Cum să verificați înainte de a cumpăra un apartament pe cont propriu ce necesită documente

Cumpărarea unui apartament în sine este destul de complexă și riscantă, deoarece cumpărătorul are o șansă de a cumpăra locuințe „necurat“. Problema poate fi o varietate de datorii, care mai târziu reeditat noul proprietar. Cum de a evita probleme pentru a verifica înainte de a cumpăra un apartament, să învețe pe.

Verificați vânzătorului atunci când cumpără un apartament

Verificați pașaportul furnizorului dumneavoastră. Captura este că aceasta poate fi non-autentic. pașaport neoriginal stabilit în mod clar legea dată, iar lista este afișată pe site-ul Ministerului de Interne al România. Dacă determinați că un pașaport nu este validă, tranzacția ar trebui să fie abandonată.

Ceva mai complicat lucru se întâmplă atunci când acționează în numele persoanei de partid vânzător. Că, în acest caz a avut loc potrivit legii, este foarte important de a avea o putere de avocat, o probă de care o puteți descărca de aici.

Trebuie să-l arate pentru a dovedi lipsa de răutate. Să acorde o atenție la puterea de avocat a fost certificată de către un notar, pentru că fără notarială nu înseamnă nimic. Întrebați de ce vânzătorul în sine nu este prezent în tranzacție, iar pentru un motiv oarecare, în numele acțiunilor părților se confruntă. Răspunsul trebuie să fie clară și precisă, lăsând nici o întrebare.

Procura citi, de asemenea, ce drepturi persoanei autorizate. Poate o persoană înainte de a obține bani pentru apartament sau posibilitățile sale sunt limitate doar de negociere.

Există situații în care vânzătorul schilodit încearcă să vândă la o carcasă low-cost. Dacă după prima întâlnire personală la îndoială caracterul adecvat al acesteia, puteți vorbi cu vecinii sau rude ale vânzătorului, pentru a afla mai multe despre viața lui. Dar, în cel mai bun caz de achiziționarea de astfel de locuințe să refuze.

Dacă aveți orice întrebări sau vânzătorul nu a furnizat nici un document, puteți să le cereți. Dacă el caută motive pentru a nu vă arăta orice documente, ar trebui să se gândească la onestitatea lui. Asigurați-vă că pentru a vorbi cu vânzătorul - să-l întrebi întrebări, ai grija pentru reacția lui. reacția umană onest la orice întrebare despre apartament nu va provoca nici o agresiune sau de negare, în timp ce prostul tine, oamenii pot construi răspunsuri vagi, și să încerce orice mod posibil de a ascunde datele, dacă se dorește.

Este la fel de important să se verifice agenția imobiliară. Instrucțiuni despre cum se face - aici.

Ce documente sunt necesare pentru a verifica atunci când cumpără un apartament?

Pentru a începe cu, ar trebui să fie familiarizați cu aceste documente, care vor furniza vânzătorului, și apoi pentru a produce o imagine completă a apartamentului și a „trecut“, întreabă ceilalți. Masa totală a datelor solicitate după cum urmează:

• Documentele care confirmă dreptul de proprietate al apartamentului (a se vedea, de asemenea, -. De unde știi cine este proprietarul apartamentului).
• În cazul în care actele au fost comise înainte de vânzare, cel mai bine este de a cere spectacol anterior contractului de vânzare.
• Dacă există (asigurați-vă că pentru a cere cu privire la aceasta), de asemenea, ar trebui să se familiarizeze cu documentele pe schimb, darul, moștenirea sau chirie.
• extras din registrul extins casa. Ia-l poate fi fie o societate de administrare sau de serviciul de migrare. Luați această afirmație simplă, în plus, această procedură durează foarte puțin timp. Prin urmare, în cazul în care vânzătorul refuză să prezinte acest document pentru tine, atunci cel mai probabil că are ceva pentru a încerca să se ascundă.
• Ajuta lipsa datoriilor pentru facturile de utilități și reparații. Este important de remarcat faptul că în cazul în care datoria pentru utilități nu este transferat noului proprietar, pentru reparația capitală - este transmis.
• În cazul în care apartamentul a trecut în utilizarea proprietarului printr-o hotărâre judecătorească, aceasta este o decizie pe care o va avea, de asemenea, dreptul de a examina și de a explora.
• În cele din urmă, asigurați-vă că pentru a citi un extras din Registrul de stat unificat pe care proprietarul de proprietate poate ajunge în Registrul de stat a drepturilor de proprietate.

Cum de a verifica documentele atunci când cumpără un apartament?

