Ce e mai profitabil - un apartament într-o clădire nouă, sau a doua case?
În acest caz, o casa ar costa mai mult de construcții noi (ceea ce este important în cazul în care este cumpărat în scopuri de investiții), dar va avea toate celelalte avantaje de care deține un apartament de brand nou. Pro și contra de tipuri de locuințe pentru achiziționarea unui credit ipotecar este în valoare de vedere mai detaliat.
Pro locuințe secundar
- Unul dintre principalele avantaje ale locuințelor vechi fiind construit în fața casei este că apartamentul poate intra imediat după achiziție. pentru a va fi nevoie de reparații dumneavoastră aprecierilor, dar nu va fi de natură urgentă. Atunci când se face un credit ipotecar pentru a obține condiții mai favorabile (rata de reducere, de reducere a plății) are sens să investească în contribuția inițială.
- În cazul în care fondurile necesare pentru repararea, dimensiunea fondurilor disponibile, din cauza căreia valoarea împrumutului ar fi mai puțin redusă. Se pare că carcasa secundară poate fi proiectat într-un credit ipotecar în condiții mai favorabile pentru mai puțin nevoie urgentă de costuri obligatorii asociate cu universul.
- În plus, în cazul în care casa este construit, mai multe bănci înainte de înregistrarea de apartamente în proprietatea debitorului, pentru a ridica ratele la creditele ipotecare chiar si la 1-2%, după aderarea la programul de plăți pe ipotecare va conta în sine.
- Pentru a profita de locuințe, imediat după achiziție oferă un alt avantaj semnificativ - apartamentul poate fi să treacă și în detrimentul plăților de chirie pentru a stinge datoria pe ipotecare.
- În cazul în care numai locuința, avantajul este economiile pe inchirierea unui apartament, pentru că atunci când cumperi clădiri, va trebui să aștepte livrarea casei și repararea, și până atunci să plătească o dată pentru chirie și ipotecă.
- Locația poate fi menționată, cât mai curând un avantaj al carcasei secundare, care este adesea situat în centrul orașului, are un schimb de transport bun, cu toată infrastructura necesară: spitale, școli, grădini.
- Cumpăra locuințe gata făcute - mai puțin riscantă, în ciuda faptului că de construcție recent congelate nu de multe ori, nimeni nu poate fi imun la acest lucru.
O credință greșită comună este că riscurile în cumpărarea unei case în piața secundară este mai mare datorită faptului că apartamentele au avut mai mulți proprietari, eventual în tranzacțiile drepturile cuiva care nu au fost luate în considerare, iar tranzacția poate fi invalidate. De fapt, conform statisticilor, riscul ca dezvoltatorul nu va fi în măsură să finalizeze construcția de mai sus. În acest moment, o încălcare a termenelor relevante acasă decât înghețarea completă, dar riscurile sunt încă substanțiale.
- Atunci când cumpără un împrumutat de locuințe gata făcute pot vedea imediat vecinii, magazine, situate la primul etaj al casei, oamenii în vacanță în curte. Pentru cumpărător ea toate clădirile noi va fi o surpriză. Pornește în vecini neplăcute pot fi în noua clădire, precum și cu achiziționarea de apartamente secundare, dar în acest ultim caz, este posibil de a pre-examina toți factorii.
Pro locuințe primar
- Un plus semnificativ atunci când cumpără o clădire nouă - prețul, puteți cumpăra o casă cu 20-30% mai ieftin decât în primele etape de construcție, în plus, are posibilitatea de a alege un apartament cu layout-ul dorit, atâta timp cât înainte de a pune casa este de departe, riscurile sunt mari, pur și simplu de a alege . În cazul locuințelor secundare, alegerea este de obicei limitată la aspectul tradițional al clădirilor vechi, cu câteva excepții.
- Al doilea cel mai important avantaj poate fi considerată ca fiind mai confortabil pentru a trai: materiale moderne, instalatii sanitare noi, tehnici de izolare, lift, ferestre, cabluri.
- Al treilea avantaj evident poate fi considerat că, atunci când construirea unei case noi sau o nouă zonă, introduceți de obicei în ea oameni care pot cumpăra un apartament (nu doar moșteni) pe cheltuiala proprie sau un credit ipotecar, deci o medie a tuturor chiriașilor relativ respectabil, oamenii cel mai puțin ocupat locul de muncă. familii dezorganizate și iubitori pentru a crea probleme pentru alții printre ei sunt rare.
- Riscurile de pierdere de proprietate ca urmare a faptului că drepturile proprietarilor anteriori încălcate (din titlu), nu există nici implicit și riscul de neterminate (despre care a scris mai sus) sunt eliminate odata casa de inchiriat. Prin urmare, cumpararea unui apartament într-o clădire nouă, care numai cel mai sigur. risc minim și să se ocupe cu fiabilitatea dezvoltator în etapele finale de construcție.
