Dacă dețineți propriul apartament, puteți trăi fără griji și nu să se gândească la problemele de locuințe. Dar nu orice proprietate poate da bucurie de viață lipsită de griji. Utilizarea și, în special, de a dispune de acțiuni în apartament, de exemplu, pentru a vinde un apartament social, destul de supărătoare. Să încercăm să înțelegem o asemenea chestiune delicată ca ponderea apartamentului.
proprietate comună este considerată a fi o casă, un apartament sau alte bunuri aparținând mai multor proprietari (pe proprietarii drepturilor de proprietate). Distinge proprietate comună și partajată. Conceptul de coproprietate prevăzută pentru agricultură și soți. În toate celelalte cazuri, proprietatea totală este considerată ca fiind de capital, ceea ce înseamnă că fiecare proprietar are un anumit grad. Acțiunile vor fi considerate ca fiind egal în cazul în care dimensiunea lor nu este specificată.
- Cu participarea la achiziționarea aceleiași proprietăți imobiliare ale mai multor persoane. De exemplu, dacă fratele meu și sora petrecut o tranzacție ca o achiziție de capital de apartamente în părți egale, atunci acest lucru va fi proprietatea lor comună locuință. În cazul în care cumpărarea unui apartament sau cumpărare de acțiuni de urgență sediu va executa un cuplu căsătorit, o astfel de proprietate vor fi luate în considerare împreună.
- Atunci când donarea nu este un singur apartament, și mai multe persoane, există o proprietate comună în comun. În cazul în care donația nu este specificat cât de mult cineva a donat, apartamentul merge la părțile în părți egale donațiilor.
- În cazul în care proprietatea este moștenită de mai mult de o persoană în voință (presupunând că există) nu este specificat care o parte ar trebui să meargă la fiecare dintre moștenitori, proprietatea ereditara devine proprietate comună cu cote egale.
- Chiar dacă sunteți singurul proprietar al locuinței poate fi convertit în capital social al proprietarului bunurilor personale. Dar acest lucru ar necesita vânzarea de acțiuni ale apartamentului. Prin recurgerea la această metodă, atunci când există o nevoie urgentă de bani, și de a le ajunge nicăieri, ci de a vinde participatia in apartament. După documentarea astfel de locuințe va fi proprietatea comună a cumpărătorului și fostul proprietar unic.
- Apariția proprietății comune și posibile soți. Conform legii române, bunurile dobândite în timpul căsătoriei este proprietatea comună a soților, dar, în ciuda acestui fapt, este, de asemenea, a permis coproprietate, în cazul contractului de căsătorie sau în cazul în care soții a făcut un acord cu privire la împărțirea bunurilor comune.
Cum de a elimina inconvenientul de proprietate comună?
- Dacă unul dintre proprietarii de capital doresc să vândă o parte din apartament. trebuie amintit că există o cotă de preemptiune apartament.
În conformitate cu articolul 250 din Codul civil al România, în timpul vânzării de acțiuni, sodolschiki au dreptul preferențial la achiziționarea de bunuri imobiliare, care este, ei în primul rând au dreptul de a cumpăra o parte a unui apartament la prețul stabilit de către vânzător de vânzare și alte condiții egale.
Proprietarul, care vrea să vândă un pachet de apartament. va notifica în scris celorlalți participanți la proprietatea de capital a deciziei de a vinde partea sa. Anunțul trebuie să primească costul și alți termeni pe care vânzătorul se oferă să cumpere pentru a cumpăra o parte din apartament. Dacă nici unul dintre ceilalți proprietari pentru o lună nu cumpără cota vândute sau refuză să cumpere, vânzătorul are dreptul de a vinde participatia terță persoană.
În cazul în care co-proprietari sunt în termeni buni și nu a spus, „cumpăra o cotă în apartament.“ refuzul lor de a fi autentificata. Acest lucru va permite să-și vândă cota lor de proprietate comună, fără a aștepta expirarea termenului de o lună. Cu toate acestea, la refuzul proprietarilor de a înregistra refuzul lor de către un notar, este necesară o face notificare scrisă și trimisă prin poștă (cu confirmare de primire!) Toate sodolschikam existente.
Numaratoarea lunar începe cu primirea proprietarilor de notificare. După această perioadă, în cazul în care nici unul dintre proprietari nu și-au exprimat dorința de a efectua răscumpărarea de acțiuni. o parte proprie a proprietății pot fi vândute la orice alt cumpărător.
Rezultat: Respectarea drepturilor de preempțiune în procesul de vânzare poate fi ușor de stabilit dacă urmați toate procedurile prevăzute de lege.
- În cazul în care spațiile sunt mulți proprietari, este necesar pentru fiecare zonă mică, ceea ce este foarte dificil de utilizat. Acesta este al doilea dezavantaj de proprietate comună. Dar există o soluție. Este necesar să se aloce o cotă în natură și de a primi o compensație financiară. Chiar și cu un număr mic de proprietari, este încă dificil de utilizat partea sa.
De exemplu, există trei apartament cu un dormitor al proprietarului, se dovedește că doi dintre ei locuiesc în apartament, iar al treilea - nu. Fiecare dintre proprietari deține 1/3 din apartament. Având în vedere circumstanțele, doi proprietari ocupă camera, iar atunci când a treia a vrut să se mute într-un apartament, pentru el, nu a existat nici un loc, nimeni nu a vrut să împartă camera lui cu un vecin.
Conform Codului civil, proprietarul cotei are dreptul de a furniza utilizarea și posesia la pus pe partea de proprietate comună, proporțional cu cota sa. Desigur, el are dreptul, dar nu este întotdeauna posibil să-l folosească prin negocieri pașnice. Sa dovedit că doi dintre proprietari locuiesc, dețin și de a folosi cota sa. Este imposibil să se determine exact în cazul în care în camera de zi este doar zona sa. Nu este posibil să se identifice sau izola.
În această situație, proprietarul are tot dreptul de a cere de la proprietarii de viață de acțiuni care folosesc și posedă proprietatea sa, plata unei compensații corespunzătoare.
În cazul în care un apartament cu un dormitor detinut de doi dintre proprietar, dar cota lor nu este definit, este posibil să se recurgă la elaborarea contractului pentru a stabili ordinea de utilizare a spațiilor.
Fiecare dintre proprietari lasă o camera, dar aceasta nu înseamnă că, dacă este necesar, unul dintre proprietari are dreptul de a vinde exact camera în care se află. În procesul de vânzare vor fi vândute exact jumătate din cota din dreptul de proprietate comună.
Elaborarea unui contract privind modul de utilizare trebuie să faceți pentru fiecare dintre proprietari repara camera in care va locui, curat, să furnizeze, la alegerea sa, invita-l în această cameră, oaspeții etc.