Gifted are propriile particularități și limitări pentru efectuarea unei astfel de tranzacții. În plus, pentru cadou de înmatriculare. precum și înregistrarea în registrul de stat va fi necesară pregătirea anumitor documente.
Caracteristicile conținutului
La întocmirea unei proprietăți caritabile, este întotdeauna necesar să se descrie în detaliu și în mod clar caracteristicile apartamentului, să se specifice toate documentele de titlu și orice nuanțe care pot afecta drepturile noului proprietar al apartamentului. Dacă nu știți cum să aranjați un cadou pentru un apartament, atunci avocatul vă va ajuta mereu.
- să acorde mai multă atenție unei descrieri detaliate a apartamentului - toate acestea pot fi rescrise din documentele de titlu;
- asigurați-vă că indicați că tranzacția este liberă și voluntară de ambele părți;
- pentru apartament nu ar trebui să existe angajamente, datorii, arestări;
- donatorul nu trebuie să fie evacuat din apartament pe care îl oferă, la momentul înregistrării, imediat după sau înainte de tranzacție;
- în contract trebuie indicat perioada în care donatorul poate rămâne înregistrat în apartamentul dotat.
Lista restricțiilor privind tranzacția
Potrivit art. 575, nu se pot face donații în următoarele cazuri:
2 opțiuni pentru încheierea unui contract
Daryna se face în două moduri. O modalitate, când ambele părți se întâlnesc la notar și fac o înțelegere în prezența sa.
Și a doua modalitate, atunci când ambele părți compun contractul prin simpla scriere independentă, fără prezența unor martori.
Metodă independentă
Autoproiectarea contractului de cadou ar trebui împărțită în două etape principale. Prima este compilarea și semnarea documentului în sine. Al doilea este înregistrarea drepturilor de proprietate ale noului proprietar în Camera de Înregistrare.
De asemenea, ar trebui să acorde atenție imediat faptului că, dacă doriți să acordați un apartament unui minor care nu a împlinit 14 ani, atunci partea lui va fi reprezentată de părinți sau tutori.
Dar dacă un minor are 14 ani, el are dreptul de a semna singur documentul cu consimțământul scris al reprezentanților săi.
Dacă vă pregătiți singur o afacere, atunci trebuie doar să descărcați un eșantion din contractul de cadou al apartamentului. imprimați-l și completați-l.
Completați următoarele rânduri:
Costul unui apartament nu trebuie să fie indicat, iar dacă decideți să îl înregistrați, atunci trebuie să fie cu consimțământul reciproc al părților și cifra nu ar trebui să fie supraestimată.
Înregistrarea contractului de cadou al unui apartament la notar și prețul pentru acesta
În eventualitatea soluționării litigiilor în instanță, un notar va putea confirma anumite condiții de tranzacție în care el însuși a fost prezent în calitate de martor.
Prin urmare, dacă nu știți unde să elaborați un contract de donare a unui apartament pentru ca un martor cu forță juridică să fie prezent, atunci trebuie doar să vă întoarceți la notar.
Următoarele documente pentru notar sunt furnizate pentru tranzacție:
- pașapoarte din ambele părți;
- certificatul de drept de proprietate al donatorului la apartament sau orice alt titlu;
- un extras din Registrul unificat de stat al sindicatelor pentru un apartament;
- un certificat al tuturor persoanelor înregistrate pentru acest apartament (nu toți notarii cer acest certificat);
- consimțământul soțului / soției de a înstrăina apartamentul, în cazul în care soțul / soția este un coproprietar.
La înregistrarea la notar se plătesc serviciile sale, întocmirea contractului, precum și taxele de stat.
Tabel. Costul serviciilor de la un notar în cadrul contractului de donare a unui apartament în Moscova și regiunea Moscova.
Denumirea plății serviciilor notariale sau tehnice la un notar
Costul, ruble /% din costul unui apartament prin acord
Documente pentru întocmirea și încheierea unui contract
Pentru înregistrarea unui cadou pentru un apartament sunt necesare următoarele documente:
- Pașapoarte și copii ale acestora ale ambelor părți implicate în tranzacție.
- Original și o copie a documentului, care ar confirma dreptul de proprietate asupra donatorului la apartament.
- contractul de vânzare;
- fapta de cadou;
- certificatul de proprietate după moștenire;
- certificatul de înregistrare de stat în Regalat, care confirmă dreptul de proprietate al donatorului la apartamentul său;
- alte documente de titlu.
- Pașaportul tehnic pentru apartament și pașaportul cadastral pentru casa cu un plan general, în cazul în care apartamentul este situat - este de obicei eliberat de serviciul ITO.
- Explicarea, precum și un certificat de costul de apartament - de asemenea, toate acestea sunt luate în ITO.
- Consimțământul soțului / soției, dacă acesta este coproprietarul apartamentului - formularul de consimțământ scris trebuie în mod obligatoriu notat.
- Extras din cartea de acasă, care este valabil timp de 30 de zile de la data primirii.
- O referință care arată situația contului financiar și personal al apartamentului.
- Extras din Registrul de stat unificat, confirmând prezența sau absența co-proprietari, fie în stare de arest apartament, gaj sau în orice grevare - emise în departamentul teritorial al Registrului rus.
