Este vorba despre locuințe secundare, adică, oferite spre vânzare în multe familii apartament.
Motivele pentru verificarea purității apartamentului atunci când cumpără
Cel mai important motiv pentru o verificare amănunțită - evita cererile privind legalitatea dobândirii dreptului de proprietate noului proprietar, și pretinde a conduce universul în terți ei. Cerințele actuale ale cum ar fi posibil în cazul în care:
- Acesta a eliminat temporar din diverse motive: serviciul militar în armată, condamnați închiși, pacienții psihiatrice, candidații pentru proprietate moștenită, copiii sub 18 ani;
- afacere face o persoană declarată incompetent, care ar putea provoca atunci acțiunea cu privire la legalitatea tranzacției;
- după cumpărarea se dovedește că apartamentul este arestat sau pus.
Un alt factor important - lipsa de reglementare de stat care creează un teren fertil pentru scheme frauduloase. Iată câteva dintre ele:
- Cel mai bine cunoscut metoda - fals: vândut apartamentul altcuiva la putere inventate de avocat. Tehnologia modernă asigură o calitate înaltă a imprimării, originalul nu poate fi distinse.
- Vânzarea de duplicate (copii) ale documentelor la mai multe persoane.
- De vanzare pe baza unei puteri reale de avocat - „generală“. O persoană care este de încredere, în acest caz, are capacitatea de a efectua acțiuni neautorizate cu apartamentul.
- Chiriașul pretinde a fi un maestru, sub pretextul fals ispitește depozit dispare.
Documente necesare, care oferă o claritate juridică a tranzacției propuse
Cum vă verificați atunci când cumpără un apartament? Pentru a face acest lucru, mergeți la documentele la fața locului, care este obligat să furnizeze vânzătorului. În absența chiar și unul dintre ei, nu risca să facă o înțelegere. Doar pune împreună și analizate, ele vor ajuta la reducerea în mod semnificativ riscul pentru cumpărător:
Din titlu - să identifice identitatea vânzătorului, confirmă dreptul de proprietate asupra proprietății și pe ce bază să-l dreapta:
- pașaport;
- certificat de capacitate juridică și lipsa înregistrării pentru alcoolism si dependenta de droguri (cere aceste valori mobiliare de către vânzător sau nu - vă decideți);
- documente, păstrând debutul de proprietate asupra rezultatelor privatizării: acordul și certificatul ce confirmă dreptul de proprietate;
- Alte motive de proprietate apartament: un contract de vânzare, donație, moștenire, cu tratatele relevante și certificatele de înregistrare a bunurilor imobile de stat.
- Sfat: face tranzacții numai într-un cadru formal, în „prezențelor“ loc. Și dacă vă simțiți presiunea de la vânzător, este mai bine podyschu o altă opțiune și stai departe de personalitati „alunecoase“.
Cum de a verifica frecvența apartamentului înainte de a cumpăra pe baza informațiilor din documente
- Asigurați-vă că proprietarul - o persoană reală, să-l întâlnească în persoană, verifica pașaportul. Nu există negocieri corespondență. În cazul în care acordul deține un intermediar - un mandatar, este de dorit într-o ședință comună.
- Din declarațiile USRR ai aflat că apartamentul este adesea trecut din mână în mână. Acest lucru ar putea indica un singur lucru - proprietarii scăpat de ea. Se pare că, pentru aceasta există un motiv serios. Să refuze să achiziționeze.
- În aceeași declarație se dovedește că apartamentul în trecutul recent a avut sarcina, dar acum ele nu sunt. Atenție! Uneori este posibil să se răstoarne arestarea impus un apartament, deși este în continuare obiectul unui litigiu.
- Data eliberării de declarații, certificate, mandate și acorduri nu trebuie să depășească o dney.Doverennost câteva recomandabil să se verifice, sa întâlnit personal cu notarul care a eliberat sau în Camera Notarilor, pentru a evita posibila anulare a faptelor sau privată de înmatriculare de licență de către un notar, a păstrat formele și de imprimare. Și un alt lucru: acțiuni specifice pentru a face acolo că mandatarul are dreptul de a nu trebuie să fie etichetate. Destul de ciudat, dar, de asemenea, nevoie pentru a afla ce procura a emis un cetățean este viu în acest moment, în caz contrar nu este validă.
- Achiziția ar trebui să fie abandonat în cazul unor semne de inadecvare a vânzătorului, chiar dacă el a prezentat tot ajutorul necesar instituțiilor relevante. ciudatenia Cunoscut ar trebui să vă avertizăm, pentru că după un timp el sau un terț în numele său poate ridica problema ilegalitatea tranzacției, încheiat într-o stare de spirit deranjat. Urmat de litigii prelungite, rezultatul care este imprevizibil. De obicei, punctele slabe ale oamenilor și a manipula evazioniștilor.
