În tranzacțiile cu apartamente, precum și plata impozitului pe proprietate, proprietarii trebuie să știe despre ce prețul este echivalentul a casele lor.
Dar, după cum arată practica, diferitele indicii de preț sunt utilizate în diferite circumstanțe. Cele mai populare dintre ele a devenit valoarea cadastrală a apartamentului și valoarea de inventar.
Stimați cititori! Articolele noastre vorbesc despre modalități tipice de rezolvare a problemelor juridice, dar fiecare caz este unic.
Pentru mulți oameni nu este clar ce principala diferență între aceste două concepte. și într-adevăr, în cazul în care acestea diferă. In acest articol vom defini aceste două performanțe de cost și ia în considerare modul în care acestea sunt calculate.
Aflați pe site-ul nostru despre conceptul de valoarea de piață a apartamentului și a diferenței față de teren.
Puțini oameni știu ce inventar echivalent al apartamentului.
S-ar părea, destul de valoarea cadastrală, dar, de fapt, echivalentul a nu mai puțin importante.
Valoarea de inventar a apartamentului - această definiție este alcătuită din mai multe componente. Acesta include informații cu privire la toți factorii de calitate a unei anumite proprietăți. Legislatorul acest concept oferă o determinare mai precisă.
El ne prezintă cu o valoare de inventar ca echivalentul valorii unei anumite proprietăți. care stabilesc anumite organizații angajate în inventar tehnic, cum ar fi ITO. De obicei, o astfel de activitate este efectuată în fabricarea pașaportului tehnic.
Astfel, de foarte multe ori valoarea de inventar a apartamentului este oarecum subevaluate, pentru că nu ia în considerare astfel de calități importante ale unui apartament, cum de a repara, locație în apropiere și infrastructură.
Estimată aranjament de comunicații yarzii, purta o anumită cameră și casa, în general.
Pe costul de producție al certificatului de înregistrare apartament în ITO, puteți învăța de la articolul nostru.
De ce avem nevoie?
Valoarea de inventar apartament echivalent inventat pentru un anumit scop, mai degrabă decât să confunde în continuare proprietarilor. Aceasta este valoarea valoarea utilizată la calcularea impozitului pe proprietate.
De asemenea, valoarea de inventar echivalentă este necesară atunci când vine vorba de punerea în aplicare a următoarelor acțiuni:
- Cumpărarea unui apartament - noul proprietar ar trebui să fie familiarizați cu acest tip de valoare;
- înstrăinarea proprietății;
- în pregătirea contractului de barter pentru locuințe pe fiecare parte a proprietății înstrăinat;
- în exercitarea de a da tranzacții imobiliare.
Acesta este un echivalent critic, care permite cetățenilor să evalueze în mod adecvat locuințele lor în ceea ce privește caracteristicile tehnice ale casei, precum și în ceea ce privește uzura acestuia.
Nici unul dintre repararea nu se poate ascunde în acest caz, comunicațiile învechite, nesigure sau de perete.
Viitorii proprietari trebuie să știe despre valoarea de inventar a apartamentului, pentru a nu efectua tranzacția, pe care le vor regreta, dar, cu toate acestea, valoarea de inventar de locuințe echivalente și numărul cadastral sunt diferite. Motivul este că, prin valoarea cadastrală adăugată astfel de componente importante ca:
- prezența sau absența de reparații moderne;
- Locul de amplasare a casei;
- disponibilitatea infrastructurii în apropiere;
- distanta de centru;
- echipamente de la domiciliu;
- alte caracteristici de locuințe.
Prețul inventar al apartamentului: de unde știi?
Cum și unde să învețe?
Cum pot găsi valoarea de inventar a apartamentului pentru calcularea taxei. Mulți proprietari care urmează să efectueze o anumită tranzacție, interesat de întrebarea unde și cum să găsească această valoare a apartamentului.
Vă putem spune că nu este dificil, și, uneori, răspunsul este literalmente sub nasul nostru. Unde pot găsi valoarea de inventar a apartamentului?
De fapt, responsabilitatea pentru calcularea valorii de inventar echivalent poartă ITO locale. A fost angajații săi efectua toate calculele necesare.
Dar, de asemenea, puteți găsi răspunsul la întrebarea dvs., fără a merge la filiala locală a ITO.
Cum stă?
Valoarea de inventar de apartamente enumerate în tehnică carcasă foaie de date.
Se compune din mai multe componente. Printre acestea se numără:
- Prețul de bază al proprietății, a declarat la momentul respectiv de către dezvoltator;
- inflația în ultimii ani;
- Timp de operare;
- uzura clădirii;
- starea pereților, comunicații, premisele generale de construcții.
Toate datele sunt cuprinse și adăugate.
De asemenea, având în unele dovezi pe o parte, puteți calcula costul de inventar ei înșiși. Pentru a face acest lucru, trebuie să utilizați următoarea formulă:
Acum vom descifra aceste formule:
- Cu sau prima valoare - o valoare echivalentă de apartamente inițiale de inventar, respectiva foaie de date;
- Sf - o măsură a valorii de înlocuire a clădirii în care proprietatea;
- Ki - un fel de factor de diferențiere care a fost specificată în fișa de date;
- Ifiz - este, în general, rata de uzura unei anumite case, pe care le puteți verifica cu compania lor de gestionare stabilită.
