Întrucât cumpărătorii și vânzătorii pot plăti pentru proprietate în siguranță, rapid și convenabil, serviciul de informații kn.kz
Furnizorii și cumpărătorii de bunuri imobiliare adesea se întreabă: cum și când să organizeze transferul de bani? Imaginația preîncălzită a filmelor de la Hollywood atrage o valiză, care este dată undeva într-o mașină sau într-o poartă și imediat după colț este luată.
Este posibil ca la un moment dat totul să fie așa. Astăzi, există o mulțime de modalități civilizate de a organiza transferul de bani. De asemenea, puteți negocia imediat moneda și metoda de calcul.
Cel mai convenabil mod de calculare a populației din Kazahstan este plata în numerar la biroul notarului. De asemenea, metoda de calcul prin transfer bancar câștigă popularitate după semnarea contractului de vânzare.
Dedolarizarea este lentă
Totuși, Kazahstanii, care trăiesc în ultimele șase luni în așteptarea devalorizării, nu se grăbesc să facă schimb de dolari pentru tenge. Oamenii continuă să acorde prioritate valutei străine, în special în chestiuni legate de vânzarea sau cumpărarea de bunuri imobiliare. Potrivit notarului districtului notarial din Astana, membru al consiliului de administrație al camerei notariale a capitalei Ruslanbek Batayev. astăzi majoritatea cumpărătorilor și vânzătorilor din Kazahstan rămân loiali dolarului american și continuă să utilizeze această monedă ca mijloc de plată.
- În Kazahstan, prețurile pentru apartamente, case și, în general, pentru orice proprietate sunt adesea indicate în dolari SUA. - a spus Ruslanbek Bataev. - În conformitate cu articolul 127 din Codul civil, unitatea monetară a Republicii Kazahstan este tenge. Prin urmare, astăzi, în majoritatea cazurilor, participanții la tranzacție, folosind valuta străină ca mijloc de plată, în virtutea cerințelor legislației, recalculează la rata dobânzii. Această sumă este prevăzută în contract.
Metoda 1. Calculul fără numerar
Pe lângă prioritatea monedei naționale, planul de dedolarizare prevede dezvoltarea plăților fără numerar și reducerea cifrei de afaceri a umbrelor. Adică, se preconizează că, imediat după semnarea contractului de vânzare, banii nu vor mai fi transferați din mână în mână în biroul notarului. Acestea vor fi transferate de la un cont bancar la altul. Cu toate acestea, după cum arată practica, cetățenii se tem de transferurile fără numerar.
- În opinia mea, există mai mulți factori. - spune Bataev. - Acest analfabetism al cetățenilor în sistemul plăților fără numerar, teama de costuri suplimentare, lipsa confidențialității. Deci, în cazul în tranzacție a implicat un vânzător notar, cumpărătorul și notarul însuși, apoi să se ocupe de decontare de compensare a atras mai mult și bancheri.
Potrivit notarului, oamenii din Kazahstan recurg la serviciile băncii doar dacă este necesar. Practic, susținătorul decontării în numerar este vânzătorul. De asemenea, rolul părților implicate în declararea prețului tranzacției în bănci joacă, de asemenea, un rol care poate duce la cheltuieli suplimentare, de exemplu plata comisionului pentru încasarea banilor.
- Nu există obstacole obiective în ceea ce privește utilizarea decontării în numerar atunci când se realizează tranzacții. - crede Ruslanbek Batayev. - Și băncile, se pare, nu trebuie decât să depună eforturi pentru a crea condiții favorabile și pentru a depăși ultima barieră - psihologică. Populația este doar obișnuită cu bani.
„Pentru plata fără numerar, adică transferul de bani din contul său în contul vânzătorului de bunuri imobiliare, clientul trebuie să facă o declarație și să furnizeze detalii cu privire la contul vânzătorului, precum și un document de identitate“, - a declarat experții ATF Bank.
Potrivit notarului, singura problemă serioasă în ceea ce privește decontarea fără numerar poate fi necinstirea unuia dintre participanții la tranzacție.
