Dragi vizitatori o-nedvizhke.ru site! Se propune să ia în considerare subiectul verificării purității juridice achiziționate de pe piața imobiliară secundară. Acesta a fost deja explicat cu exemple specifice, este important să vă asigurați că sunteți de cumpărare un apartament este proprietarul, și nu de la liderul trupei.
8 (499) 638-44-96 ext. 838
București, regiunea Moscova
8 (812) 309-52-81 ext. 462
București, Leningrad
8 (800) 333-45-16 dob.214
Numărul Federal (număr gratuit pentru toate regiunile din România)!
Diferite au fost date exemple de jurisprudență, care arată că rămân fără un apartament, cumpărat fără o inspecție detaliată ușor.
În continuare, ne vom concentra pe un astfel de pas important, ca întâlnirea cu proprietarul. Orice reprezentanți, intermediari și alte rude trebuie să te sun trehsotprotsentnoe suspiciune.
Faceți cunoștință cu proprietarul real, - întotdeauna, și trebuie să o facă înainte de transferul de plata în avans, depozit sau alte forme pe care pur și simplu nu vin cu brokerii noștri pentru a obține vă la cel puțin o anumită sumă de bani cu titlu provizoriu.
Întâlnire cu proprietarul real, este adesea necesară în cazurile în care proprietatea este vândută la noi prin procură sau ne arată o persoană apartament complet diferite și imediat necesare pentru a face un depozit, nici măcar nu ne-imaginarea proprietarul si nu da o șansă de a vorbi cu el.
Pentru ce, la urma urmei, este necesar să se întâlnească proprietarul real:
- În primul rând, trebuie să vă dau seama de problemele acumulate direct de la vânzător. Mai mult, aceste probleme vor fi făcute publice, ele pot fi rescrise, acesta vei fi „în plus“;
- În al doilea rând, este necesar să se verifice identitatea vânzătorului. Există cazuri în care apartamentul vinde o persoană complet diferită, nici măcar ca pașaportul în sine;
- Și, desigur, a treia oară aici - verifică pașaportul. Cum să-l verifice, în ce mod forja, așa cum sa stabilit mai sus;
- Dacă oferta pentru a cumpăra un apartament prin procură, o întâlnire cu proprietarul prezent aveți nevoie pentru a încerca să-l convingă să vândă direct. Cu toate acestea, puterea de avocat - este întotdeauna un risc;
- În al cincilea rând, desigur, trebuie să verificați capacitatea proprietarului, dacă el face parte din așa-numitul „grup de risc“. „grupuri de risc“ - persoanele care consuma alcool, de invaliditate și așa mai departe. Acest lucru este necesar pentru a verifica caracterul adecvat al persoanei a declarat ulterior că a fost incapacitat sau a fost parțial capabil, și, prin urmare, nu a putut efectua o tranzacție sau să acorde orice împuternicire.
- Prima întrebare este: „Cine altcineva este proprietarul unui apartament sau imobiliare, vei cumpara?“. Cerem această întrebare, chiar dacă un proprietar va fi listat. Vei ști când această întrebare va răspunde: „De unde știi despre soția mea (sau despre soțul meu)?“. Mai bine să ceară o astfel de întrebare, este una dintre acele „dezvăluie lucrurile ascunse“;
- A doua întrebare care se pune este: „Copiii minori?“. Desigur, pentru noi, această întrebare este foarte relevant, deoarece cele mai multe instanțe vor fi valabile dacă drepturile lor în vânzarea de apartamente au fost rupte de pe partea copiilor;
- A treia întrebare: „Și cine a cumpărat un apartament?“. Apartamentul este în același mod ar putea fi achiziționate de la o familie cu copii minori. Va trebui să verificați pentru a vedea dacă drepturile lor au fost încălcate. Apartamentul poate fi achiziționat de la un proxy intermediar care va fi atribuit imediat această proprietate site-uri riscante;
- A patra întrebare: „Are proprietarul este căsătorit? dacă el a fost căsătorit înainte? Dobândite dacă în apartament căsătorie? Sunt de acord dacă soțul să vândă apartamentul?“. În viitor, necesită acordul notarial al soțului;
- Întrebarea a cincea: „Cine este înregistrat în apartament? Atunci când cumpără proprietarul, am fost acolo pe cineva, apoi înregistrat în apartament?“. Specificați aceste întrebări pentru că deja după va face o depunere, vi se va da o listă completă a documentelor cu orice întrebări. Și apoi sostykuete toate informațiile pe care le-au fost, și a vedea dacă cuvintele proprietarului sunt diferite de cele pe care le-ați furnizat documente;
- Următoarea întrebare este: „Nu există nici defecte ascunse, dacă modificările nu?“. defecte ascunse - este, de exemplu, ciuperci, mucegai pe pereți, care o dată au fost tencuite peste sau strecurau înainte de vânzare. Nu este un fapt, desigur, pe care le va răspunde, dar oamenii sunt diferiți, vorbăreț, mai ales dacă ceri această întrebare spre sfârșitul anului. Despre replanificare doar întreb, pentru că, în caz contrar, s-ar putea suporta cheltuielile privind plata amenzilor, și așa mai departe. D. Pentru modificări ilegale. Și dacă din cauza acestei reamenajare este încă rupt de construcții de clădiri și, Doamne ferește, ceva toamna, răspunderea poate fi suportate până la infractor;
- Și, desigur, trebuie să întrebi: „Cine este proprietarul vecini? Cine sunt vecinii în apartament?“. În cazul în care proprietarul răspunde la întrebarea dvs. într-un alt loc, nu atunci când arată un apartament, atunci această întrebare va ajuta să se clarifice și să știe dacă faptul că proprietarul vecinilor săi? Dacă el explică faptul că el a trăit acolo și nu, dupa ce a cumparat doar a stat sau de închiriere, atunci explică totul. Dar dacă el începe să te mint, atunci, desigur, acest lucru ar trebui să trezească suspiciuni. Și suspiciunea va determina personalitatea proprietarului, deoarece poate fi o marioneta. În plus, întrebarea cu privire la vecini este important deoarece este neplăcut, atunci se va afla ceea ce dvs. vecinii - oamenii nu destul de bogate.
