fără acordul proprietarului
- face independent plata utilităților (Art. 678 GKRumyniya)
- pentru a efectua întreținerea spațiilor (Art. 681 GKRumyniya)
Comparativ cu ultimele două puncte de rezervare care în contract, aceste obligații pot fi impuse pe proprietar.
Drepturile și obligațiile proprietarului unui contract pe termen lung a ocupării forței de muncă
S-ar putea fi prea descrise în detaliu drepturile angajatorului. Am făcut acest lucru pentru a vă menține ca un proprietar, de surprize neplăcute. Acum, pentru a obține o imagine completă a relațiilor din cadrul contractului de închiriere, ne vom opri și drepturile și responsabilitățile care vor apărea la încheierea unui astfel de acord.
Responsabilitățile proprietarului enumerate la art. 676 din Codul civil. Ei au atribuit tot ce se referă la funcționarea casei, în cazul în care există cazare, și furnizarea de servicii publice. Se poate spune că responsabilitățile proprietarului ca urmare a drepturilor angajatorului, care au fost discutate mai sus.
Ne întoarcem acum la drepturile proprietarului. Parțial ele sunt, de asemenea, a fost deja considerate ca responsabilitățile unui angajator care este lăsat să spun este doar despre dreptul de proprietar de a rezilia contractul. Și aici nu este atât de simplu. Rezilierea contractului de către Chirias. probabil cea mai problematică a relațiilor din cadrul contractului de închiriere.
Contractul la inițiativa proprietarului poate fi anulat numai prin hotărâre judecătorească. Și, în orice caz:
- Neplata în termen de 6 luni de la termenul contractului de peste un an
- Imposibilitatea de a plăti mai mult de două ori pe durata contractului până la un an
- Distrugerea sau deteriorarea localurilor de către, sau cetățeni, pentru care este responsabil
- Utilizarea spațiilor pentru alte scopuri
- Încălcarea drepturilor și intereselor vecinilor
În cazurile 4 și 5, va trebui să avertizeze mai întâi angajatorul neglijent cu privire la necesitatea de a elimina încălcarea. Și doar în cazul în care cererea este ignorată, puteți merge la tribunal.
În oricare dintre aceste cazuri, instanța poate acorda angajatorului un termen pentru eliminarea încălcărilor, dar nu mai mult de un an. În cazul în care, cu toate acestea, chiar și în această perioadă de încălcări nu sunt eliminate, prin aplicarea repetată a chiriașului, instanța un exemplu de decizie de reziliere a contractului. Dar povestea nu se poate termina: la cererea angajatorului, instanța poate amâna executarea deciziei de reziliere, dar nu mai mult de un an.
Mai ales pe termen scurt contract de închiriere (până la 1 an) angajatorul tăiat dreapta
La începutul acestui articol, am promis să vă spun mai multe despre această formă de angajare. contract de muncă pe termen scurt nu este doar izolat caz. Angajator în cadrul unui astfel de acord poate fi lipsit de un număr de nedorit pentru tine. drepturilor Renter, și anume:
- Instal rezidenți temporari
- Încheie acorduri subinchiriere
- Înlocuiți angajatorul în contract
- dreptul de preempțiune pentru a intra într-un acord pentru un nou mandat
- Să solicite instanței termenului pentru a corecta încălcări, pe baza cărora proprietarul a mers în instanță cu inițiativa de a rezilia contractul
- Să solicite instanței să amâne executarea deciziei de reziliere a contractului
Rețineți că, în conformitate cu acordul părților. dacă este necesar, în conformitate cu contractul angajatorului poate fi dată de oricare dintre drepturile enumerate aici.
Contractul este mai bine să se încheie, dar luând în considerare cele de mai sus
Pentru a rezuma. În conformitate cu contractul de muncă al unei persoane care oferă apartamentul are un angajament foarte important pentru angajatorul lor, și, prin urmare, prezintă riscuri serioase. Desigur, chiriaș quirky, luând cu pricepere profită de drepturile acordate de contract pe termen lung. Se poate stabili definitiv în apartamentul tău.
- În primul rând, vedere pe termen scurt a contractului de muncă sunt mult mai loiali proprietarul locului - locatorului.
- În al doilea rând, în plus față de responsabilitatea prevăzută de lege pentru chirie ilegale, există mai multe alte motive pentru contract. În dreptul nostru, principiul „tot ceea ce nu este interzis.“ Prin urmare, în ciuda drepturilor garantate ale angajatorului, nimeni nu vă interzice ca proprietar al proprietății pentru a profita de drepturile lor.
Aveți dreptul de a atribui sarcinile care îi revin. ceea ce va reduce riscurile de neplată, pagube materiale, și întâlniri cu multe alte probleme care pot apărea în cazul în care toate acordurile lăsați „în cuvinte.“
bună ziua
În conformitate cu n. 2 linguri. 674 Restricții GKRumyniya2 (sarcinilor) de titlu a unei locuințe, care are loc pe baza încheiat pentru o perioadă de cel puțin un an de contract de muncă a spațiilor, care fac obiectul înregistrării de stat, în conformitate cu Legea cu privire la înregistrarea drepturilor de bunuri imobile și tranzacții cu ea.
Art. 684 GKRumyniyapredusmatrivaet dreptul de preempțiune al angajatorului de a intra într-o nouă perioadă a contractului, care nu mai târziu de trei luni înainte de locuința expirarea contractului de închiriere proprietarul trebuie să furnizeze chiriaș încheie un acord cu privire la aceleași sau diferite condiții sau împiedică un angajator să refuze să reînnoiască contractul în legătură cu decizia de a nu preda pe o perioadă de cel puțin un an de închiriere spații. În cazul în care proprietarul nu și-a îndeplinit această obligație, iar chiriașul nu a refuzat prelungirea contractului, contractul se consideră a fi prelungit în aceleași condiții și pentru același termen.
Prin urmare, în cazul în care contractul se prelungește pentru aceeași perioadă (un an), registrul grevare, de asemenea, nu au nevoie de un nou tratat.
Dorm tehnikuma.prozhivaet familie sot, sotie, copil 7let.dogovor nayma.registratsiya postoyannaya.zdanie recunoscut avariynym.obyazany în cazul în care acestea oferă locuințe? Dacă să evacueze un copil nicăieri?
Buna ziua!
M-am oferit să se alăture în cooperativă de locuințe. Eu fac parte din unitatea imediat, iar restul este plătit în termen de 10 de ani. Cu co-op, am încheia un contract pe termen lung a ocupării forței de muncă, care este înregistrată la Federal Reserve. După plata integrală a apartamentului se face la proprietatea mea.
Ce riscuri ar putea fi pentru mine? Poate o societate să facă ceva fără acordul meu?
Pot să pierd apartamentul în cazul în care toate plățile sunt oportune, și așa mai departe. D.
spune-Bunavointa contract de închiriere între chiriașul și angajator-IP -fizlitsom 11 luni, în cazul în care trebuie să vă înregistrați?
Contractul standard pentru a scrie numele numele IP, INN, OGRN. Și în cazul în care datele Proprietar de pașaport? La urma urmei, apartamentul apartine mine ca persoane fizice.