Pentru a determina costul unui apartament întreg vă puteți compara pur și simplu parametrii de vânzare imobiliare cu parametri similari de proprietate puse în vânzare într-o regiune specifică românească. Diferența de preț poate varia ușor de la apartamente din zona de amplasare, calitatea de reparații și alte detalii, dar, în general, determină costul aproximativ al locuințelor este ușor.
Este o situație diferită cu acțiunile apartamentului. Complexitatea evaluării ponderii în imobiliare este legată în primul rând de faptul că proporția indicată pe suport de hârtie, nu atât de ușor pentru a alege într-un apartament la comun în realitate. Chiar și proprietarii de proprietate, în proprietate comună nu poate determina întotdeauna în cazul în care începe și se termină cu teritoriul fiecăreia dintre ele.
În plus, o anumită proporție din prețul este puternic dependentă de diferitele părți (numărul sodolschikov, numărul de camere într-un apartament, prezența sau absența în chiriași apartament, și mulți alți factori).
În cazul în care să ia un extras de la casa de carte, veți învăța de la acest articol.
Factorii care afectează evaluarea ponderii în apartament
Mulți proprietari de proprietate comună se crede că este posibil să se estimeze valoarea mizei lor în apartament prin raportul aritmetică simplă a fracțiunii suprafață din costul total al incintei. Cu toate acestea, ca urmare a acestei evaluări este foarte des supraestimează (mult mai puțin subestimarea) prețurile de proprietate comune.
Pentru a determina în mod independent, valoarea unei cote într-un apartament trebuie să ia în considerare mai mulți factori care afectează prețul final. Să ne amintim câteva dintre ele.- Prezența sau absența proprietarilor, calitatea de proprietar al unui anumit ordin de a utiliza o carcasă comună. Practica arată că aproape 98% din cazuri pentru a determina procedura de utilizare a comun plat din motive obiective, este practic imposibil de coproprietate. Cu toate acestea, în cazul în care comanda este încă definit, este un factor pozitiv în creșterea valorii cotei în apartament.
Pentru a confirma faptul că ordinul de a utiliza sodolschikami apartament definit, poate servi doar două documente. În cele mai multe cazuri, un document care confirmă decizia instanței, care determină ordinea de utilizare a co-proprietarii spațiilor rezidențiale.
Trebuie remarcat faptul că efectul juridic are, de asemenea, un acord scris cu privire la utilizarea în comun a făcut acasă între deținerea de acțiuni, iar proprietarii obligatoriu certificate de către un notar.
Fără astfel de acorduri de certificare notar de forță juridică nu are.
- Prezența sau absența accesului liber la apartament. Aici vorbim despre sodolschikov de adecvare și răspunsul lor la vânzarea unui pachet într-un apartament la comun.
Dacă sodolschiki sunt de acord cu privire la check-in a noului chiriaș (sau nu sunt de acord, dar nu va interfera cu universul său), prețul acțiunilor crește de obicei.
- Zona mare comună a apartamentului, situat în proprietatea comună este un factor determinant pozitiv al prețurilor, crește valoarea inițială a cotei în apartament.
Ca o mare suprafață a apartamentului presupune posibilitatea chiriașilor siding în viitor, această situație poate crește prețul de pornire al cotei de pe a treia. Aproape fiecare cumpărător al acționariatului, în viitor, speră să facă schimb de plat și achiziționarea de bunuri comune de hotel.
Este logic să presupunem că un apartament cu două camere de schimb (de exemplu, cu două camere) sunt mult mai probabil decât schimbul de apartamente cu un dormitor.
- creșterile de prețuri Ponderea considerabil (uneori chiar 50%), în prezența unui total de mai multe camere individuale plate corespunzătoare numărului de acțiuni ale tuturor proprietarilor. În cazul în care cumpărătorul dobândește o participație în apartament cu două camere ½ sau 1/3 - în trei camere, el poate conta pe viață independentă într-o cameră izolată. În cazul în care vânzătorul vrea să vândă 1/5 dintr-un apartament cu o cameră, probabilitatea de a găsi un cumpărător este foarte redusă, să nu mai vorbim de prețul acestor acțiuni.
- Pentru a estima proporția apartamentului este de mare importanță sodolschikov totală. Cu cât proprietarii de acțiuni într-un apartament la comun, mai mic prețul unei singure acțiuni. Ideal - atunci când vinde un apartament este disponibil în plus față de Vânzătorului un singur sodolschik. Această situație poate îmbunătăți prețul cotei de apartamente de aproximativ 20% de pornire.