Dacă vă simțiți că lista de mai sus de probleme este clară și completă, nu este așa. Acesta este doar un set minim de întrebări, care sunt, de obicei cerute de proprietari.
Și acum să învețe cum să verifice pașaportul. controlul pașapoartelor la proprietarul actual, precum și în persoana care este de încredere de vânzare, în cazul în care sunteți, la urma urmei, a decis să cumpere prin procură.
Pentru a-l (această suprafață, nu pe expertiză) verifică, trebuie să dețină pașaportul în mână și să acorde o atenție la punctele care vor fi acum marcate.
Deci, ce să caute:
- Foto. Ar trebui să fie similar cu originalul, sau cel puțin seamănă cu ceva original. În cazul în care persoana care pare proprietarul este diferit de fotografia din pașaport, veți vedea o persoană complet diferită;
- Al doilea punct: să acorde o atenție la numele, prenumele și patronimicul, data și locul nașterii, seria pașaportului și numărul, în cazul în care și atunci când a emis toate aceste detalii trebuie să corespundă datelor specificate în contractul în baza căruia proprietarul a cumpărat un apartament, precum și datele specificate în mandatul;
- Al treilea punct: pașaportul nu trebuie să fie expirat. Înainte de sfârșitul pașaport, care este, înainte de capacul, există o listă întreagă de vârste, în cazul în care pașaportul se schimbă. De exemplu, 20 și 45 de ani;
- În continuare, verificați numerele de pagină: ei trebuie să meargă în ordine. Numărul pașaportului trebuie să fie aceeași pe toate paginile. Dacă acestea nu sunt identice, atunci paginile sunt introduse de la un alt pașaport;
- Un alt punct: în pașaport ar trebui să fie nici o greșeli de tipar, nici incoerențe, ștersături sau alte patch-uri.
Cum, la urma urmei, încă mai poate fi suspectat că pașaportul fals sau ați trimis un document diferit, dar nu și un pașaport?
În primul rând, să schimbi fotografia. Acesta este adesea lipit si laminat pe partea de sus din nou.
Prin urmare, uita-te cu atenție la locul inserțiile: pune doar marginea paginii și vedeți, și puteți vedea că grosimea este diferită de cea obișnuită - va fi mult mai groase sau chiar vezi foto medalion. În al doilea rând, de multe ori schimba pagina cu o fotografie.
Cum este posibil să se definească:
- Pagina pașaportului nu ar trebui să varieze în nuanțe, în unele forme, numere. În nuanțe - acest lucru înseamnă că pagina pașaportului poate fi mai deschisă sau mai închisă, și vice-versa. Conform formelor se poate extinde dincolo de forma restul de pașaport și să fie un pic mai mult. Prin numărul și seria este clar: dacă paginile sunt diferite în număr și serie, acestea sunt de la diferite pașapoarte;
- Uită-te la toate aceste momente în pașaportul său, și va fi mult mai confortabil pentru a viziona pașaportul altcuiva, și să facă doar o astfel de inspecție primară.
Este necesar să se amintească principalele etape care au fost finalizate prin verificarea proprietății dobândite pe „puritatea“:
- Analiza și apelul către vânzător;
- Check out un obiect. La ieșirea din instalația, ar trebui să solicite și să primească documente care sunt pe mâinile agentului sau a unui agent imobiliar, sau chiar proprietarul, dacă se întâmplă să-l văd;
- Analizând documentele și forma pentru ei înșiși întrebările care vor trebui să ceară proprietarului;
- Ne întâlnim direct cu proprietarul însuși.
Toate aceste patru etape sunt efectuate înainte de introducerea plății depozitului și în avans. Și, desigur, atunci când transferați banii ca un depozit și plata în avans, a făcut tot acest lucru în scris mediatorul și actualul proprietar.
Proprietarii nu dau puterea de avocat pentru a primi banii ca un avans sau de depozit pe contract. După efectuarea unui depozit sau avans este un proprietar real începe să colecteze toate documentele.
8 (499) 638-44-96 ext. 838
București, regiunea Moscova
8 (812) 309-52-81 ext. 462
București, Leningrad
8 (800) 333-45-16 dob.214
Numărul Federal (număr gratuit pentru toate regiunile din România)!
A fost de înregistrare utila? Da Nu 1 din 1 cititori găsi înregistrări utile.