Contra locuințe secundare
Contra vtorichek derivă din avantajele de clădiri noi, deoarece stocul de locuințe vechi nu este specific noilor beneficii sunt:
- Nu aspect modern,
- costul
- ascensoare mai vechi, electrice, geamuri
- Planificarea este esențială minus numai în cazul în care cumpărătorul dorește să aibă un non-standard pentru clădiri vechi de locuințe - cu un dressing, un balcon spațios și așa mai departe. În gusturi mai temperate, puteți face reparații pe gustul lor in structurile traditionale.
- Costul clădirilor mai bune diferă numai în primele etape de construcție. În viitor, ținând seama de avantajele noii locuințe, prețurile sunt egalizate. Trebuie avut în vedere faptul că prețul unui apartament poate fi scăzut nu numai datorită faptului că a fost cumparat nou, dar din cauza depărtării de oraș și infrastructura slabă.
- Atunci când se compară costul de reședințe primare și secundare ar trebui să fie adăugate la prețul sumei de închiriere, care va trebui să-și petreacă până la data intrării într-un apartament nou. Sau valoarea chiriei care poate fi obținut, în cazul în care achiziționarea de reședințe secundare, care este gata pentru utilizare. După aceste calcule nu cumpără întotdeauna oa doua casa este mai scump decât achiziționarea unui primar.
- În ceea ce privește lift, electrice, geamuri - aici, avantajul este în mod clar pe partea laterală a clădirilor. Repararea de locuințe secundare poate rezolva multe probleme, dar nu toate. Este demn de amintit faptul că o mulțime depinde de integritatea debitorului, în cazul în care el a salvat toate cele de mai sus, puteți obține o casă nouă, cu toate dezavantajele vechi. Dar nu se întâmplă atât de des, același lucru se poate face o plângere la calitatea muncii prestate. În casa veche, în cazul în care noi cabluri se extinde peste pereți vechi (obschedomovoy valabil mai ales), va trebui să decidă împreună cu vecinii.
Evaluarea argumente pro și contra de tipuri de locuințe este important să se evalueze în mod obiectiv situația specifică. Pentru cineva locatie buna a apartamentului va bloca toate contra fondul vechi pentru cineva de cost decisiv va fi, și cineva nu apartamente opțiune încăpea într-o casă nou construită, datorită caracteristicilor sale.
Contra locuințe primar
- Principalul dezavantaj este necesitatea de a aștepta locuințe care urmează să fie construite. Pentru cei a căror buget nu permite în același timp să plătească ipoteca pentru noua clădire și chiria pentru camera, este foarte important. Este necesar să se țină seama de necesitatea de a cheltui pe reparații în achiziționarea de apartamente.
- În cazul în care casa este inchiriata si apartamente vinde dezvoltator, beneficiile prețul va fi. În plus, toate versiunile cele mai de succes trebuie să fie răscumpărat, va rămâne primul și ultimul etaj și apartamente, adiacente la magazine, bănci și cafenele la parter, și acest zgomot suplimentar, riscuri și inconveniente.
- Atunci când cumpără o reședință principală în primii 2-3 ani de către debitor ar trebui să fie pregătite pentru reparații permanente la vecini, resturi de construcții și praful de pe site.
- În cazul în care casa de închiriat într-o zonă nouă, este de obicei, școli și grădinițe sunt încă doar planuri pe hârtie, respectiv, în prezența copiilor, aceasta va provoca neplăceri.
Deci, ce opțiune de a alege: o carcasă secundară sau primară?
Din argumentele pro și contra, puteți trage doar o singură concluzie din cele de mai sus - să cântărească „pro“ și „contra“ necesare în fiecare situație în parte. Crucial va fi scopul și capacitățile debitorului. În cazul în care clientul are toate caracteristicile, alegerea în fața lui este enorm.
Chiar și în această situație este de a alege un obiectiv de investiții, luând în considerare toți factorii, până la dezvoltarea infrastructurii din regiune de a cumpăra cabluri obschedomovoy de stat. Atunci când un cumpărător potențial pe un buget strans, marja de eroare este aproape acolo.
O greșeală comună este să ia în considerare doar cele mai ieftine apartamente, excluzând costul reparațiilor și a taxelor de închiriere până când casa nu va fi livrat. Această eroare conduce la faptul că debitorul pierde o opțiune mai bună, pur și simplu pentru că nu-l ia în considerare. Și, ca urmare - suferă un buget deja strans. Grabeste-te în studiul și compararea opțiunilor nu este necesară.