În conformitate cu art. 250 din Codul civil al Federației Ruse „în vânzarea unei părți din proprietatea comună persoana neautorizată restul acționariatului au dreptul preferențial de subscriere înainte de a vinde acțiuni la un preț pentru care este vândut, și toate lucrurile fiind egale, cu excepția cazului de vânzare la licitație publică.“
Dreptul de preempțiune este valabil numai în cazul în care acțiunea este vândută unei persoane neautorizate. Atunci când se vând o participație unuia dintre participanții la acțiunile comune, ceilalți participanți la acțiunile comune (coproprietarii) nu au dreptul preemptiv de a achiziționa acțiunea înstrăinată. Dacă mai mulți participanți la acțiunile comune doresc să utilizeze dreptul de preempțiune de cumpărare, vânzătorul va alege care dintre ele să-și vândă acțiunile. În cazul unui litigiu între ele, instanța nu are dreptul să oblige vânzătorul să-și transfere cotația unui alt proprietar și nu celui pe care acesta la ales.
Pentru a se conforma dreptului de preempțiune, vânzătorul unei acțiuni este obligat să notifice în scris celorlalți participanți la proprietatea comună intenția de a-și vinde participația la o persoană neautorizată, precizând prețul și alte condiții pe care le vinde.
În cazul în care restul de proprietatea comună refuză să-și exercite drepturile de preempțiune pe acțiuni înstrăinat sau achiziționa cota vândute în termen de o lună de la data notificării, vânzătorul are dreptul de a vinde oricui. Acest lucru se aplică și în cazurile în care participanții la capitalul propriu comun refuză să accepte anunțul vânzătorului cu privire la vânzarea propusă. Refuzul de a cumpăra o cotă este valabilă în cazul în care vânzătorul vinde o a treia persoană partea sa din prețul pe care a fost acesta specificat în anunțul, sau la un preț mai mare și în condiții care au fost specificate în anunțul, sau pe mai favorabile pentru condițiile de vânzător. În toate celelalte cazuri, eșecul de cumpărare nu funcționează, iar cota de vânzător, intenționează să vândă pachetul de acțiuni la un preț mai mic sau condiții mai puțin favorabile, este obligat să trimită restul participanților la proprietate comună re-notificare.
Tacerea în termenul stabilit pentru exercitarea dreptului de cumpărare prealabilă echivalează cu eșecul.
Termenul (1 lună) se calculează începând cu data notificării coproprietarilor cu privire la intenția de a vinde participația. Prin natura ei juridică - aceasta este perioada de existență a dreptului, care nu este supus suspendării, nici pauzei, nici restaurării.
În funcție de situația în care o tranzacție este efectuată într-un notar sau într-o formă simplă, este prezentată dovada refuzului titularilor de acțiuni de a avea dreptul de a cumpăra acțiunea. În cazul în care înstrăinarea unei acțiuni se face pe baza unui contract certificat notarial, declarațiile corespunzătoare ale coproprietarilor cu privire la refuzul de a cumpăra o acțiune sunt trimise notarului care este obligat să se asigure de respectarea regulilor art. 250 GK. Aceștia se pot adresa personal notarului și pot depune o cerere. Identitatea lor se stabilește pe baza unui pașaport sau a altor documente care exclude orice îndoială cu privire la identitatea persoanei care a apărut. Se verifică autenticitatea semnăturii, se face o notă privind cererea, se indică numele documentului de identitate, de către cine și când este emisă. În acest caz, copii ale acestor cereri notariale sunt înaintate autorității însărcinate cu înregistrarea.
În anumite situații, nu se aplică dreptul de cumpărare preferențial. Deci, nu se aplică la moștenire, înstrăinarea gratuită a cotei în proprietate comună, de exemplu, prin intermediul cadou. Deci, de multe ori vânzătorii împărtășesc pentru a evita rezolvarea problemei cu ceilalți proprietari, dreptul de preempțiune de a cumpăra în schimbul cota lor de bani, să elaboreze transmiterea acestuia prin intermediul unui act de cadou. O astfel de tranzacție, în conformitate cu legea (p. 2, Art. 170 CC RF) calificat ca fals (perfect pentru scopul de a ascunde o altă tranzacție) este neglijabilă. În acest caz, tranzacția care a avut părțile de fapt, în vedere natura tranzacției, luând în considerare, se aplică regulile care decurg din acesta (de exemplu, preempțiune dreapta poate fi prelungit). Este necesar să se demonstreze caracterul pretențios al tranzacției în cadrul unei proceduri judiciare. Și în cazul în care persoana în cauză să dovedească în instanță faptul de a primi bani „donator“ miză, instanța de judecată recunoaște tranzacția ca donație invalid. Întotdeauna în tranzacție (oricare ar fi fost) se confruntă cu interesele ambelor părți - vânzător și cumpărător. Firește, acoperind contractul de vânzare-cumpărare cu contractul de cadouri, vânzătorul și cumpărătorul își vor apăra interesele. Astfel, cumpărătorul va solicita vânzătorului o chitanță pentru numerar primit (deoarece acesta este singurul său de asigurare), iar vânzătorul va refuza să elibereze această chitanță, astfel încât să nu se sape într-o gaură (pentru că, dacă el a scris și să dea cumpărătorului, în instanță pentru a dovedi faptul de a primi bani va fi ușor și simplu).
Normele privind drepturile de preempțiune se aplică la dispoziția unui interes privind contractul de barter, atunci când fiecare parte recunoaște vânzătorul de mărfuri, care se angajează să transmită, iar cumpărătorul de mărfuri care se angajează să accepte în schimb.
Participanții la capitalul propriu comun nu își pot transfera dreptul de preempțiune de a cumpăra altor persoane, deoarece acestea sunt personale, dar pot să le refuze. Cererile lor scrise de refuzare a exercitării dreptului de preempțiune de a cumpăra acțiunea înstrăinată (cu indicarea prețului și a altor condiții în care este vândut) servesc drept dovadă.
În conformitate cu paragraful 3 al art. 250 din Codul Civil al Federației Ruse ", atunci când vinde o acțiune în încălcarea dreptului de a cumpăra un drept de preempțiune, orice alt participant la o proprietate comună are dreptul să solicite transferul drepturilor și obligațiilor cumpărătorului în instanță în termen de trei luni".
Perioada specificată de trei luni, spre deosebire de perioadele prevăzute în secțiunea 2, art. 250 GK, este o perioadă specială de limitare a acțiunilor.
Respondenții pentru reclamații legate de încălcarea dreptului de preempțiune de cumpărare sunt vânzătorul și cumpărătorul cotei imobiliare.