Ce este piața?
Această sumă este în mod constant în mișcare și poate zbura uneori în sus sau în jos. este ghidat de către aceasta în comiterea unor astfel de acte juridice, cum ar fi:
- cumpărare și de vânzare;
- schimb;
- gaj;
- prelucrare de împrumut, împrumut;
- donații;
- moștenire și așa mai departe.
Legile economice ale pieței imobiliare sunt inexorabil, și nimeni nu va putea vinde casa sau un apartament pentru o anumită valoare efemer, deoarece există criterii. care este determinată nu numai costul de construcție al proprietății (în funcție de structura de vârstă).
Există factori suplimentari. ca prestigiul zonei, gradul de confort al aranjamentului intern - cât de mult timp, și care a fost repararea stării de articole sanitare și de comunicații interne, prezența de aparate de aer condiționat și așa mai departe.
Cum se determină în momentul în care prețul de piață al locuințelor? Este necesar să se dispună efectuarea unei evaluări expert independent de case, vile, apartamente, iar rezultatele studiului vor fi documentate.
Trebuie să înțelegem că, după ceva timp, numărând o jumătate de an - an, lucrurile se pot schimba dramatic, iar apoi va trebui să specificați această valoare a parametrului de proprietate din nou.
Pe conceptul de valoarea de inventar a apartamentului și a diferenței față de teren, puteți găsi pe site-ul nostru.
Valoarea cadastrală apartamentului diferă de pe piață?
Care este diferența?
Valoarea cadastrală apartamentului determinată de aceleași criterii de bază ca pe piață.
Dar apoi se dovedește că, chiar și realizate de diferiți utilizatori, aceste estimări ar trebui să fie aproape identice.
Cu toate acestea, există o diferență, ca o estimare cadastrală nu ține cont de popularitatea planului de locuințe, locația zona, disponibilitatea de reparații proaspete și alte caracteristici de interes pentru cumpărător.
Aflați pe site-ul nostru despre metodele de evaluare a valorii cadastrală a apartamentului, precum și modul de calculare a taxei pentru un apartament pe baza acesteia.
Care este relația?
Cadastrală și valoarea de piață a apartamentelor - cum se compara? Dar, în mod logic, atunci se poate presupune că piața oferă un cost mai realist și mai mare. decât cea care este inclusă în HCN (starea cadastrul imobiliar). Care este raportul dintre aceste numere?
Câte apartamente valoarea cadastrală diferă de pe piață? În cele mai multe cazuri, astfel încât, în practică, și acolo - o figură a apartamentelor de evaluare OCG de mai jos piață. dar nu întotdeauna.
La apartamente în case vechi, acestea sunt, de obicei același cost. Conform studiilor recente, discrepanța dintre terenurile și valoarea de piață a proprietății până la 30%, în medie, și, uneori, de două ori, cu fluctuații marcate în ambele direcții.
Face valoarea cadastrală afecteaza piata? Efectul o marcă la alta nu are.
Principiul de calcul al costurilor este același. dar valoarea de piață este mai mare variație, în funcție de cererea unei locații zonă precum și starea internă a apartamentului și „umplutura“ sale mijloace ultramoderne de creștere a confortului.
Folosind proceduri standard, orice evaluator urmărește să respecte toate regulile, pentru că el pune semnătura lui la rezultat, luând astfel responsabilitatea.
Despre modul în care se formează și definit de valoarea cadastrală a apartamentului, și ce să facă în cazul în care este prea mare. Puteți citi articolele noastre.
cazuri de abuz
Da, evaluarea pe piață poate fi mai mică.
De ce este valoarea cadastrală a apartamentului mai mare decât valoarea de piață?
Acest lucru este posibil atunci când noua clădire. materiale utilizate moderne scumpe pentru acoperișuri, gard de perete, lifturi și așa mai departe.
În acest caz, pe cheltuiala sa proprie a clădirii și apartamente, respectiv de mare, ceea ce determină o valoare cadastrală de mare, astfel cum a fost modificată prin OCG. Evaluarea pieței, de asemenea, poate ține pasul în cazul în care zona de construcție „nu a promovat“ și nu a primit un nivel adecvat al cererii.
O altă opțiune - legarea și găzduind opțiunea de elită în neatractive din punct de vedere al locului de locuitor în cazul în care există încă de obicei întreaga gamă de legături de infrastructură de transport și în cantitate suficientă.
Ce se întâmplă dacă valoarea cadastrală apartament depășește pe piață? Această dezvoltare nu ar trebui să facă un cetățean sensibil, va avea un alt tip de impozitare.
Specificarea valoarea cadastrală a apartamentului, acasă și de a descoperi că este mult mai mare decât piața, ar trebui să fie o zi să nu întârzie și comanda o nouă anchetă privind valoarea de piață a casele lor la momentul respectiv, care datează introducerea informațiilor în inventar.
Faptul este că singura evaluare comparabilă a proprietății, atunci când acestea sunt realizate în aceeași perioadă de timp. Este acest document - rezultatul evaluării de piață. dispus la aceeași dată, care se află în OCG va fi un atu major in ambele pre-proces și contestarea pe cale judiciară valoarea cadastrală.
În termen de șase luni de la data introducerii datelor cu rezultatele evaluării în OCG se poate face numai declarație în Rosreestr - în serviciile federale implicate în astfel de chestiuni.
În cazul în care, urmat de un refuz sau perioada a trecut, calea conduce mai departe la instanța de judecată. Îndoiala și retragere nu ar trebui să fie: de ce nu s-ar apăra dreptul lor de a plăti mai puțin pentru același apartament lor?
Nu am găsit un răspuns la întrebarea dvs.? Aflați cum să rezolve exact problema ta - Suna acum:
+7 (499) 350-97-52 (București)
+7 (812) 309-53-82 (București)
Este rapid și gratuit!
Hi Gabriel, conform revendicării 8, o parte. 1 lingura. 333.25. bunuri imobile kodeksaRumyniyastoimost fiscale, cu excepția terenurilor, poate fi determinată de către evaluatori, persoanele juridice care au dreptul să încheie un contract de evaluare, conform legii române cu privire la activitățile de evaluare sau organizații (autorități) pentru a încorpora obiecte de bunuri imobile în locul locației sale.