Subiect: Totul despre garaj
Nu toți șoferii sunt conștienți de faptul că achiziționarea și înregistrarea dreptului de proprietate a garajului duce la o mulțime de birocrație și nuanțe.
Garaj nu este doar o cameră de depozitare pentru mașină și diferitele instrumente necesare pentru întreținere, și o proprietate completă, sub rezerva o serie întreagă de norme juridice.
Real Estate sau nu?
Determina imobiliare pur și simplu și fără nici un expert - în cazul în care structura are o conexiune fizică puternică cu solul și nu se poate deplasa dintr-un loc în altul, fără a provoca deteriorarea gravă a întregii structuri, structura este considerată imobiliare.
Prin urmare, garajele la fundație pot fi făcute pentru proprietate, în timp ce construcția metalică fără ea - nr.
legislație
relații întrebare pentru proprietăți imobiliare este descrisă în detaliu în articolul 130 din Codul civil. în cazul în care unul dintre cele mai importante criterii în favoarea este legătura cu pământul.
Cu toate acestea, este imposibil să nu se ia în considerare articolul 15 din RF LC. care prevede că numai imobiliare rezidențiale de tip izolat de cameră poate fi considerat adecvat pentru a trai oameni pe o bază permanentă și pentru a satisface pe deplin normele tehnice și sanitare.
În ciuda acestui fapt, în cazul garajelor ar trebui să acorde o atenție la articolul 130 din Codul civil, care se aplică la garaje.
In funcție de proiectarea și tipul de conexiune cu solul este izolat astfel de tipuri:
Există, de asemenea, cutii de garaje, care sunt parte integrantă cu casa principală, în care compartimentele face cu porți pentru cazare de autoturisme.
Faptul că garajul este o structură pentru depozitarea vehiculului și proteja de influentele agresive de mediu, cunosc toate automobiliști.
Dar nu toată lumea știe diferențele de garaj individuale ale cooperativei, precum și caracteristicile structurilor de construcții neautorizate.
Pentru a nu cunoaște problemele cu legea și nu se ciocni în probleme atunci când închirierea sau cumpărarea unui garaj, ar trebui să înțeleagă „garaj“ temă.
Co-op
Garaj cooperativă este o alianță non-profit proprietarilor de automobile locale care decid toate problemele de depozitare a bunurilor personale pe terenuri închiriate prin corp cu o anumită putere.
Co-op vă permite să controlați starea proprietății comune și în mod colectiv pentru a rezolva diverse probleme și conflicte.
Astfel, cooperativa de garaj este cea mai optimă și benefic pentru toți participanții versiunii de cooperare a plasării auto în centre majore de populație.
structura individuală
garaj individual - o structură separată care este controlată, utilizat și întreținut de către un anumit proprietar, dacă este necesar.
Cele mai frecvente astfel de garaje în comunitățile mici, în cazul în care locuitorii din cauza mai puțin apropiate de construcție pot permite să construiască instalații separate pentru depozitarea și protecția mașinilor.
În orașele mari, aceste garaje nu sunt la fel de comune și complexitate diferită de proiectare.
construcție neautorizată
În conformitate cu definiția de garaje neautorizate toamna construcții care au fost construite pe terenuri care nu desemnate pentru constructii, sau aceste instalații, din care erectia nu a fost primit permisiunea din partea autorităților de stat.
Structuri neautorizate care urmează să fie demolate, care este reglementată de articolul 222 GKRumyniya.
Cu toate acestea, o decizie cu privire la demolarea poate fi contestată în instanța de judecată în cazul în care terenul pe care a fost construit ilegal garaj, este proprietarul clădirilor în utilizarea pe tot parcursul vieții sau posesia.
Trebuie să depună o declarație la o vânzare de garaj? Află aici.
Dacă nu puteți cumpăra sau construi propriul garaj cu înregistrarea ulterioară, puteți lua un garaj de închiriat pentru o perioadă determinată.
Asigurați-l destul de ușor. nebhodimo:
- să pregătească documentele necesare;
- face un contract de leasing, apoi țineți înregistrarea lui.
În cazul în care garajul este închiriat pentru o perioadă de până la un an, contractul nu este necesar să se înregistreze.
Acordul privind structura închirierii sunt indicate:
- drepturile și obligațiile părților;
- Perioada de închiriere și suma pe care ar trebui să fie transferate proprietarului chiriaș pe o bază lunară.
Acesta poate fi, de asemenea, indicat, precum și alte date suplimentare, cum ar fi descrierea detaliată a garajului în momentul livrării.
Cumpărare și vânzare
Ca și în orice alte bunuri, garaj poate fi cumpărat sau vândut.
Pentru a face acest lucru, este ținut la standardul de procedură imobiliare:
- bine scris și semnarea ulterioară a contractului de cumpărare;
- înregistrarea de stat;
- transferul de bani în plată și înregistrarea dreptului de proprietate noului proprietar al clădirii.
Contractul de vânzare a garajului trebuie să conțină următoarele elemente ale procesului de înregistrare nu au avut probleme, dar documentul în sine a fost în cele din urmă a găsit să fie valabile:
- data și locul semnării;
- descrierea părților la tranzacție din pașaport și detalii de contact;
- Descrierea detaliată a obiectului tranzacției (în acest caz, un garaj);
- costul exact al garajului cu o transcriere în scris;
- perioada în care cumpărătorul este de acord să plătească achiziția;
- semnăturile părților cu detalii.
Ca informații suplimentare, contractul ar putea fi descrisă în detaliu starea de garaj, la momentul achiziției, iar în cazul unui avans - mărimea și termenul de plată a întregii cantități acesteia.
