Necesitatea reamenajării apare din mai multe motive, de la dorința de a oferi locuințe individuale și originale, care se termină cu o creștere a suprafeței utilizabile și finalizarea pentru primele etaje. Al patrulea capitol al celui de-al 25-lea articol al Codului locativ al Federației Ruse definește în mod clar nu numai conceptul de reamenajare, ci și toate cerințele pentru acesta, precum și necesitatea unei coordonări obligatorii. În general, acest tip de muncă implică schimbări în configurația unei locuințe. Acestea includ instalarea și demontarea partițiilor, înlocuirea deschiderilor ușii și a ferestrelor, construcția unui arc, mezaninurile, încorporarea unui dulap și așa mai departe.
Lucrări mai importante pentru a schimba configurația este schimbarea sistemului de inginerie, adică a rețelei de alimentare cu apă, canalizare, ventilație, gaz și electricitate.
Economisiți timp și nervi. Faceți clic aici și în decurs de 5 minute veți primi o consultare gratuită a unui avocat profesionist.
Caracteristici principale
În practică, puteți să vă asigurați că transferul de comunicații inginerești fără complicații este extrem de rar, inclusiv în cazurile în care, ca rezultat al acestei lucrări, nu este necesar să se schimbe nimic în documentația tehnică. Este important să se țină seama de faptul că locuitorii apartamentelor dintr-un bloc nu au numai proprietatea personală, ci o casă comună.
Codul de locuințe al Federației Ruse stabilește criteriile pentru împărțirea rețelelor individuale și comune de uz casnic în fiecare apartament. Adică, în fiecare casă există o rețea care servește mai multe apartamente simultan. Această rețea este o proprietate comună, comună. În consecință, un proprietar nu are dreptul să ia decizii în mod independent cu privire la utilizarea și schimbarea acestuia, fără a fi de acord cu ceilalți chiriași și cu organul de conducere. Toate persoanele ale căror
Desigur, nu toată lumea se află într-o relație amicală prietenoasă cu vecinii, așa că în practică nu este întotdeauna atât de ușor să obțineți un acord. Înlocuirea, de exemplu, a unei conducte de apă va afecta cel puțin un apartament învecinat, iar pentru ele pot apărea costuri financiare neprevăzute.
Posibile probleme
La prima vedere, pare că reconcilierea reamenajării nu este un proces atât de complicat, deoarece legislația descrie totul mai mult decât este de înțeles. Cu toate acestea, atunci când se confruntă cu procedura în sine, totul se poate dovedi destul de diferit. De exemplu, dacă doriți să mutați un încălzitor pentru prosoape în apartamentul dvs., dacă acesta este o parte funcțională a sistemului de încălzire, puteți întâmpina unele contradicții. Pe de o parte, această lucrare și decizie afectează doar o persoană care dorește să schimbe ceva în spațiul lor de locuit, dar, pe de altă parte, se dovedește că această parte a comunicării inginerești este un element al sistemului comun de încălzire a locuinței. Cu alte cuvinte, o puteți muta numai după obținerea consimțământului din partea vecinilor.
auto-înregistrare
Întrebând cum să conciliezi reamenajarea într-un apartament fără daune semnificative și probleme posibile ulterioare, merită să înțelegi că o astfel de muncă nu este întotdeauna posibilă. Se referă în special la schimbări care afectează structurile portante și partițiile interne ale spațiilor. Esența coordonării lucrărilor este că autoritățile responsabile pot fi siguri că reamenajarea nu va reprezenta o amenințare pentru sănătatea și viața oamenilor și nu va duce la deformări la domiciliu. Mai mult decât atât, recent calitatea construcțiilor și a caracteristicilor de proiectare uneori lasă mult de dorit, ca urmare a interdicțiilor.
- Obțineți permisiunea de a efectua munca necesară;
- Finalizarea reamenajării și eliberarea unui act de acceptare a muncii de către o comisie specială.
Cererea de acordare a permisului trebuie depusă la autoritatea teritorială autorizată la locația proprietății. Pentru diferite regiuni, punctele populate sunt diferite structuri de stat. Pentru a clarifica care organizație este responsabilă pentru aceasta într-o anumită localitate, puteți contacta Centrul multifuncțional.
Transferul documentelor
Codul locativ al Federației Ruse conține lista principală a documentelor necesare, care trebuie să fie pregătite înainte de reconcilierea reproiectării într-un apartament sau în alte unități.
