Ce trebuie să căutați atunci când transferați apartamentul de la constructor la cumpărător.
De exemplu, nopțile nedormite și îndoielile cu privire la fiabilitatea companiei de construcții s-au încheiat. Noua dvs. locuință este construită. Este timpul pentru a finaliza achiziționarea de locuințe - acceptarea de apartament de la constructor. Uneori se întâmplă ca bucuria unei așteptări de mult timp așteptate să fie umbrită dacă noul dvs. apartament nu îndeplinește cerințele de calitate ale locului de muncă. Prin urmare, este important să abordăm această problemă cu toată responsabilitatea și înțelegerea problemei.
Împreună cu șeful departamentului de vânzări al CPM-ul „Acasă“ Taras Gerasimov, au pregătit pentru tine câteva sfaturi te pentru a ajuta să înțeleagă defectele din clădire fără implicarea specialiștilor scumpe.
Acceptarea apartamentului. De unde să încep
Rețineți, înainte de a semna documentele pentru transferul de locuințe trebuie să clarifice acestea sunt momente:
Ce documente aveți nevoie?
După semnarea actului de acceptare transfer a obiectului de deținători de interese comune de construcție primite în utilizarea unui set de chei de la interfon apartament și devine pașaport și pașaport specificațiile cadastrale privind dispozitivele de energie și de contorizare a apei. Acum acționarul poate formaliza proprietatea asupra locuințelor.
Ce trebuie să aveți cu voi?
Important! Pentru a inspecta apartamentul vin în după-amiaza, și nu seara după muncă. Deoarece lumina din apartament este foarte probabil să fie foarte mică. Pentru a verifica colțurile întunecate din baie și locurile în care nu există lumină naturală, luați o lanternă cu dumneavoastră.
De obicei, proprietarii de apartamente nou-născuți dintr-o clădire nouă încep o inspecție de la intrarea la intrare. Fii atent la tot: de la calitatea tencuiti si vopsirea peretilor de intrare, „atingând“ șapă și măsurarea unghiului de înclinare a suprafețelor și terminând cu descoperirea producției de autocolante pentru unități din sticlă izolatoare.
Inspectarea apartamentului. De unde să încep
Examinarea apartamentului trebuie să se bazeze pe termenii contractului. Experții UCS „House“ sunt sfătuiți să acorde o atenție - dacă instalarea sistemelor de încălzire promovate, de alimentare cu apă și de canalizare montantă, instalarea de aparate de măsură a apei și a energiei electrice, daca peretii sunt tencuiti, ramele geamurilor.
Taras GERASIMOV, PSK "Dom": Este necesar să se țină seama de setul optim de caracteristici tehnice ale apartamentului. În ceea ce privește în special facilitățile noastre, atunci, de exemplu, în apartamente LC "Linear" instalat:
- sistemele de încălzire cu aparate de încălzire în cantitate în conformitate cu documentația de proiectare,
- stâlpi de alimentare cu apă și de canalizare cu dispozitivul de îndoire pentru conectarea echipamentelor sanitare la supapă,
- alarmă de incendiu,
- contor electric (în panoul de podea);
- contoare de apă rece și caldă de numărul de curbe,
- un set de mijloace primare de stingere a incendiului,
- tencuiala peretilor,
- uși metalice de intrare instalate,
- blocuri de ferestre (cu dispozitivul ferestrelor) si usi de balcon,
- balcoane balustrade,
- cabluri electrice conform documentației de proiect.
Adesea, recepția unui apartament de către proprietar are loc după măsurătorile ITO, cu care dezvoltatorul cunoaște cumpărătorul. Este important de notat că, dacă rezultatele calculului ariei personale a apartamentului este redus sau mărit la o anumită limită, care sunt specificate în contract, cumpărătorul și dezvoltator nimic unul de altul nu ar trebui.
Dacă găsiți un neajuns în apartament
În cazul în care se constată existența unor defecte, acestea trebuie să fie scrise în cerere sau completate sub forma scrisorii de garanție. Faptul de a elimina deficiențele deținătorilor de dobândă va fi raportat suplimentar.
De obicei, dezvoltatorul se obligă să le elimine în termen de treizeci de zile.
Transferul cheilor și semnarea actului de acceptare-transfer
Când termenul pentru finalizarea casei este potrivit, dezvoltatorul trimite notificări către cumpărători despre necesitatea de a obține documente și chei la apartamentul pe care l-au cumpărat. În cazul în care cumpărătorul (indiferent de motiv nu a primit o notificare, este într-un alt oraș, etc.) nu a fost prezentă la data stabilită și nu a semnat actele de apartamente de primire și de transport, nu au primit cheile, atunci dezvoltatorul are dreptul după 2 luni finalizarea termenului de livrare a casei pentru a transfera apartamentul, semnarea actului unilateral.
După ce dezvoltatorul trimite actul unilateral prin scrisoare recomandată, apartamentul este considerat acceptat de cumpărător.