Această formulă este mai important să se înțeleagă, totuși, cu abordarea adecvată va permite să obțineți unele date și informații.
Dar, în cazul în care datele dvs. de produse nu conține informații cu privire la costul de inventar. atunci puteți obține întotdeauna datele din corpul ITO. Pentru a face acest lucru, puteți face referire la declarațiile prin furnizarea tuturor documentația tehnică și, dacă este necesar, apelați un specialist la locul de amplasare a obiectului.
În cazul în care pentru a obține ajutor?
După tratamentul autoritatea ITO pregătește un certificat în numele dvs. în examinarea documentației tehnice.
Este eliberat pe mâinile tale într-o săptămână după tratament, și asigură calcularea mai exactă a echivalentului valorii de bunuri imobiliare dumneavoastră.
Vă rugăm să rețineți că acest serviciu este plătit. astfel încât pre-ITO prețurile Aflați dvs., și să plătească întreaga sumă în contul bancar furnizat de către personal.
Pot obține propria ta?
Mulți proprietari de imobiliare doresc pentru a economisi bani, nu plătesc pentru serviciile de ITO și doresc să se calculeze în mod independent tsenostey apartament indicatori de inventar.
Pentru a face acest lucru, puteți utiliza formula de mai sus. Dar, din păcate, nu întotdeauna proprietarii au toate datele necesare pentru substituție în formula. În cazul în care este câștigul lor? De fapt, nu este la fel de dificil cum ar putea părea la prima vedere.
Ar trebui să luați legătura cu organismul de conducere acasă, adică, societatea de administrare sau în vederea Hoa pentru a afla gradul de uzură la domiciliu. La tratarea proprietarului trebuie să furnizeze informații exacte.
Restul datelor puteți ajunge la ITO, în timp ce nu plătesc pentru detalii. Nu cere calcul, și, prin urmare, nu primesc serviciul public. Prin urmare, puteți solicita pur și simplu datele luate separat, pregătind astfel un punct de sprijin pentru viitoarele calcule.
Ce efect?
Din păcate, cedentul lipsit de scrupule, nu de puține ori ascunde starea deplorabilă a proprietății fațadelor frumoase și cumpărătorii nu sunt întotdeauna în măsură să evalueze în mod corect prețul lor.
Valoarea de inventar și calculul acesteia se va arăta în ce stare de fapt, în acest moment este o proprietate și de a crea o oportunitate pentru cumpărător de a negocia și de a reduce pragul de preț. în cazul în care proprietatea este într-adevăr în stare bună și este responsabil pentru cifrele menționate - este o ocazie pentru ca proprietarul să stea la sol și să fie în cerere în rândul cumpărătorilor.
De asemenea, valoarea de inventar afectează valoarea taxei de proprietate. Mai vechi proprietate, cea mai mică valoare a taxei de proprietate din cauza deprecierii clădirii.
Ceea ce distinge valoarea de inventar a terenului apartament?
Spre deosebire de teren?
Cadastrală și valoarea de inventar al apartamentului - Care este diferența? Deoarece prețul de inventar aproape nu corespunde terenului. dar reflectă numai pe scurt principalele caracteristici ale proprietății, multe impozite și taxe sunt calculate pe baza valorii cadastrale. De ce este țara? Da, pentru că reflectă cel mai cuprinzător cu acuratețe și status quo-ul.
În cazul în care calculul de inventar ia în considerare numai o anumită construcție de proiectare. de exemplu, pereți, uși, ferestre, comunicații și alte elemente.
Atunci când fading afară, valoarea cadastrală este setată pentru a determina locația proprietății specifice, disponibilitatea transporturilor, infrastructurii, disponibilitatea de parcare, paza, amenajare a teritoriului în jurul casei și întreținerea organizațiilor respective.
Desigur, un astfel de studiu complet este mult mai important pentru cumparatori de proprietate și pe deplin reflectă imaginea evenimentelor.
Acum, că știi ce este valoarea de inventar și, cel mai important, ce funcție are, nu fi leneș și verificați prețul proprietății.
Chiar dacă nu sunt de gând să efectueze orice tranzacții cu locuințe, aceste informații nu vor fi de prisos și reflectă încă o dată starea reală a lucrurilor asupra stării apartamentului.
Nu am găsit un răspuns la întrebarea dvs.? Aflați cum să rezolve exact problema ta - Suna acum:
+7 (499) 350-97-52 (București)
+7 (812) 309-53-82 (București)
Este rapid și gratuit!
Bine ai venit!
Ai dreptul legal de a:
a) să solicite, în scris, o explicație rațiunea atribuită de către întoarcerea fiscală IRS;
b) se aplică la biroul procurorului (regional, general) pentru a verifica legitimitatea valorii stabilite a taxei.