Lista de documente pentru aprobarea de reamenajare în apartament:
- Cerere scrisă în numele proprietarului imobilului (se completează pe un formular special care poate fi luat în Centru multifuncțional);
- Plan de lucru privind reamenajarea, care trebuie să fie formalizat în conformitate cu cerințele de planificare urbană;
- Permisiunea chiriașilor de a-și reprograma, dacă este afectată proprietatea comună a gospodăriei;
- Documente juridice pentru locuințe;
- Documentație tehnică, cadastrală;
- Actul autorităților relevante privind protecția monumentelor, în cazul în care apartamentul lor aparține acestora.
Ultimele trei documente menționate mai sus nu sunt obligatorii dacă informațiile de la acestea există deja în baza de date Rosreestr și sunt disponibile de la USRM.
Potrivit legii, funcționarul responsabil care acceptă documentele nu are dreptul să ceară documente suplimentare, care să fie aprobat în temeiul articolului 26 din Codul locativ al Federației Ruse. În cazul furnizării unei liste incomplete de lucrări din cerere, vor fi refuzate, până când acestea vor fi colectate.
Decizia organismelor responsabile
Autoritatea responsabilă sau direct la Centrul multifuncțional este depusă o cerere cu documente care trebuie luate în considerare într-o perioadă de cel mult patruzeci și cinci de zile. Acest termen este reglementat de Codul de locuințe al Federației Ruse, a patra parte a articolului 26.
- Lista de documente transmise nu îndeplinește cerințele legislației ruse (lipsa documentelor necesare, depunerea necorespunzătoare);
- Planul de reamenajare nu corespunde standardelor de urbanism.
Alte motive pentru refuz nu pot fi.
În cazul în care a fost luată o decizie pozitivă, solicitantul primește o notificare cu privire la acest lucru prin poștă sau prin apariția personală, dacă aceasta a fost convenită la momentul depunerii cererii. După obținerea permisiunii, puteți începe lucrările de construcție strict în conformitate cu planul aprobat. Este important să acordăm o atenție deosebită acestui lucru, deoarece cea mai mică deviere de la plan va fi considerată o încălcare și va trebui să-i asume cel puțin responsabilitatea administrativă.
Etapele finale
În ceea ce privește procedura de notificare și programul de lucru al comisiei, aceste aspecte sunt reglementate exclusiv la nivelul administrației locale. Prin urmare, toate informațiile relevante ar trebui solicitate de la specialiștii Centrului multifuncțional sau de la autoritățile municipale care se ocupă de arhitectură și construcții.
După primirea actului comisiei, reabilitarea se consideră a fi finalizată cu succes. Un exemplar al actului trebuie trimis la camera cadastrală pentru înregistrarea unui nou pașaport tehnic, cadastral. Actul ar trebui să fie gestionat de organismul care a coordonat proiectul de reabilitare, și nu de solicitant. Este important ca proprietarul bunurilor imobile să aibă, de asemenea, o copie a unui astfel de document, pentru garanții suplimentare în cazul unor probleme controversate.
Consecințele unor lucrări neautorizate
Normele din Codul locativ al Federației Ruse stabilesc că reprogramarea ilegală (neautorizată) are drept scop modificarea configurației unui apartament fără a obține un permis corespunzător sau cu abateri de la proiectul inițial aprobat pentru implementarea acestuia. În cazul în care astfel de acțiuni sunt detectate și reparate, violatorii se așteaptă la o serie întreagă de probleme.
Pe lângă amendă, proprietarul apartamentului va trebui să plătească pentru cont propriu sau să aranjeze o reamenajare și, dacă acest lucru nu este posibil, să returneze locuința în starea inițială sau să o legalizeze prin instanță. Pentru lucrările de construcție, autoritățile competente ar trebui să stabilească un timp rezonabil și suficient.
În cazul în care în această perioadă apartamentul nu va fi returnat în starea inițială, autoritatea de supraveghere trebuie să solicite instanței o cerere de vânzare a unei locuințe la licitație publică. Obligația de a executa lucrările de construcție prescrise va fi atribuită noului proprietar.
- Răspunderea ilegală de reabilitare a apartamentelor
- Cum de a face o redezvoltare apartament legal?
- Obținerea permisiunii de a redezvolta
