Un concept familiar pentru compatrioții noștri - valoarea de inventar a bunului la momentul stabilit de ITO documente.
Acest preț este foarte relevant în momentul evaluării, în timp, această valoare este prea mică și nu este potrivit pentru orientarea de vânzare sau cumpărare. Dar există încă o piață și valoarea cadastrală, după cum reiese din aceste cifre?
Stimați cititori! Articolele noastre vorbesc despre modalități tipice de rezolvare a problemelor juridice, dar fiecare caz este unic.
Conținutul secțiunilor imobiliare ale cadastrului de stat și cu privire la furnizarea de informații de la aceasta, puteți găsi pe site-ul nostru.
Ce este piața?
Se determină valoarea de piață a obiectelor de organizații speciale, experți care au efectuat examinarea și va fi dat un document - actul. în care numerele vor fi înregistrate.
O astfel de hârtie este nevoie de fiecare parte a tranzacției sau a tranzacțiilor cu bunuri imobile. să-și imagineze ce fel de numere de ordine poate fi o conversație de fond.
De multe ori, băncile, comunitatea de credit încheie un contract cu o anumită companie, îndeplinind comenzile clienților; În acest caz, disponibile pe mâinile documentului de client de la un expert la o altă organizație nu va fi luată în considerare - este necesar să se comande o nouă examinare este în această instituție. Valoarea de piață - suma cu care „dans“, ceea ce duce la licitație.
Aflați pe site-ul nostru despre metoda de determinare a valorii cadastrală a obiectului FSO proprietate №4. despre dacă este posibil să se calculeze valoarea cadastrală a obiectului cu ajutorul unei formule speciale. privind procedura de revizuire a valorii cadastrală de bunuri imobiliare, precum și cu privire la impactul tranzacției de vânzare de bunuri imobiliare la un preț sub valoarea cadastrală.
Conceptul de cadastru
Valoarea cadastrală - ce este? Când sa decis să impună o taxă pe bunuri imobiliare, sa constatat că utilizarea evaluării de inventar este nerezonabil. Cifrele sunt subevaluate de zeci de ori, mai ales pentru a doua case, a căror evaluare a fost efectuată pentru o lungă perioadă de timp.
Prin urmare, sa decis să efectueze o analiză adecvată a proprietăților, luând în considerare toți factorii care influențează prețul:
- locație;
- apropierea de legături de transport, facilități de infrastructură;
- materialele utilizate în construcții;
- Structura de vârstă;
- gradul de confort (prezența pereților de izolare ale ascensorului, starea acoperișului, ferestre, și așa mai departe.);
- pătrat, etc ..
Valoarea cadastrală - este cea care este inclusă în Estate Cadastru de Stat Real (OCG), și anume dimensiunea sa este direct legată și se calculează valoarea taxei.
Pentru informații cu privire la modul de a obține un certificat de valoarea cadastrală a proprietății, puteți învăța de la articolul nostru.
Care este diferența?
Care este diferența dintre valoarea de piață a terenului și a proprietății? Valoarea cadastrală nu se reflectă numai starea obiectului, de exemplu, un apartament: cum recent renovat, instalația de aer condiționat, în care statul are sanitare și o bucătărie, etc și astfel de nuanțe ca punctul de vedere de la ferestre și balcon ..
De fapt, există o diferență, în căutarea camera de zi sau geamul de la bucătărie la pădure, grădină, parc, râu, sau pe zona de colectare, magazin depozit părăsite.
Care este raportul terenului și valoarea de piață a unei proprietăți?
În ceea ce privește valoarea cadastrală imobiliare diferă de pe piață? În mod ideal, cadastru și valoarea de piață a proprietății trebuie să fie identice. dar, în practică, se pare că există o diferență, ceea ce este esențial.
În realitate, există diferite opțiuni, dar a existat o tendință puternică de predominanța valoarea cadastrală a pieței. Diferența poate fi de la 5 la 20%.