Puncte importante atunci când cumpără
- Consultați pentru a face o achiziție la serviciile unui agent imobiliar. Păstrați sub supravegherea personală a negocierilor cu vânzătorul și să verifice toate documentele.
- În nici un caz nu sunt de acord cu transferul de depozit într-un cadru informal. De obicei, evazioniștii crea pentru tine o situație stresantă, să-l, sub diferite pretexte, chiar și a oferit o confirmare de primire, și copii ale documentelor. Astfel, obținerea de bani de la mai mulți candidați pentru a cumpăra, vinde un apartament la unul dintre ei, celălalt va rămâne cu nimic.
- Depozitul sau avansul - va fi examinat care dintre tipurile de garanție pe care o preferați, cu toate acestea, în cazul în care rula în escroci probleme financiare imbricate va fi unic.
- Feriți-vă de „generală“ Procura fără instrucțiuni specifice de a vinde acest apartament special, să încerce să intre în contact personal cu persoana care a eliberat.
- Verificați capacitatea de a trece vinde certificatul oficial este practic imposibilă, informații confidențiale nu este dezvăluită de către medici. În cazul în care vânzătorul - un om singur de vârstă mijlocie, are niște ciudățenii în comunicare, și aveți orice îndoieli cu privire la starea sănătății sale mintale, feriți-vă. Puteți, desigur, cere detaliu vecini. Dar este mai bine să aleagă o altă opțiune.
- Mai ales să studieze cu atenție casa informații de carte: în practică, procedura sunt cazuri în care oamenii nu au reședința în apartament, dar fiind înregistrate în ea la un moment dat, brusc face o plângere cu privire la ilegalitatea tranzacției și insistă asupra universului.
- Nu specificați în contractul de cumpărare mai mică decât suma reală. În cazul unor circumstanțe neprevăzute, de fapt, plătite nu va fi în măsură să se întoarcă suma.
Verificați documentele de titlu la apartament
Să presupunem că găsiți un apartament pe care sunt complet satisfăcute. Primul lucru pe care trebuie să înceapă - este de a afla, pe baza căror documente în cazul în care dreptul de proprietate al vânzătorului. În cele mai multe cazuri, proprietarii de drept de bunuri imobiliare rezidențiale sunt pe mâinile unor contracte de vânzare, de schimb, cadou, certificat de moștenire. Puteți întâlni, de asemenea, o persoană care posedă un astfel de document rar, astfel cum a intrat în vigoare legală a unei hotărâri judecătorești. Chiar vă puteți depune contractul de închiriere.
Este recomandabil să se uite la documentele cu ochii mei, să le țineți în mână pentru a vă asigura că hârtia este nici o urmă de ștersături sau alt tip de fraudă. Pot exista corecturi, dar acestea trebuie să fie certificată prin semnătura tuturor persoanelor care semnează contractul. În acest caz, în cazul în care acest lucru a fost un notar, corecturi trebuie să fie certificate prin semnătura și ștampila acestuia.
De asemenea, puteți verifica dacă înregistrarea de stat corespunzătoare a contractului, acesta poate verifica, de asemenea, orice cetățean din România. În unele cazuri, contractul precizează condițiile, a căror defectare duce la dizolvarea sa - atunci trebuie să stabilească în mod clar dacă sunt îndeplinite aceste condiții. exemplu clasic - obligația cumpărătorului (de exemplu, are în prezent dreptul de proprietate și, ca urmare, vânzătorul ..) să plătească prețul integral al apartamentului, după o anumită perioadă după achiziționarea de bunuri imobiliare. În cazul în care condiția nu este îndeplinită, contractul fi reziliat, ceea ce înseamnă că vânzarea vă un apartament o persoană nu este proprietarul său.
Uită-te la data intrării în vigoare a acordului. De exemplu, ar trebui să fie alertat în cazul în care proprietarul începe să vândă rapid un apartament, care a fost recent donate sau lăsate moștenire el prin moștenire un om care nu este o rudă a lui.
Cum de a verifica istoricul apartamentului
Ce ar trebui să te precaut? De exemplu, în cazul în care acest spațiu de locuit este trecut din mână în mână, și în ea nimeni nu a trăit suficient de mult timp. Este posibil ca tranzacțiile pentru acest apartament nu este bine, iar tu esti doar încercarea de a înlocui. În acest caz, este mai bine să-și îndrepte atenția spre un alt obiect.
.. Deoarece extrasul din Registrul de stat unificat va lista toate litigiile de proprietate din cauza apartamentului, cazuri de sechestrare, etc., se atrage atenția asupra datei acestor evenimente, puteți estima aproximativ situația: dacă aceste dispute apar din nou, sau este - lucruri de zile apuse.
