Conceptul și practica elaborării unui acord
Un contract tipic de închiriere este un document civil, conform căruia una dintre părți (locatorul) transferă sediul non-rezidențial celeilalte părți (locatar) pentru utilizare. În cazul în care termenul de valabilitate al contractului în cauză nu depășește un an, acesta nu face obiectul înregistrării obligatorii de stat în cadrul autorităților de înregistrare. În cazul în care contractul de închiriere necesită o înregistrare obligatorie de stat, se face în număr de copii cu un număr mai mare decât numărul de părți la tranzacție. Un contract de închiriere pe termen lung este considerat încheiat abia de la data înregistrării de stat de către autoritățile executive.
Contractul de închiriere este de obicei întocmit în formă simplă și nu este necesar pentru notariat. În același timp, documentul scris obligatoriu care trebuie întocmit pentru închirierea spațiilor nerezidențiale este actul de acceptare și de transfer al spațiilor închiriate.
În cazul în care spațiile nu sunt transferate în temeiul actului de transfer, atunci consecințele prevăzute în prezentul acord nu apar. La contractul de închiriere, ca parte integrantă, se poate atașa un pașaport cadastral al spațiilor închiriate, un plan al sediului și alte documente, cu acordul părților.
Dreptul de a închiria spații poate aparține proprietarului acestei încăperi sau persoanei împuternicite, iar aceste competențe trebuie emise în mod corespunzător (procura, charter etc.).
În cazul în care contractul de închiriere nu prevede alte condiții, după transferul spațiilor către chiriaș, sarcina de întreținere a spațiilor într-o stare tehnică bună și efectuarea reparațiilor cosmetice necesare este transferată locatarului.
Contractul de închiriere pentru o perioadă de până la un an, în conformitate cu normele actuale ale legislației Federației Ruse, nu face obiectul înregistrării obligatorii de stat, se încheie prin semnarea unui singur document în formă simplă, câte un exemplar pentru fiecare parte.
Dreptul de preempțiune pentru închirierea ulterioară
În virtutea legii, dreptul de preempțiune de închiriere este deținut de proprietarul terenului pe care se află proprietatea închiriată.
La încheierea unui contract, este indicat să se precizeze dacă plata chiriei sau nu este inclusă în plata serviciilor de utilități publice. Dacă un spațiu nerezidențial este inclus într-un complex de încăperi situate în aceeași clădire sau structură, atunci regulile pot fi atașate la contractul de utilizare a spațiilor publice, care trebuie respectate de către chirias însuși, angajații acestuia, precum și vizitatori, clienți, oaspeți.
La rezilierea contractului standard de închiriere pentru spațiile nerezidențiale, obiectul de închiriere este supus transferului către locator în temeiul actului de transfer al activelor. În cazul în care contractul de leasing nu specifică altul, zonele închiriate sunt supuse transferului cu toate îmbunătățirile inseparabile.
Descărcați contractul de închiriere a proiecțiilor non-rezidențiale din care este situat mai jos, puteți absolut gratuit. Dacă aveți nevoie de ajutorul nostru, atunci angajații companiei pot pregăti contractul pentru comandă.
Contract de închiriere pentru spații nerezidențiale
Întregul contract de eșantionare pentru închirierea spațiilor nerezidențiale este plasat în dosarul anexat.