Încheierea contractului de cadouri în practica juridică este una dintre cele mai comune tranzacții între persoanele fizice care sunt rude apropiate. Pentru a intra în drepturile lor legale, a căror bază este un document emis în mod oficial, aveți nevoie de o înțelegere clară a momentului în care apare darul pentru un apartament.
În textul tratatului, trebuie luată în considerare o listă cuprinzătoare de nuanțe, care să permită o utilizare cât mai eficientă posibilă și să asigure obiectul cadoului de la pretențiile altor persoane la bunurile care i-au fost predate.
În textul art. 572 din Codul civil al RF Legiuitorul menționează două versiuni ale acestui tip de document:
- un contract care intră în vigoare imediat după întocmirea și asigurarea sa corespunzătoare;
- document, ale cărui consecințe juridice încep cu momentul sau un eveniment din viața donatului (ar trebui specificat în textul tratatului).
Important! Semnarea unui astfel de document se face strict în prezența unui notar care are un brevet potrivit pentru încheierea unor astfel de tranzacții. La întocmirea unui acord de cadou, prezența ambelor părți la acord sau proxy-urile acestora este obligatorie, altfel va fi considerată nevalidă.
Toate subtilitățile și nuanțele de a scrie un document cadou sunt conținute în Ch. 9 GG RF. Studiul lor atent va evita numărul maxim de erori la încheierea unor astfel de relații juridice.
Legislatorul nu stabilește un termen pentru acest document. Prin urmare, contractul de cadouri intră în vigoare și este valabil imediat după evenimentul de drept și până în momentul în care persoana înzestrată vinde proprietatea care face obiectul său sau nu moare. În acest din urmă caz, bunurile imobile devin obiectul altor relații juridice și pot să se mute liber la alte persoane în cadrul moștenirii.
Citește de asemenea Decorarea unui cadou pentru un apartament: o listă de documente
Contractul de cadou nu are forță retroactivă, dar poate fi anulat, în ciuda intrării în vigoare:
- cu acordul ambelor părți;
- în conformitate cu decizia instanței;
- ca urmare a decesului donatului.
Pentru anularea contractului care a intrat în vigoare pe baza legală, este necesar să se întocmească simultan două declarații corespunzătoare - din ambele părți ale relațiilor juridice. Pe baza acestora, se elaborează un nou acord, care devine temeiul juridic pentru anularea tranzacției.
În cazul în care darul dat la momentul modificării deciziei a reușit să transfere proprietatea în cadrul contractului de vânzare unei alte persoane, nu va fi posibilă returnarea acestuia către primul proprietar.
Documente necesare
Pentru o vizită la un notar și încheierea acordului necesar, ambele părți trebuie să aibă următoarele:
- Carte de identitate;
- certificatul de căsătorie și contractul de căsătorie (dacă există);
- declarațiile membrilor de familie ai donatorului cu privire la absența cererilor pentru proprietatea înstrăinată;
- documentele care stau la baza apariției dreptului la proprietate care face obiectul darului;
- un extras din serviciile comunale, care indică faptul că nu există arierate pentru transferul locuințelor;
- evaluarea oficială a proprietății;
- caracteristicile tehnice ale obiectului de donare.
În cazul în care una dintre părțile la tranzacția de donație în curs este minoră, în plus față de toate cele de mai sus, notarul va solicita în orice caz autorizarea tutelei și a tutelei.
Înainte de a încheia un acord, va fi utilă desfășurarea a două activități:
- Să participe la o consultare juridică, solicitând dovezi documentare de la avocat;
- obțineți un certificat de sănătate mentală a donatorului.
Citește de asemenea Cum se emite un cadou pentru o casă cu un teren: procedura, documente
Nevoia unor astfel de manipulări este că, atunci când darul pentru un apartament intră în vigoare, apar adesea momente neplăcute, legate, de regulă, de nemulțumirea rudelor apropiate și moștenitorilor probabili ai donatorului. Cele două documente menționate vor ajuta părțile la acord în cazul unor acțiuni agresive menite să facă tratatul ilegal de către instanță. În special, acestea pot fi: depunerea unui proces cu formularea în care se va afirma că donatorul a fost înșelat, precum și cu afirmațiile că donatorul la momentul semnării documentului nu a realizat acțiunile comise.
Atenție vă rog! În legătură cu ultimele modificări ale legislației, informațiile juridice din acest articol ar putea deveni depășite!
Avocatul nostru vă poate sfătui gratuit - scrieți întrebarea în formularul de mai jos:
