Faptul că, în conformitate cu articolul 220 din Codul fiscal din veniturile din vânzarea de bunuri imobiliare deținute de mai mult de trei ani, va fi perceput taxa. Pe de altă parte, în cazul în care proprietatea a fost deținută de mai puțin decât această perioadă, veniturile în consecință, trebuie să fie declarate și impozitele plătite pentru el. Mulți proprietari de apartamente, această situație pare a fi inacceptabilă, iar acestea sunt toate forțele încearcă să eludeze norma stabilită.
Momentul de origine a trei ani, a considerat o declarație de înregistrare Rosreestra (fostul numele organizației a avut RRG). În acest caz, în cazul în care se efectuează achiziția de pe piața primară, cele necesare trei ani începe să curgă numai după obținerea unui certificat de înregistrare a drepturilor de proprietate. Desigur, casa trebuie să fie livrate în fața Comisiei de Stat. Este important să ne amintim că, pentru orice tranzacție, fără plată în numerar pentru proprietate, și anume înregistrarea unui punct de referință.
Separat, trebuie spus despre obtinerea moștenirea. În acest caz, regulile sunt oarecum diferite: se crede că apartamentul aparține moștenitorului din ziua deschiderii moștenirii, și în momentul primirii sale efective și înregistrarea de proprietate nu este la fel de important.
pot apărea opțiuni destul de interesante și neobișnuite atunci când sunt împărtășite de proprietate, chiar și atunci când proprietarul este aceeași persoană. În cazul în care apartamentul este deținut de doi oameni, o are cota lor de mai mult de trei ani, iar celălalt este în mai puțin de trei ani, într-un astfel de caz, prima vânzare de bunuri imobiliare este scutită de taxe, și a doua la nici unul. Pot exista și situații foarte ciudat. De exemplu, care deține o parte a apartamentului, persoana care dobândește o altă parte a proprietății sau moștenește, apoi vinde apartamentul, el este scutit de impozit numai pentru o parte dintr-o taxă pe de altă parte, care este mai mică de trei ani trebuie să fie achitate integral .
Suma de plată este specificată în Codul fiscal. Venitul unei persoane din vânzarea de bunuri imobiliare este impozitat la 13%. Trebuie remarcat faptul că vorbim despre venituri, nu valoarea apartamentului, astfel încât baza de impozitare poate fi redusă considerabil prin specificarea o listă a tuturor cheltuielilor efectuate, a căror principală este prețul plătit pentru proprietate sau investit în construcția sa. În cazul în care apartamentul a fost achiziționat fără finisaje aici puteți activa și costurile de reparații și echipamente. Principalul lucru pe care este indicat de cheltuielile de vânzător doveditor contractului, cecuri și extrasele de cont, etc.
În cazul în care vânzătorul nu este în măsură să dovedească cheltuielile lor, el poate aștepta să primească o deducere fiscală. Această situație apare, de exemplu, în prepararea de moștenire. Suma la care nu se va percepe taxa, egală cu un milion de ruble. Să presupunem că, imobiliare vândut pentru 5 milioane de euro, apoi, în vederea deducerii fiscale vor fi impozitate doar 4 milioane de euro, care, desigur, nu va fi un răsfăț puternic. Trebuie spus că deducerea de un milion se referă la proprietatea în sine, nu proprietarii săi. Adică, în cazul în care proprietarii de câteva, au dreptul la o deducere fiscală totală de un milion, mai degrabă decât în mod individual. De asemenea, important este faptul că fiecare cetățean are dreptul la o deducere fiscală o singură dată pentru perioada fiscală. Dacă o persoană vinde un an, mai multe case, singura tranzacțiilor, el poate conta pe indulgență.
Este mai bine de a alege din posibilitățile oferite de Codul fiscal este de obicei foarte ușor de calculat. Cu actualele prețuri ridicate pentru imobiliare, în special în orașele mari, cea mai bună opțiune este, desigur, să fie confirmată de lista cheltuielilor. Cu toate acestea, în cazul în care valoarea proprietății mai puțin de un milion, atunci acesta va fi suficient și o deducere fiscală.
Adesea, participanții la tranzacție nu este suficient de alternative legale pentru a reduce baza de impozitare, iar prețul apartamentelor deținute de mai puțin de trei ani este subevaluat în mod artificial. De obicei, contractul specificat o sumă mai mică de un milion de ruble, în timp ce restul valorii reale a veniturilor apartament în scris. Risc în același timp și vânzător și cumpărător. De exemplu, în cazul în care vânzătorul decide să anuleze tranzacția în instanța de judecată, iar instanța de judecată, la rândul său, va fi de partea lui, cumpărătorul, el va trebui să se întoarcă suma exactă care a fost specificată în contract. Pentru a se proteja de un astfel de scenariu, cumpărătorul și necesită o confirmare de primire pentru a primi de la el restul de bani. Suferi cumpărător și dacă vă gândiți să vândă un apartament în următorii trei ani, deoarece nu este în măsură să confirme cheltuielile reale pentru achiziționarea. riscuri Vânzător se referă în principal la activitatea autorităților fiscale, în cazul în care sunt interesați într-o cantitate mică a tranzacției.
Pentru deducerea sau reducerea bazei de impozitare este necesar să se aplice la biroul de impozite și să prezinte declarația. Pentru a reduce baza ar trebui să fie însoțită de toate documentele care certifică cheltuielile.