Atunci când cumpărați un apartament de astăzi, vă puteți confrunta cu escrocii, erori în documente și rude lipsă ale vânzătorului.
Deși au trecut vremurile de "aniversare nouăzeci", riscurile de a pierde bani și timp atunci când cumpără un apartament există astăzi. Prin urmare, se procedează la o astfel de afaceri serioase ca cumpararea unei case, trebuie să știți despre toate pericolele care pot ascunde o astfel de tranzacție, și cel mai important - este important să știți despre toate căile de a le evita.
Cum să evitați riscurile?
Verificarea documentelor pentru un apartament este cel mai bine încredințată profesioniștilor. Este specialistul în domeniul imobiliar care va trebui să examineze documentele, să verifice puritatea lor juridică și să elaboreze în mod corect un contract de vânzare. Și chiar dacă cel mai bun specialist de pe piață nu este în măsură să garanteze 100% că tranzacția va trece fără probleme, riscul în acest caz este redus într-o mare măsură. Agentul ar trebui să fie selectat cu atenție, bazându-se pe mărturiile cunoscuților și, în general, pe reputația sau reputația sa a companiei pentru care lucrează. În nici un caz nu puteți avea încredere în specialistul care a angajat vânzătorul: la urma urmei, sarcina lui este de a vinde apartamentul cu cel mai mare beneficiu pentru proprietarul apartamentului, și nu pentru tine.
Pe ecranul apartamentului trebuie să vă prezentați personal, deoarece nici fotografiile, nici descrierile orale ale apartamentului nu sunt în măsură să reflecte starea sa reală. În cazul în care, după cumpărare, veți afla brusc că apartamentul nu satisface așteptările, nu veți putea să returnați banii.
Examinarea tehnică a apartamentului, care va evalua starea sa, nu va fi inutilă. În cazul în care dezvăluie probleme, atunci puteți solicita o reducere a prețului unui apartament sau refuzați complet să cumpărați.
Povestea viitorilor vecini poate oferi o mulțime de informații utile atât despre proprietarul actual al apartamentului, cât și despre obiectul tranzacției. La urma urmei, indiferent cât de profundă a inspecției documentelor, nu este capabil să dezvăluie toate nuanțele legate de apartament.
Ai nevoie de a examina cu atenție documentele într-o atmosferă relaxată și nu a semnat o grabă, pentru că indiferent cât de experimentat sau a avut un agent, semnătura pe documentele care nu este de a pune și tu personal, și toată greutatea de responsabilitate cade în acest caz, este pe umeri.
Sistemele de siguranță ale calculelor de astăzi nu sunt doar un omagiu pentru modă, ci o oportunitate de a evita riscurile. Imobilele costă o mulțime de bani, și este de înțeles că transportul de milioane în geanta dvs. ar fi nesăbuit.
Scheme de fraudă
Cel mai groaznic lucru pentru un cumpărător atunci când cumpără un apartament este fapta de fraudă. deoarece atunci când se deschide frauda, achiziția este declarată nevalabilă și nu va mai fi nimeni care să solicite o rambursare. Programele de fraudă atunci când cumpărăm o casă de azi sunt foarte multe.
De multe ori, de locuințe este vândut documente false. Înșelătorii, cu ajutorul formularelor false, al sigiliilor și al notarilor fals, întocmesc un contract de vânzare a unui apartament, care este îndepărtat special pentru o perioadă scurtă de timp. După ce se întoarce dintr-o călătorie străină sau într-o călătorie de afaceri, un proprietar real descoperă un cumpărător îndurerat, acesta din urmă nu are altă opțiune decât să părăsească și să solicite justiție în instanță. Dar nu este întotdeauna posibil să găsești escrocii în astfel de cazuri și este lipsit de sens să prezinți dreptul la apartamentul altui: tranzacția în astfel de cazuri este întotdeauna recunoscută ca nevalabilă.
În conformitate cu o altă schemă, escrocul vinde un apartament și, după ce a primit banii, prin intermediul instanței cere să recunoască tranzacția ca invalidă și să o anuleze pe baza unui motiv. În baza deciziei instanței, vânzătorul în acest caz este returnat în apartamentul său, iar cumpărătorul - banii. Dar de fapt este că de multe ori în contract cu scopul de a evita registrele fiscale sumă mai mică decât a fost plătită faptul, și că va fi returnat cumpărătorului, în cazul unei hotărâri judecătorești.