În continuare ne vom uita la ceea ce trebuie să acorde atenție în documentele prezentate pentru dvs. și cât de mult risc poate fi cazul în cazul în care vânzătorul acționează cu rea-credință:

1. pașaport tehnic la apartament. Acesta este primul și cel mai important document pe care un vânzător trebuie să demonstreze. Ce ar trebui să verificați aici? În primul rând, uita-te la informațiile privind reabilitarea. Poate dacă ar fi fost inconsecventă, responsabilitatea pentru acest lucru va fi noul proprietar al apartamentului. În al doilea rând, ia în considerare limitele proprietății. În cazul în care nu se potrivesc cu ceea ce avem în realitate, puteți refuza în înregistrarea drepturilor de proprietate.
2. Extras din registrul de casă. Aici, numărul de înregistrat pentru a fi comparat cu numărul proprietarilor ocupanți. Dacă aceste date nu se potrivesc, puteți obține „extra“ un vecin în spațiul lor de viață propriu, ceea ce este destul de legitim, din moment ce el nu a pierdut drepturile de proprietate. De asemenea, rețineți vârsta persoanelor înregistrate. În cazul în care există copii minori, apoi feriți-vă: în vânzarea de apartamente este strict ceas care nu încalcă drepturile copiilor, co-proprietari.
3. Certificat de confirmare a înregistrării drepturilor de proprietate. Acest certificat este necesar să se acorde o atenție specială dreptul la o serie de detalii. Prima dintre ele - data emiterii. Dacă înregistrarea a avut loc recent, atunci exista riscul cu care se confruntă contractori fără scrupule, în viitor. Al doilea - baza achiziției de proprietate. Cel mai periculos pentru noi, în acest caz, este considerat a fi fapta de cadou, precum și dreptul de moștenire. Pentru viitorul proprietar este riscul ca moștenitorii pot contesta dreptul de a moșteni, astfel ca apartamentul va fi capabil să-și asume motive legale. De asemenea, periculos este dobândirea drepturilor de proprietate prin contractul de capitaluri proprii și paenakopleniya. Pentru tine, este periculos pentru că celălalt soț poate contesta legalitatea tranzacției în viitor.
4. Extras din Registrul de stat unificat. Aici ne uităm mai întâi la numărul de acțiuni de înregistrare, care au fost făcute în legătură cu proprietatea. În cazul în care astfel de acțiuni mult, este periculos pentru invalidarea tranzacției în viitor. De asemenea, să acorde o atenție la restricțiile și datoriile. Apartamentul poate fi arestat, minciuni, se află în litigiu în acest moment, etc.

În cele din urmă, să efectueze un examen clasic standard a tuturor documentelor. Înainte de a trebuie să fie originale sau copii certificate. Ele nu sunt permise niciun fel de semne sau patch-uri. Toate documentele trebuie să fie prevăzute cu o semnătură a proprietarului și a sigiliilor. Aceste criterii vă va arăta autenticitatea documentelor prezentate.

Cum să verificați înainte de a cumpăra un apartament prin Rosreestr?

Verificați apartamentul pentru curățenia prin Rosreestr astăzi a devenit deosebit de ușor, pentru că puteți comanda un extras din Registrul de stat unificat, informații electronice sau on-line de presă despre obiect. Ce se poate afla și instalați cu ajutorul unui astfel de document?

• Numirea obiect. Este cunoscut faptul că proprietatea poate fi atât rezidențiale și non-rezidențiale. Prin simpla manipulare a spațiilor non-rezidențiale se poate acorda pentru o casa, iar apoi răspunderea vor fi suportate de către actualul proprietar.

Pentru a obține informațiile marcate până în prezent în acest moment, urmați acești pași:

1. Pentru informații online, du-te la lista serviciilor electronice și servicii „în informațiile de fundal modul on-line pe imobiliare.“

1. După trimiterea veți primi informații de bază despre proiect:

Este demn de remarcat faptul că puteți comanda un certificat urmând acești pași:

1. Faceți clic pe butonul „Obținerea informațiilor din Registrul de stat unificat“, și pentru a găsi această secțiune:

1. Selectați „Trimiteți o solicitare de informații din Registrul de stat unificat.“
2. Umple Deschide profilul.
3. Plătiți o taxă de stat de 200 de ruble printr-o bancă sau un terminal, primind detalii prin e-mail.
4. Obțineți ajutor.

vânzări frauduloși de apartamente a crescut, astfel încât avocatul Igor Kowalski spune despre lista completă a documentelor pe care trebuie să le verifice înainte de încheierea contractului de vânzare:

Documentele în apartament - este o parte esențială a testului nostru. Vă rugăm să rețineți că cele mai multe dintre ele ar trebui să fie în mâinile proprietarului, și obținerea unor informații suplimentare - un proces destul de simplu. Fiecare vânzător știe ce documente va trebui să demonstreze cumpărător. Adică, dacă el nu este pregătit pentru o întâlnire și nu a colecta datele necesare, aceasta este o ocazie de a reflecta.

articole similare

• Cum de a verifica apartamentul de puritate juridică înainte de cumpărare

• Cum să verificați înainte de a cumpăra un apartament de puritate

• Compensarea pentru impozitul pe venitul personal atunci când cumpără un apartament, termenii și documentele sale, proba declarație