Poate valoarea cadastrală a proprietății, cât și valoarea de piață a unei cantități egale. Da, dar rar, și de obicei se obțin rezultate egale atunci când se evaluează facilități cu experiența de bunuri imobiliare - în „Hrușciov“, „Stalinka“, și așa mai departe.
Subestimarea valoarea cadastrală este de obicei observată în evaluările de locuințe de elită, scump, explicația este simplă: nivelul ridicat al cererii pentru imobiliare costisitoare creează o evaluare în creștere a pieței, și ca urmare a numerelor de inventar din spatele ei.
La această întrebare, răspunsul este simplu: aproape nici un efect.
Expert în procesul de evaluare este ghidat de criterii obiective, și poate cere pur și simplu în OCG, cât de aproape rezultatele concluziile sale de evaluare, prevăzute în Legea Cadastrului.
În plus, modificările prețurilor atât de rapide încât cel puțin o dată la cinci ani, pentru a face recalcularea (și acest lucru este consacrat în lege), și, conform unor estimări, la fiecare doi ani.
Dacă vom compara suma calculată din diferența de patru - cinci ani de atunci putem presupune că pentru a compara aceste valori nu are nici un sens.
Estimarea pieței „dans“, în funcție de cerere și are o împrăștiere considerabilă decât cadastru netezite - teoretic.
Pentru informații cu privire la modul de a reduce valoarea de inventar umflate al apartamentului, puteți găsi pe site-ul nostru.
cazuri de abuz
Poate valoarea cadastrală imobiliare depășește pe piață? Da, această opțiune este destul de real.
Valoarea cadastrală se face de mai multe fără discriminare „la pragul“, și ceea ce este în interior, în calcul nu se încadrează din cauza irealității acestui studiu pentru fiecare apartament, fiecare birou.
De ce valoarea cadastrală a proprietății peste valoarea de piață. În cazul în care nici un adăpost:
- reparații costisitoare;
- inginerie sanitară bună;
- inovatoare înseamnă climatice -. monitorizare, anti-efracție și a sistemelor de alarmă de incendiu, etc.
dar există un plan de urât și devastare completă, atractivitatea pe piață a unui astfel de obiect va avea de suferit, iar în aceste cazuri, evaluarea cadastrală înainte de piață. De asemenea, are o valoare de intervalul de timp în estimările.
proprietarul Real Estate în mediul actual este un câștigător, în cazul în care în conformitate cu OCG scor mai mic decât pe piață, vă permite să plătească mai puțin decât valoarea taxei.
Dacă, din contră, înregistrată în costul de proprietate până OCG nu sunt mulțumiți de valoarea lor aparentă ridicată. trebuie:
- Ordinea de calcul a valorii de piață a proprietății.
- Dacă într-adevăr, există o diferență semnificativă, apoi încercați să rezolvați problema, pentru pre-proces, și anume să se aplice în Rosreestra Comisiei luarea în considerare a acestor dispute pentru a reconsidera Adăugarea la valoarea OCG (acest lucru este posibil, pentru o perioadă de 6 luni de la introducerea datelor în OCG) .
- Dacă timpul este pierdut, provocarea este valoarea reală făcută numai de către instanța de judecată.
Pârâtul va servi la Serviciul federal de înregistrare de stat, Cadastru si Cartografie.
Una dintre cele mai importante ziare care urmează să fie atașat la declarația de cerere - un document privind calcularea valorii de piață a obiectului, ci numai din aceeași perioadă, și că informațiile din OCG, atunci ei vor fi comparabile.
Cu cat mai mare zona de proprietate, cu atat mai impresionanta suma va fi de impozit. După ce a identificat o discrepanță între piață și valoarea cadastrală de casa, un apartament, nu-l salvați în caseta lung, și să încerce să reducă suma a contribuit la OCG.
Nu am găsit un răspuns la întrebarea dvs.? Aflați cum să rezolve exact problema ta - Suna acum:
+7 (499) 350-97-52 (București)
+7 (812) 309-53-82 (București)
Este rapid și gratuit!