- plată fără numerar, în funcție de acordul părților, se poate face atât înainte de semnarea contractului de vânzare-cumpărare, sau după, precum și orice înregistrării de stat de proprietate către cumpărător, sau după. În cazul în care banii au fost deja transferate în contul vânzătorului și contractul de cumpărare nu este semnat încă, se execută riscul cumpărătorului. Și dacă tranzacția a avut deja loc și banii nu au fost încă transferați în contul vânzătorului, vânzătorul este deja în pericol. Este posibilă îndeplinirea obligațiilor părților numai prin intermediul instanței. - a explicat Ruslanbek Batayev.
Pentru garanție în contractul de vânzare, puteți preciza că plata va fi efectuată după înregistrarea contractului cu autoritățile judiciare. De asemenea, contractul detaliază contul, termenul de plată fără numerar, numele băncii și, dacă este necesar, alte date suplimentare.
"Transferurile de fonduri ale clienților sunt efectuate online. - au informat experții SA "Bank Kassa Nova". - Transferurile către conturile clienților din alte bănci secundare pe teritoriul Republicii Kazahstan se efectuează în timpul zilei de funcționare. "
Dacă totuși ați decis să nu mai utilizați plata fără plată atunci când cumpărați un apartament, atunci ar trebui să studiați toate căile de transfer al banilor și să alegeți cel mai potrivit pentru dumneavoastră.
Avantajele și dezavantajele modului non-numerar de a calcula achiziția de bunuri imobiliare
- Una dintre atribuțiile directe ale celulei este serviciile intermediare în plățile pentru achiziționarea și vânzarea de bunuri imobiliare.
- Ca mediator în calculul bunurilor imobile este banca, ceea ce elimină riscul de fraudă.
- Accesul la bani va fi disponibil numai persoanei pentru care se încheie contractul de închiriere a celulei.
- Banca garantează siguranța și confidențialitatea conținutului celulei.
- De regulă, sunt oferite mașini gratuite pentru numărarea banilor și un detector pentru determinarea autenticității bancnotelor.
- Nu este necesar ca retragerea banilor să fie convenită în avans (ca și în cazul unui depozit).
- Costuri suplimentare pentru închirierea unei celule bancare.
- Banca nu acționează întotdeauna ca intermediar. Deseori, un client este dotat cu un seif și garantează siguranța acestuia.
- Clientul poate pierde cheia. Dacă chiriașul nu informează imediat banca despre acest lucru, el nu este responsabil pentru siguranța conținutului celulei. Toate costurile pentru pierderea cheii sunt suportate de client în conformitate cu termenii contractului.
Metoda 3. Acreditiv
Acest serviciu este utilizat în principal de persoane juridice. Mecanismul de transfer al banilor prin acreditiv arată astfel: cumpărătorul dă bani băncii, pe care le depozitează în contul său. Între bancă și cumpărător se semnează un contract care prevede condițiile în care acești bani pot fi vânduți vânzătorului. De exemplu, când furnizați o listă specifică de documente.
"Un astfel de produs ca acreditiv, banca oferă doar persoanelor juridice. - au raportat experți ai ATF Bank. - De fapt, scrisoarea de credit - este obligația băncii de a face plata pentru bunuri / lucrări / servicii în numele unui client în favoarea persoanei respective, dar numai după ce acesta din urmă prezintă o pre-aranjate documente bancare, concepute în deplină conformitate cu termenii acreditivului. Astfel, o scrisoare de credit vă permite să controlați executarea tranzacției printr-o bancă și de a neutraliza riscul de executare necorespunzătoare a condițiilor partenerului de contract, ceea ce face ca acest instrument suficient de sigur ".
Acreditivul poate fi folosit și de persoane juridice atunci când se calculează bunurile imobile, în special atunci când biroul, depozitele sau alte spații sunt achiziționate într-un alt oraș.
Scrisoarea de creditare a transferului de fonduri este cea mai fiabilă, având în vedere că fiecare tranzacție poate fi urmărită și în viitor va dovedi o mișcare de 100% a fiecărui tijă.
Avantajele și dezavantajele calculării achiziționării de bunuri imobiliare prin intermediul unui acreditiv