veni la îndemână
Lista documentelor de înregistrare a acordului de participare de capital
Legea privind construcția comună - schimbare
afla despre terenul de sub clădire nouă, care sunt optiunile: chiria sau proprietatea, și că acest lucru este de preferat proprietarului.
La piața modernă a orașului există mai multe propuneri pentru achiziționarea de case, distinge printr-un număr mare de parametri.
În ceea ce privește transferat în posesia de bunuri imobiliare, există două opțiuni: fie de închiriere sau a proprietății. Împreună cu ea, în conformitate cu legislația în vigoare (articolul 35 Zem.KodeksaRumyniyai Art. 552 din Codul civil), trebuie să fie trecut și pământul de sub clădirea de apartamente.
De obicei, se întâmplă că pământul și imobiliare deținute de același dezvoltator. Apoi, nu apar probleme cu înregistrarea acestora. Tot ca urmare a cooperării sunt îndeplinite.
Dar se întâmplă într-un mod diferit - dezvoltator sub clădire sa de a cumpăra terenul nu poate, sau nu au probleme cu acest lucru. Acest lucru se poate întâmpla în cazul în care terenul este acordat ofertantului, o condiție care este, de exemplu, dezvoltarea zonei pentru a juca aici, în viitor de locuințe, sau pe baza dezvoltării contractului a teritoriului.
În astfel de cazuri, dezvoltatorul primește, de regulă, pământul de sub noua clădire de închiriat. Există ipoteza că creșterea propunerilor pentru clădirea este închiriată terenurilor va crește.
Deci, pentru constructor să închirieze terenul este mai ușor și mai ieftin decât să-l cumpere. Și pentru cumpărător - este mult mai important pentru a intra în casele lor proprii decât problema terenurilor. Mai mult decât atât, că dreptul să-l folosească pentru a ține departe de el, nimeni nu poate.
In timp ce vom analiza problema terenului de sub clădire de apartamente, citește articolul „Cum de a alege un constructor“, nu este mai puțin importantă decât pământul de sub clădire nouă. Și dacă vă decideți Cum să încheie contractul. primul pentru a afla de la care contractul nu protejează capitaluri proprii. deoarece riscurile inutile nu sunt dorit, iar materialul a dubla vanzarile de apartamente vor fi atât de ajutor.
În cazul în care terenul se află în noua clădire în proprietate
Este de preferat de proprietate asupra terenului pentru mulți. În primul rând, deoarece cumpărătorii sunt deja conștienți de faptul că pământul de sub clădirea de apartamente pot fi transferate în mod legal pentru proprietarii de proprietate de clădiri noi.
Deși există unele riscuri - de exemplu, pe teren există o zonă tampon a conductei sau pârâu, dreptul de drum sau de tranzit de terenuri de către terțe părți. Aceste informații trebuie să fie în mod necesar indicată în certificatul de proprietate asupra terenului.
La achiziționarea unui apartament, cumpărătorul ar trebui să se familiarizeze imediat cu acest document, a se vedea dacă există grevare similare. Într-adevăr, anumite obligații (de exemplu, o interdicție privind construirea terenurilor specifice) vor fi impuse pe el, și după semnarea documentelor pentru a dovedi că a fost indus în eroare cu privire la posibilitatea de utilizare a terenurilor - este foarte dificil.
Mai presus de toate, dreptul de proprietate în România nu este atât de inviolabilă. Există cazuri în care proprietarii, se ridica si pe site-ul lor sunt punerea în aplicare a programelor guvernamentale (de exemplu, construcții de drumuri).
Nuante, în cazul în care terenul se află în noua clădire de închiriat
În cazul în care casa este transferat la proprietate, situată pe terenul arendat, cumpărătorul trebuie să se uite la ea, că era proprietarul corpului guvernului municipal. În acest caz, relația de închiriere continuă timp de 49 de ani, apoi reînnoit.
Proprietar al proprietății terenului de sub clădire de apartamente pot fi folosite în scopul propus. Încetarea contractului de închiriere în mod unilateral imposibilă.
În cazul în care dezvoltatorul lucrării nu se realizează în termen de 3-7 ani, este la momentul guvernul municipal să-i terenul în arendă, contractul este reziliat și dat altor dezvoltatori.
În acest caz, un nou chiriaș pentru atribuirea dreptului de arendă autoritățile nu necesită consimțământul. Deci, pentru cumpărătorul de terenuri fără un contract de aici vin riscuri semnificative.
Avantajele de arendă - mai puțin decât prețul scăzut al proprietății. Din moment ce majoritatea cumpărătorilor vor primi runda aceste case, din cauza temerilor că termenul de închiriere nu va fi reînnoit. Acesta este primul. Iar al doilea - entitatea interesul clientului pot fi vândute exclusiv sub formă de chirie.
Apropo, în plus față de terenuri pentru construirea de noi ar putea fi interesat de procedura de acceptare a unui apartament într-o casă nou construită. Poti sa o faci singur, pentru a citi articolul „Cum să luați un apartament în noua clădire.“
Riscurile posibile arendă pentru clădiri:
- lanț de tranzacții extrem de dificil de urmărire, posibilitatea de fraudă și eroare în contractele;
- a face cu contractul de închiriere autoritățile aproape întotdeauna formale. Există posibilitatea ca în câțiva ani să vină executorii judecătorești cu actele legale și să declare că nu ar trebui să fie de recreere;
- în cazul în care plata va înceta să acționeze pe cheltuiala proprietarilor de proprietate a spus, clădiri de brand noi pot deveni inconsistente „persoană care stă ghemuită“. Dacă refuză să plătească un singur proprietar, subchiriaș ar putea să plătească pentru el de vecinii săi;
- în documentul principal poate fi indicat restricție sau interdicție privind subînchirierea bunurilor. De exemplu, în cazul în care proprietarul va efectua fermă, astfel, și proprietarul terenului - Agenția Federală sau orice altă agenție de stat, decizia finală va fi ultima. Și în cazul în care proprietarul de proprietate vrea să vândă cabana, acesta îl va costa mare nervi, timp și, eventual, bani.
Ce documente pe teren, în cazul în care dreptul de proprietate a terenurilor și închirierea
Principalele documente ale terenului sub noua clădire, proprietate de închiriere sau de leasing sunt proprietate sau certificat cu numere de serie.
În orice caz (pentru închiriere sau cumpărare în proprietate) este cel mai bine pentru documentare este cel mai bine să caute ajutorul avocaților. Deoarece există o mulțime de nuanțe, consideră că persoana medie este pur și simplu imposibil.
Amintiți-vă că o tranzacție bine - un gaj lipsa oricăror probleme în viitor.
În acest sens, dacă sunteți de planificare pentru a cumpăra un apartament într-o clădire nouă, și doriți să vă asigurați că nu există erori, al căror preț este destul de mare - să se consulte cu un avocat pe probleme de locuințe.
Gratuit, puteți cere un avocat la fila „Experți“
Astăzi, ne-am uitat la statutul de opțiuni a terenului de sub clădire de apartamente și avantajele cu dezavantajele acestor opțiuni. Acum, că știi exact ce preferați atunci când cumpără un apartament într-o clădire nouă, iar dacă acestea sunt în dubiu, consultați un avocat competent. Am rămâne doar să vă urez o achiziție bună.
Toate cele bune!
regiuni de proprietate
cumpărător
investitorilor imobiliari
