Nu au capacitatea sau dorința de a construi propriul garaj pentru mașină? Atunci chiria deja gata, așa cum fac mulți dintre șoferii de astăzi - astfel încât să salvați-vă de mai multe probleme atunci când închirierea terenurilor pentru garaj și construcția lucrărilor în cauză.
Ca orice tranzactie imobiliara, chirie garaj ar trebui să fie documentată prin intermediul unui contract.
Contractul trebuie să fie să elaboreze și să execute, astfel că el a avut forța juridică necesară.
Nu vă fie teamă, dacă nu știu chiar despre caracteristicile tranzacțiilor de leasing de garaj și nuanțele în proiectarea contractului - acest ghid va răspunde la întrebările dumneavoastră.
Termenii acordului
Pentru a se asigura că tranzacția de închiriere un garaj a fost realizată cu succes, trebuie:
- sunt de acord asupra unor astfel de nuanțe ale tranzacției, ca valoarea chiriei, perioada de închiriere, responsabilitatea părților, precum și drepturile și responsabilitățile acestora;
- face contractul de închiriere și înregistrați-l în cazul unui contract de leasing pentru un mandat de ani.
legislație
În ceea ce privește contractul de închiriere a legislației de garaj stabilește câteva reguli:
- în cazul în care contractul se face pentru bunurile imobile (capitala garaj), pentru o perioadă de mai mult de un an, documentul trebuie să fie înregistrate oficial;
- în cazul în care tranzacția are loc în ceea ce privește un garaj mobil (metal), nu este reglementată prin lege, și poate fi făcută fără implicarea statului.
In ciuda a doua condiție, este încă recomandat contract de închiriere sumă, în orice caz - este o foarte mare ajutor în cazul unor dispute între părți.
Contractul de închiriere de garaj
Contractul de închiriere a garajului este un document care stabilește termenii tranzacției, valoarea chiriei și a timpului (acestea pot fi, de asemenea, omise).
Atunci când apar conflicte, contractul de închiriere poate fi o dovadă a corectitudinii uneia dintre părți în instanța de judecată.
Pentru acest document nu are forță juridică, este important să-l proiecteze, subliniind cât mai mult posibil datele cele mai exacte cu privire la părțile și obiectul tranzacției, precum și starea acestuia la momentul livrării, care este foarte important.
Acordul de închiriere poate fi încheiat între persoane fizice și între persoane juridice și între persoane juridice și fizice.
între indivizi
Situația standard, care nu are nici caracteristici.
Acordul de închiriere este necesară în cazul în care o astfel de tranzacție:
- furnizează informații de contact și pașaportul părților;
- la sfârșitul documentului pentru a pune o semnătură care participă la proiectarea persoanelor fizice cu o transcriere ușor de înțeles.
între legal
Caracteristica principală a înregistrării contractului între persoane juridice - trebuie să-și intensifice asupra părților indică numele complet.
Să solicite datele lor, cum ar fi:
Restul drepturilor și obligațiilor sunt reglementate de standardul.
Între persoană fizică și juridică
Contractul de închiriere între entitatea fizică și juridică care funcționează pe o bază generală, dar trebuie să conțină detalii atât persoanei fizice și date, cum ar fi TIN, BIN, numele companiei și adresa de facturare a persoanei juridice.
Odată ce documentul cu informații complete pot fi înregistrate în mod oficial.
Cât de mult este contractul de închiriere a terenurilor sub garaj? A se vedea aici.
Cum se face?
Pentru a întocmi un contract de închiriere garaj, trebuie să fie îndeplinite două condiții principale:
Trebuie reamintit faptul că absența unor elemente, cum ar fi părțile la contract, suma de plată și a obiectului, nu contractul de închiriere nevalid și pentru a preveni înregistrarea acesteia.
Pentru un contract de leasing de garaj a avut forță juridică, aceasta trebuie să conțină:
- numele și pașaport pe deplin detaliile părților - cu atât mai mult cu atât mai bine, în cazul în care una dintre părți este o persoană juridică, trebuie subliniat BIN, TIN și articole;
- obiect închirierea TEXTE (în acest caz, garaj auto);
- ordinea transferului și starea exactă a bunului închiriat;
- obligațiile și drepturile părților la un contract de închiriere;
- închiriere pe termen lung a garajului.
Aceste elemente vor fi prezentate în detaliu cât mai mult posibil pentru a reduce și mai mult probabilitatea de conflict asupra termenilor contractului de închiriere a garajului.
Drepturile și obligațiile părților
La fel ca toate celelalte puncte, drepturile și obligațiile părților trebuie să fie indicate în corpul tratat.
De exemplu, locatarul poate cere o reducere a dimensiunii de leasing în cazul unor anumite circumstanțe, cu acordul proprietarului să predea sediul în subinchiriere, precum și orice modalitate de a îmbunătăți starea lui.
Este responsabilitatea chiriaș sunt:
- plata la timp a chiriei;
- utilizarea sediul în conformitate cu termenii contractului;
- revenirea obiectului după încheierea contractului într-o stare bună.
Proprietarul, la rândul său, poate verifica starea de garaj nu mai mult de o dată pe lună, precum și controla utilizarea preconizată a spațiilor.
responsabilitățile sale includ:
- leasing este potrivit pentru utilizarea garajului;
- revizie produs de garaj în cazul în care este nevoie.
Taxa de plată și procedură
chirie suma menționată anterior în contract este obligatorie - de sensul său, părțile sunt de acord în prealabil.
Trebuie să specificați valoarea nu numai numere, dar, de asemenea, cu transcrierea scrisă.
Procedura de plată este, de asemenea, reglementată în contract - metoda specificată de calcul (numerar sau fără numerar) și data apariției pe care locatarul trebuie să transfere fonduri în contul proprietarului.
Legislația stabilește posibilitatea de a inchiria un garaj ca un interval de timp bine definit prevăzut în contractul de închiriere, și pentru o perioadă nedeterminată.
În cazul în care se emite un contract de leasing infinit, acțiunea va continua atâta timp cât chiriaș plătește o taxă pentru utilizarea locație impecabil.
De asemenea, puteți rezilia contractul de închiriere perpetuu, dar numai în cazul în care doriți să contracteze această parte alerteze cealaltă parte de trei luni înainte de data preconizată a încetării garaj auto leasing.
Cum de a asigura achiziționarea de garaj în garaj co-op? Mai multe informații în acest articol.
responsabilitate
Atunci când se face un contract, părțile pot specifica responsabilitatea care revine asupra participanților.
Astfel, proprietarul poate fi impusă responsabilitatea pentru încetarea ilegală a contractului, ocolind ordinea stabilită, iar locatarul - pentru termeni non-leasing, pagube materiale, și de îngrijire necorespunzătoare de el. Toate acestea pot fi de acord.
Cu un acord standard simplu de închiriere eșantion, care va fi în măsură să treacă cu succes înregistrarea de stat, pot fi găsite aici.
documente atașate
Acordul de închiriere trebuie să fie însoțită de anumite documente:
- pentru garaj stationare - pașaport cadastru, documentele de înregistrare;
- construcții provizorii - martor dreptul de utilizare a terenurilor sub garaj.
Locatorul se recomandă să treacă o fotocopie a acestor documente către chiriaș, astfel încât mai târziu nu au existat dispute asupra tranzacției.