Terenuri în garaj
proprietar de garaj poate privatiza teren, care este în construcție, în ceea ce privește atât structura din cadrul construcției cooperative și individuale.
În cazul cooperativei a depus o declarație autorităților locale, în scopul de a realiza dreptul de proprietate asupra terenului pe care cooperativa.
proprietar de garaj Detașat poate înregistra pământul de sub el, în proprietatea unei proceduri mai simple.
Dacă el este refuzată înregistrarea, sau du-te să se înregistreze, caracteristic pentru cazul unei cooperative garaj, proprietarul poate da în judecată.
Înregistrarea proprietății
Dacă doriți să recunoască construcția lor legitim de garaj si design-l în proprietate, trebuie să treacă printr-o procedură lungă de înregistrare de stat și obținerea unui certificat care să confirme dreptul de proprietate al garajului.
- să colecteze și să trimită toate documentele necesare autorității de înmatriculare;
- verificarea tuturor logger și în continuare impunerea deciziei sale.
Este important să se trateze în mod corespunzător etapa de colectare și livrare a documentelor, ca si cele mai mici defecte pot duce la faptul că registratorul pur și simplu refuză înregistrarea drepturilor de proprietate.
Cum de a privatiza terenul sub garaj? Procedura aici.
Cum de a legaliza garaj fără acte pe teren? Mai multe informații în acest articol.
documentele necesare
Pentru înregistrarea de stat cu succes a garajului în proprietate au nevoie de următoarele documente:
- document pentru a certifica identitatea solicitantului;
- o cerere de înregistrare a drepturilor de proprietate;
- certificat de plată a mărimii stabilite a unității;
- pașaportul cadastral al obiectului înregistrat.
Nu trebuie să uităm că, în unele cazuri, pot necesita hârtie suplimentară.
înregistrare
Înregistrarea titlu la garaj efectuat de către un registrator autorizat pe baza furnizate de proprietarul construcției documentelor necesare.
În cazul în care orice momente discutabile par registrator, el poate cere hârtie suplimentară.
Uneori, există cazuri în care grefierul refuză să se înregistreze proprietarul garajului din cauza invalidității sau non-documente.
Un astfel de refuz poate ceda unui control judiciar în cazul în care proprietarul refuzul de garaj poate părea nedrept.
Garajul este nevoie de aproape fiecare proprietate automobilist, motiv pentru care demolarea ei devine o problema foarte mare. Din păcate, în orașe cu clădiri active și un număr mare de populația din demolarea garajelor ea a devenit un loc comun - asa ca de obicei, face loc pentru constructii.
Efectuarea de bunuri imobiliare, în conformitate cu o formă simplificată pentru majoritatea proprietarilor de garaje a fost o ușurare. Prezenta metodă permite legalizarea acestor facilități prin completarea declarației și înregistrarea ulterioară a acestuia. Pentru prepararea documentului folosește forma, plăcut Ministerul economic.
Întrebările referitoare la înregistrarea dreptului de proprietate asupra garajele sunt din ce în ce plasate între proprietarii de vehicule. Este important să se aibă în vedere faptul că această procedură este în întregime dependentă de factori, cum ar fi unde și când a fost lucrările de construcție privind construcția de clădiri. Rezultatul este o problemă de proiectare a certificatului de proprietate.
O cifră de afaceri civilă a terenurilor este reglementată de Codul civil (CC), Codul Funciar (HCC), legile federale și deciziile municipale. Se legiferat că fiecare cetățean român are dreptul de a instala vehiculul de depozitare garaj. Terenuri pentru constructii.
Q este garaj legitim necesită determinarea unui statut juridic al terenului pe care clădirea este neautorizată. Legitimează o astfel de structură va fi mai ușor în cazul în care proprietarul imobilului și proprietarul terenului va fi una și aceeași persoană. Obține dreptul de proprietate garaj mai complicat atunci când se dovedește.
Fiecare proprietar al garajului poate fi o situație în care este necesară această proprietate reînregistrați pentru o altă persoană. Motivele pot fi diferite - are nevoie în numerar, nu este nevoie în garaj, etc. În orice caz, este important să se aibă în vedere faptul că există mai multe moduri.
clearance-ul garaj în propria posesia - o problemă pe care o decizie este influențată de mai mulți factori. De exemplu, tipul de construcție - individuale sau de cooperare. Desigur, în fiecare caz, este necesar nu numai să se aplice Rosreestr, dar, de asemenea, pentru a colecta un anumit set de documente. Efectuarea de lege a drepturilor.
Dedicația la garaj - un document care oferă facilitatea de transport gratuit. În unele cazuri, poate fi un angajament pentru transferul de proprietate de la un cetățean la altul. Indiferent de scopul pregătirii sale, documentul prevede transferul de proprietate fără compensații, care nu atrage după sine.
Dacă dețineți un garaj, folosi pentru mai mulți ani, dar aveți documentele greșite sau sunt decorate inexistente, acesta indică doar un singur lucru - nu ești stăpânul său. Întrebarea cu privire la drepturile de proprietate, nu este permisă la momentul oportun, duce la apariția și dezvoltarea seriei.
Dacă doriți să asigure durabilitatea vehiculului în fața dumneavoastră în mod necesar va fi o întrebare legată de achiziționarea de garaj. Numai cu prezența lui va fi în măsură să asigure o funcționare fiabilă a componentelor mașinii și a ansamblurilor. Este important de remarcat faptul că cererea depășește oferta garaje, ceea ce duce la o creștere atât.