Este, de asemenea, posibilă și o metodă de înșelăciune: vânzătorul după vânzarea apartamentului nu se grăbește să se semneze din ea. argumentând că în legătură cu circumstanțele vieții nu are unde să meargă. În această situație, tribunalul își ia cel mai adesea partea și îl obligă să returneze banii plătiți pentru locuință. Cu toate acestea, el poate declara că, din anumite motive, nu poate să returneze întreaga sumă, dar este gata să o ramburseze în rate, din salariul său. Având în vedere că legea vă permite să deduce din salariul de nu mai mult de 30 la suta, vânzătorul poate reveni bani pentru apartament câteva zeci, dacă nu sute de ani.
Vânzarea unui apartament mai multor persoane este, de asemenea, un tip comun de fraudă. Proprietarul apartamentului face duplicate din documente în apartament, iar în diferite birouri notariale asigură contracte de cumpărare și vânzare, după ce primește bani de la mai mulți cumpărători, pleacă în altă țară.
Pentru a evita întâlnirile cu escrocii, trebuie să acorzi atenție prețului obiectului: ei sunt cel mai des interesați de cea mai rapidă vânzare de apartamente și expun prețul mult mai mic decât prețul pieței. În plus, verificarea atentă a documentelor poate contribui la evitarea problemelor.
Riscuri juridice
Problemele apar deseori nu din cauza intenției dăunătoare a vânzătorului, ci din cauza dificultăților legale.
De exemplu, dacă proprietarul unui apartament în timpul privatizării nu sa înregistrat ca proprietar al copiilor. aceștia își pot revendica drepturile asupra bunurilor imobile. De asemenea, problemele cu o terță parte pot apărea atunci când cumpărați un apartament, moștenit. Nimeni nu este imun la faptul că, după un timp după tranzacție, pot apărea rude uitate care, prin instanță, vor cere o parte din proprietatea lor. Dar acest lucru nu este cel mai rău: în unele cazuri, o terță parte poate avea dreptul nu numai să afirme drepturi de proprietate, ci și să utilizeze apartamentul vândut. Pur și simplu, o rudă care sa întors din închisoare poate avea dreptul deplină de a se deplasa în apartamentul vândut unde este înregistrat și pentru a preveni acest lucru este imposibil în acest caz. Adesea, o rudă înregistrată în apartament poate fi recunoscută ca lipsă, iar proprietarii îl pot considera mort. Cu toate acestea, acest lucru nu exclude posibilitatea apariției sale subite pe prag.
Drepturile lor de proprietate pot prezenta, de asemenea, soți fostul Vânzător: la urma urmei, bunurile dobândite de soți în timpul căsătoriei este proprietatea lor comună, și chiar și în caz de divorț, unul nu are dreptul de a dispune de ele fără știrea celuilalt. Un alt pericol pentru cumpărătorul unui apartament poate fi recunoașterea vânzătorului incapabil. Insan poate fi considerat nebun, dependent de droguri sau alcoolic. Dacă acest fapt este recunoscut de instanță, acesta poate deveni motivul contestării tranzacției (articolul 177 din Codul civil al Federației Ruse).
Pentru a evita problemele cu proprietarii apartamentului, este necesar să se solicite un certificat din datele de ITO, care este înregistrat în registrul de locuințe vândute, și de a ajuta la abuzul de substante si spital de boli mentale poate certifica capacitatea vânzătorului.
Frauda în domeniul imobiliar este aceeași industrie ca și mașinile deturnate. Ar părea - crește responsabilitatea pentru fraudă la zece ani de stricte și toate problemele de rambursare a tranzacției - vânzătorului și notarului. Aproape toate tipurile de fraudă sunt cunoscute - scrieți în Codul penal cu opțiuni. De îndată ce primii escroci și notarii vor fi condamnați - dorința de a face bani pe o fraudă cu locuințe în multe vor scădea. Vor exista stahanovieni - dar ca un caz rar.
Fraudă în vânzarea sau cumpărarea unui apartament cu o datorie nu este neobișnuită. Se dovedește că vă puteți proteja fără costuri suplimentare. Fraudă în vânzarea sau cumpărarea unui apartament cu o datorie
Probleme actuale
Prețurile sunt obosite de cădere. Dar costul coșului alimentar nu a crescut încă