- De o mare importanță pentru a evalua proporția de bunuri imobiliare rezidențiale este numărul total de locuitori. Dacă ați vândut cota într-un apartament liber, care se află în camera de zi, în cazul în care locuiește nimeni, și nu este înregistrat, ponderea costurilor poate crește de 2 ori.
Acest lucru se datorează faptului că orice cumpărător interesat de achiziționarea unui pachet într-un apartament în cazul în care atunci când cumpără cel puțin pentru un timp va fi capabil să utilizeze întregul apartament.
Un număr mare de chiriași într-un apartament la comun este unic reduce prețul acțiunii. Chiar dacă apartamentul este vândut, există doar un singur sodolschik, dar împreună cu ea precizat pentru 3-5 persoane, cererea pentru o parte a unei proprietăți imobiliare rezidențiale a redus drastic.
În plus față de acești factori, pot exista alte circumstanțe care afectează de stabilire a prețurilor, atunci când vânzarea de acțiuni, în general, plat. Prin urmare, cumpărătorul mai bine în același timp, să încerce să estimeze proporția vândute pe cont propriu și să consulte un profesionist Agenții imobiliari, bine versat pe piata imobiliara.
Mărimea deducerii fiscale privind vânzarea de apartamente
Buna ziua mama vă rugăm să Prompt vrea să vândă un apartament de 62m miza 1/5 3 km.
în cazul în care pentru a merge?
și cum să evalueze apartamentul?
vă mulțumesc.
Bună ziua Alexander! Pentru a începe, trebuie să notifice proprietarii acțiunilor rămase în apartamentul de intenția de a vinde, pentru că au un drept de preempțiune. Pentru a evalua valoarea cotei, puteți merge la orice companie de experți și de evaluare, care oferă servicii de evaluare imobiliară.
Alo Fratele mi se oferă să cumpere înapoi parts în al patrulea apartament cu un dormitor, dar suma nu corespunde realității. Cum pot face dacă el nu este de acord cu expertiza de evaluare.
Buna ziua, Olga! Din păcate, ca și fratele proprietarului proprietate poate vinde proprietatea la un preț stabilit le în mod individual. Cu toate acestea, dacă aveți un drept de preempțiune pentru a achiziționa acest interes, iar mai târziu a aflat că cota a fost vândută către terți, la un cost mai mic decât a fost oferit pentru tine, vei fi capabil să conteste o astfel de afacere în instanță.
Te rog spune-mi. Avem un apartament cu un dormitor. mama și proprietarii în părți egale meu. doi copii minori în apartament. Mama vrea să facă schimb de apartament. Sunt împotriva. Ea oferă să cumpere înapoi participația la jumătate din apartament. Cât de mult este cu adevărat în valoare de cota sa?
Bine ai venit Catherine! Valoarea exactă a unei acțiuni într-o zonă rezidențială poate fi determinată prin referire la o companie de evaluare expert, specializat în evaluarea proprietăților rezidențiale. Prin rezultatele de inspecție și investigare, experții au găsit o valoare reală și efectivă a ponderii în apartament în acest moment.
Prompt. Privatizată apartament de la mine și sora mea. 50/50. Eu locuiesc într-un alt oraș. Au înregistrat fiul ei a fost de 1,5 ani. Gravidă cu un al doilea, și se va înregistra respectiv. Cererile să se înregistreze pe soțul ei. Voi fi capabil să-și vândă pachetul de acțiuni și dacă numărul de prescris impactul asupra costurilor?
Dragă Natalia! Aveți dreptul de a vinde cota sa de atât sora lui și către terțe părți, dar un număr mare de persoane înregistrate în apartament, de multe ori, se poate speria potențialii cumpărători, în ciuda faptului că astfel de tranzacții nu sunt contrare legii.
Alo Am fost oferit un drept de preempțiune pentru a cumpăra o cameră în apartament, dar prețul de piață este prea mare de 2,5 ori. Am făcut o hotărâre. Există suspiciunea că vânzătorul poate deține tranzacția fictive, în scopul de a obține capital de maternitate. potențial cumpărător - fiica soției sale de drept comun. Ca răspuns la o ofertă de cumpărare, am spus că DONE cumpăra la prețul de piață, și se face referire la evaluarea. Următoarea mea pași? Ce altceva pot face pentru a evita încălcarea de pe deal drepturile.?
Bună Elena! Din păcate, acțiunile vânzător în conformitate cu legea are dreptul de a numi și de a determina prețul. Cu toate acestea, în cazul în care această cotă în apartament vor fi vândute către terți, în alte circumstanțe, va fi capabil să conteste în instanță tranzacția.