Acest articol conține fragmente din interviul principalului avocat al primului centru de drept, avocatul Oleg Sukhov.
Standard este opțiunea de a transfera bani vânzătorului la efectuarea unei tranzacții. Cu toate acestea, în această variantă, în conformitate cu Oleg Sukhov, există un anumit risc pentru cumpărător. Contractul de vânzare este înregistrat la 14 zile de la data semnării contractului. Și dacă cumpărătorul transferă bani vânzătorului la momentul semnării contractului de vânzare, există riscul ca în aceste două săptămâni vânzătorul să își poată schimba mintea și să depună o cerere la autoritatea de înregistrare pentru a anula înregistrarea contractului. În acest caz, cumpărătorul se dovedește a fi extrem - el a spus deja la revedere banilor, dar proprietatea nu a ajuns niciodată.
O altă opțiune - pentru a transfera banii după înregistrarea acordului - impune deja riscuri vânzătorului. În cazul în care din anumite motive, cumpărătorul nu poate sau pur și simplu nu doresc să plătească suma convenită, vânzătorul va fi lipsit de proprietate, fără a primi plata pentru ea.
Pentru a evita riscurile descrise pe ambele părți, există în prezent două opțiuni principale pentru o înțelegere sigură între cumpărător și vânzător.
Celula bancară
Vânzătorul și cumpărătorul stabilesc un contract de închiriere de celule bancare pentru o perioadă scurtă (cu o marjă) pentru care trebuie încheiată tranzacția. Accesul la celulă este negociat în conformitate cu următorul algoritm:
- În primele 25 de zile, celula poate fi deschisă numai de către vânzător, prezentând în același timp un contract de vânzare-cumpărare și de vânzare.
- Începând cu a 26-a zi și până la sfârșitul perioadei de închiriere a celulei, numai cumpărătorul are acces la aceasta după prezentarea unui pașaport sau a altui document de identitate.
Oleg Sukhov explică:
„După înregistrarea caseta de depozit cumpărător contract și vânzător în prezența unui ofițer bancar pune în numerar ei sunt plătite conform contractului de vânzare. În acest fel, ambele părți reduc riscurile în legătură cu tranzacții în numerar, în timp ce în celulă poate fi stabilită orice sumă, suma de bani în caseta de depozit contract nu este fix, care permite părților nu specifică costul total al cumpărarea și vânzarea de subiect. "
Adică, această opțiune este acceptabilă în toate cazurile, inclusiv atunci când părțile doresc reducerea sarcinii fiscale prin subestimarea valorii oficiale a tranzacției.
Plata prin acreditiv
Cu toate acestea, în această versiune, în conformitate cu Oleg Sukhov, există unele puncte negative:
"Este demn de remarcat faptul că o scrisoare de credit este revocabilă și irevocabilă.
Scrisoarea irevocabilă implică faptul că banca nu poate schimba sau anula obligația de a plăti suma specificată în acreditiv fără consimțământul părților implicate (cumpărător, vânzător, bancă care confirmă).
Acreditivul revocabil nu conține o obligație necondiționată a băncii față de vânzător și poate fi anulată sau modificată fără acordul prealabil al celorlalte părți.
Dezavantajul utilizării unei scrisori de credit este că, atunci când partea de proiectare a contractului de vânzare trebuie să precizeze valoarea totală a proprietății și, în unele cazuri, participanții la tranzacție nu sunt dispuși să plătească impozite și, prin urmare, nu se poate face un contract pentru întreaga valoare ".
Acum știți despre două opțiuni pentru tranzacții sigure și puteți alege unul care vă convine cel mai bine.
Vă dorim tranzacții corecte și de succes!