Conform legislației românești, stabilită o perioadă maximă pentru recunoașterea tranzacțiilor imobiliare nule, este de trei ani. Prin urmare, în cazul în care nu există conflicte, deoarece apartamentul nu se întâmplă în ultimii trei ani, puteți respira ușor. Dar dacă, cu toate acestea, a existat o dispută de peste trei ani, cere proprietarului pentru a arăta hotărârea de a ști dacă este sau nu el deține apartamentul perfect legal. În cazul în care proprietarul vă că procesul este încă în desfășurare și, în consecință, decizia este încă în curs va spune, este logic să se aștepte încheierea tranzacției, atâta timp cât procesul a fost de peste să se ocupe de această problemă.
Cu toate acestea, până se întâmplă acum este că entitatea vie nu este înregistrată în Registrul de stat unificat - de obicei, acest lucru este valabil pentru apartamente destul de vechi. Destul de ciudat, lipsa unor astfel de apartamente în registrul său înseamnă claritate juridică deplină, adică. E. După privatizarea nu a fost efectuat nici o se ocupă cu ea. Pentru a fi convins de legalitatea absolută a drepturilor proprietarului său, puteți contacta cu căutare pentru Departamentul de politica de locuințe.
Verificam calitatea apartamentului
Proprietarului trebuie să fie verificate nu mai atent decât apartamentul său. Primul lucru de făcut - este de a verifica autenticitatea pașaportului său (acest lucru se face cu ușurință datorită unui serviciu special pe site-ul oficial al Serviciului Federal de Migrație al Federației Ruse). Cu toate acestea, aceste informații sunt mai degrabă cu titlu de referință, dar, în scopul de a obține un date relevante din punct de vedere, ar trebui să meargă la birou local pașaport, t. E. diviziunea teritorială a Serviciului Federal de Migrație.
mari dificultăți apar în cazurile în care un reprezentant acționează în numele vânzătorului. Dacă vă aflați într-o situație similară - cât mai mult posibil, verificați cu atenție puterea de avocat, asigurați-vă că acesta este certificat de un notar. Fără o putere notariala de reprezentant al avocat Vânzătorul nu are dreptul de a efectua orice acțiune.
Ar trebui să fie citit și documentul în sine, pentru a găsi o întrebare importantă: Are reprezentantul are dreptul la proprietarul apartamentului pentru a obține bani pentru vânzarea sau puterile sale sunt limitate la semnarea contractului. În orice caz, puterea de avocat - acesta este un risc suplimentar.
De asemenea, merită să se ocupe cu capacitatea juridică a vânzătorului, mai ales dacă sunteți deja la prima vedere există îndoieli caracterul adecvat. De exemplu, poți vorbi cu vecinii vânzător - poate au ceva să vorbească despre el și stilul său de viață.
Verificați drepturile părților terțe, sau mai degrabă lipsa acestora
Pentru un apartament cumpărat nu a avut probleme mai târziu, asigurați-vă că pentru a vă asigura că nu și terțe părți nu poate aduce drepturile ei. situație Cunoscut în care un membru al familiei în apartament, dar nu am trăiesc în ea, a anunțat brusc și începe să conteste tranzacția, sau declară dorința sa de a rămâne aici. Acest lucru se întâmplă cel mai adesea atunci când instanța a trimis un om care servește timp pentru comiterea unei infracțiuni, rareori au probleme cu oamenii care au lăsat pe un tratament pe termen lung (de exemplu, în spital de boli mentale), într-o expediție, o călătorie în străinătate, și așa mai departe. D.
O altă situație riscantă - prescris copii minori: faptul că legea în vânzarea unui apartament de interesele lor trebuie să fie îndeplinite, iar acest lucru a fost privit de după tutela. Se poate întâmpla ca după ce instanța recunoaște tranzacția ca invalid din acest motiv.
În cazul în care proprietarul apartamentului este căsătorit, el trebuie să prezinte un acord notarial pentru vânzarea de bunuri de către soț / soție. Cel mai simplu mod - cere proprietarul unui extras extins din casa, care va fi indicat în mod clar care este înregistrat pe această carcasă, și să păstreze aceste persoane dreptul de a trăi într-un apartament, chiar și în cazul vânzării sale.
Tranzacția pentru vânzarea de apartamente - responsabil de proces, și este important în fiecare etapă a tranzacției cere în mod clar întrebările și să solicite aceleași răspunsuri clare. Vă rugăm să contactați un agent imobiliar profesionist. Luaþi nu numai la ceea ce este scris mai sus: abordarea cu maximă responsabilitate pentru transferul de bani, asigurați-vă că vânzătorul este primirea bine scris pentru bani, au data corectă, nu uitați să semneze. Și, desigur, verifica problema transferului efectiv al apartamentului.
Toate știrile imobiliare și informații interesante pe canalul nostru în rețelele sociale. Aboneaza-te și de a rămâne la curent!