- Procura notarială, în cazul în care reprezentanții acestora sunt prezenți în locul părților la tranzacție.
Când documentul este gata și semnat - mergeți la Rosreestr
Pentru a înregistra drepturile de proprietate ale noului proprietar al apartamentului, este necesar ca ambele părți la tranzacție să aplice la Rosreestr - donatul și donatorul.
La aplicare, este furnizat următorul pachet de documente:
- cererea de înregistrare de stat a noului proprietar;
- originalul contractului de cadou pentru apartament, ultima tranzacție;
- consimțământul scris și notar al soțului pentru înstrăinarea apartamentului;
- dacă se intenționează înregistrarea drepturilor comune de proprietate împreună cu soțul / soția persoanei talentați, trebuie furnizată o copie a certificatului de căsătorie certificat de notar;
- pașapoartele ambelor părți sau împuternicirea reprezentanților acestora.
Cu toate acestea, rămâne obligatorie înregistrarea proprietății apartamentului dotat. La urma urmei, dreptul de a deține, de a dispune de deja trecut la dăruit o dată, de îndată ce documentul a intrat în vigoare.
Costul de intrare în bază în regalata
Atunci când înregistrează drepturile de proprietate asupra apartamentului din Cameră, noul proprietar, desemnat ca fiind dotat, trebuie să înțeleagă că intrarea în baza de date Rosreestr va costa anumiți bani.
În termen de 10 zile lucrătoare sunteți obligat să faceți un depozit în baza de date și să înregistrați înregistrarea în întregime și trebuie să furnizați toate documentele necesare și să plătiți taxa de stat.
Tabel. Costul de a intra în baza de date în Regalate pentru persoane juridice și persoane fizice în baza contractului pentru darul unui apartament
Tip de plată în Rosreestr pentru înregistrarea drepturilor
Costul înregistrării, ruble.
După înregistrare este necesar să plătiți impozite
Dupa inregistrarea contractului si inregistrarea proprietatii apartamentului dotat in Rosreestr, donatul trebuie sa plateasca impozitul la bugetul de stat si sa completeze declaratia - forma de 3-NDFL.
Aceasta dă dreptul administratorului de a folosi impropriu apartamentul respectiv și deține acest imobil, fără riscul de a fi răspunzător la inspectoratul fiscal. La urma urmei, datorită declarației și achitarea taxei de 13%, confirmați că apartamentul este prezentat dvs. și nu a fost cumpărat sau furat.
În această pagină este plasat un eșantion din contractul de donare a unei acțiuni minorului.
Despre elementele acordului de cadouri citiți aici.
Și numai rudele cele mai apropiate sunt scutite de plata unei astfel de taxe și completarea formularului 3-NDFL. Acestea sunt, în primul rând, soți, copii, frați și surori, bunicile, bunicii și nepoții.
Iar în acest scop este necesar să prezentăm documente inspecției fiscale care să confirme legăturile strânse între donator și cel înzestrat.
Inspecția fiscală în orice moment vă poate solicita să confirmați neaplicarea impozitului pe un cadou.
Prin urmare, în cazul în care, din orice motive documentele care dovedesc relația nu au fost depuse, contribuabilul implicat în tranzacție de cadou, ar trebui să păstreze întotdeauna contractul și documentele care reflectă gradul de rudenie.
Actul de recepție-transfer al unui apartament - în ce etapă și dacă este obligatoriu să se facă acest lucru
Dacă ați decis deja, și a decis pentru ei înșiși, care fac o afacere, un avocat sau un notar, atunci știu că actul de transfer este eliberat ca o dovadă suplimentară a transferului voluntar al proprietății de la proprietar-concedent o altă persoană - de a darui, si daruieste a primit un cadou gratuit.
Cu alte cuvinte, acordul de cadouri spune ce trebuie făcut și se va face, iar certificatul de transfer la acordul de cadouri confirmă că termenii acordului sunt îndeplinite. Dar legislația nu are neapărat un act.
Avantaje, dezavantaje și capcane
Unul dintre cele mai importante avantaje ale donativei îl reprezintă gratuitatea și chiar necondiționată.
Noul proprietar al apartamentului, după înregistrarea drepturilor sale de proprietate, are dreptul:
Și asta vorbește despre o putere nelimitată asupra bunurilor imobiliare donate. Noul proprietar poate reconstrui, reprograma camere, face reparații, plătește toate facturile, locuiește în el, închiriește, dă și altcuiva, vinde alte drepturi de proprietate.
Atunci când faceți o donație independent, cu ajutorul unui avocat sau al unui notar, este necesar să luați în considerare multe puncte importante. Această lege, se aplică cadouri minorilor, precum și gradul de rudenie, de care depinde plata impozitelor, precum și consimțământul soțului, în cazul în care acesta este un co-proprietar al apartamentului cu donatorul.
Minusul unui cadou este faptul că apare adesea în practica judiciară - o acțiune caritabilă poate fi atacată în instanță.
Dar acest lucru se poate întâmpla numai dacă, din orice motiv, persoana care este donată după semnarea cadoului este un proprietar incomplet, steward sau utilizator al apartamentului.
În plus, este necesar să aveți grijă de partea dvs. atunci când trimiteți documentele necesare, atât la înregistrarea drepturilor de proprietate, cât și la întocmirea acordului cadou.