Apartamentul este cumpărat o dată în viață și abordarea trebuie să fie grave, inclusiv o examinare a propunerilor, consultanței juridice și inspecția personală a carcasei propuse. În noul nostru de hârtie conține un răspuns detaliat la preocuparea multor cumpărători de proprietate „care este mai bine să cumpere un apartament: o clădire nouă sau secundar.“
Stimați cititori! Articolele noastre vorbesc despre modalități tipice de rezolvare a problemelor juridice, dar fiecare caz este unic.
Apartamente în zona datorită accesibilității o alternativă optimă la capital. Ajunge la locul din suburbiile de studiu sau de lucru mai ușor decât de la un capăt al orașului la altul. În plus, noi case în suburbii de multe ori a construi în segmentul economic.
Zona mai aproape de proiectul sovietic, și a materialelor servicii de inginerie și confortul modern. Diferența de preț regiunea București / Moscova este semnificativă. În același timp, s-au opus achiziționarea de locuințe secundare și primare în mod egal în jurul valorii de țară, și a examinat în detaliu.
Specificitatea suburbie manifestă atunci când cumpără o cabana. Pretul include amplasarea și suprafața de teren. finisaje moderne, prea mult va ridica prețul. Prețul pe metru pătrat egală sau mai mare de Moscova. Cabană vândut deja pus în funcțiune, și este posibil să se vadă pentru ei înșiși.
Am înrădăcinate sau fără caracter obligatoriu, ci o greșeală des întâlnită în definiția de reședință principală. Aceasta a permis locuitorii orașului și agenții imobiliari. Punct de vedere legal de locuințe devine secundară după înregistrarea a drepturilor de proprietate.
La livrare a casei în funcțiune apartamente neamortizate înregistrate dezvoltator. Și cumpăra case în mod oficial a fost rambursate de la proprietar (piața secundară).
În plus, o astfel de achiziție este că apartamentul puteți vedea, pentru a alege (dacă nu este nivelul, partea casei), pentru a evalua necesitatea de a re-planificare. Prețul este mai mare decât pentru investiții în construcția de la primul etaj. În Occident, cele mai multe apartamente sunt vândute gata pentru univers, și nu apar astfel de probleme.
Agenții imobiliari au introdus un alt termen - „noi locuințe secundare.“ Ce include:
- casa este pus în funcțiune, dar nu toate apartamentele sunt vândute, și a devenit proprietar al dezvoltatorului;
- clădire utilizată ca o investiție;
- atribuirea de credit ipotecar.
La primul punct este clar. Aceasta este, practic, o carcasă primară, care nu are nevoie să aștepte. Reducere poate mulțumi, în cazul în care un dezvoltator are deja un nou proiect.
Minus - va trebui să se stabilească pentru resturi. În al doilea caz, prețul depinde de lăcomia investitorului. Al treilea exemplu de realizare este recomandată atunci când concesii sau dificultăți semnificative pentru a obține credite. Neagă reducerea plăților excedentare.
Evaluează finanțele și dorința necesară de a cumpăra. Se cântărește argumentele pro și contra de clădiri noi și secundar, puteți consulta lista de mai jos:
Pe scurt Reducem descris argumentele pro și contra de clădiri noi și masa secundară.
Articol din tema de argumente pro și contra, care este în valoare de căutarea mai detaliat. De ce să cumpere un apartament. În cazul în care șederea, factorul decisiv va fi temporară. Cumpara sau deja apartament locuibile prestate sau clădire terminată. Brigăzilor de blide nu este lipsa, timp de 3-4 săptămâni pentru a face reparații la nevoile dvs. (mai bună decât gata).
Investească în construcția a început doar atunci când nu există nici un loc de a trăi prin imprudență. Pentru investiții sunt cele mai utilizate la începutul construcției. Preț în timpul construcției ar putea crește cu 35-40%, din cauza inflației, creșterea costului materialelor și reduceri oferite de dezvoltator de „primii clienți“.
Luați în considerare beneficiile de locuințe secundare și primare cu achiziționarea de ipotecare sale. Primul minus cu care se confruntă imediat - o rată de împrumut bancar este de 2-3% mai mare.
Numărul de anchete care vor trebui să adune, pentru împrumut, iar rata de eșec în acest caz este mai mare. A determinat creșterea costului creditului și incapacitatea de a soluționa imediat nega diferența de preț. În acest caz, cumpărătorul ar prefera opțiunea de locuit cu un facelift bun.
- Ipoteca este de 03/01/15 în ruble;
- mărimea creditului este limitată la suma de 8 milioane de euro de la Moscova și Sankt Petersburg, și 3 milioane de euro pentru regiunile ..;
- debitorul plătește 20% din pretul apartamentului;
- durata creditului nu este mai mare de 30 de ani;
- rambursarea în rate egale pentru întreaga durată a contractului.
Statul va prelua rambursarea diferenței între plătit și valoarea de piață a creditului. Termenul program de un an. Se pliază în două moduri: reducerea ratei cheie a Băncii Centrale la 9,5%, depășind valoarea totală de 400 de miliarde de creditare.
În cazul în care acesta din urmă este clar - toate nu este de ajuns, atunci mecanismele recalculări de bani deja acordate împrumuturi nu sunt încă clare.
consultație gratuită
Atenție! Din cauza modificărilor recente ale legislației, informații juridice în acest articol pot fi depășite! Avocatul nostru va poate sfatui gratuit - Scrieți întrebarea formularul de mai jos:
consultație gratuită
Atenție! Din cauza modificărilor recente ale legislației, informații juridice în acest articol pot fi depășite! Avocatul nostru va poate sfatui gratuit - Scrieți întrebarea formularul de mai jos:
Un gând pe „Principalele avantaje și dezavantaje vtorichek și apartamente în clădiri noi“
Deci, cum vă găsiți ceea ce aveți nevoie? În primul rând avem nevoie pentru a decide dacă doriți un apartament în clădire sau du-te la domeniul de aplicare al pieței de locuințe secundare.