Construcția de noi clădiri, reparații majore și reconstrucția clădirilor necesită participarea mai multor organizații, cel puțin trei tipuri. Primul tip este cel care are bani, este un investitor de construcții. Al doilea este un contractant direct, o organizație generală de contractori care își construiește propriile sau angajează subcontractanți. Care este cel de-al treilea tip de organizație implicată în construcții?
Cel de-al treilea tip de organizație care va îndeplini funcțiile unui client tehnic și va efectua controlul construcției. În totalitate, aceste funcții corespund conceptului de client-dezvoltator, este această organizație investitorul încredințează gestionarea construcției. Competențele și drepturile clientului-constructor au suferit modificări de la introducerea autoreglementării organizațiilor de construcție. Până în prezent numele sunt interpretate diferit, iar funcțiile clientului-constructor sunt discutate de experți în forumuri speciale.
Pe fotografie: controlul armării podelei.
Uneori, în structura unei companii de construcții, mai des - un grup de companii, există o divizie care efectuează controlul construcției sau alte atribuții ale unui client tehnic. Creează documente, scrie scrisori organismelor administrative, primește răspunsuri și permisiuni din partea acestora, designeri de contacte și alți participanți la procesul de construcție, inspectează cu atenție toate tipurile de lucrări de construcție și instalare. Uneori, un investitor în construcții sau un antreprenor general atrage o companie care efectuează supravegherea tehnică a construcțiilor, fiind o organizație terță parte care nu este sub controlul investitorului sau antreprenorului general. De ce este așa?
Cu o clădire mică, ceea ce conduce, de asemenea, metoda de afaceri necesită participarea unei organizații de experți, deoarece în condițiile actuale nu este profitabil pentru a obține toleranțe SRO pentru o companie care nu se ocupă cu ea în construcții și doar pentru ei.
Pe fotografie: controlul armării plăcii.
Cine plătește pentru construcție și care este cel mai interesat să se asigure că calitatea și calendarul sunt optime și în conformitate cu planul? Așa e, este un investitor. Doar de la logica de afaceri, de la regulile de comunicare și de la relațiile de afaceri, rezultă că trebuie să existe o organizație terță parte care să verifice munca ascunsă, să verifice conformitatea proiectelor cu proiectul. La construcțiile moderne, aceste lucrări sunt realizate de angajații companiei cu funcții de control al clădirii. constructori profesioniști cu multă experiență.
Doar pentru constructori beneficia de acest al treilea ochi, care arată atât de erori va realiza lucrarile de reabilitare vor confirma calitatea și sunt de acord cu designeri câteva modificări de design care au loc atât din cauza erorilor din proiectare și din cauza abaterilor necesare din cadrul proiectului, care operativ poate intra în clientul de construcție sau investitor. În fotografie: controlul armăturii de perete cu coloana.
După un anumit timp, testele sunt testate și apoi, cu o concluzie pozitivă a laboratorului, supravegherea tehnică închide domeniul de activitate printr-un act. Ceea ce este înregistrat în jurnalul lucrărilor de beton, semnează și documente. Constructorii se pot întoarce și continuă să lucreze la sechestru, asigurând astfel frecvența muncii cu o calitate controlată.
Controlul este necesar pentru o punere în comun a tuturor comunicațiilor înainte de începerea construcției, la lucrările pregătitoare pe un șantier de construcții. Lucrările de instalare a comunicațiilor sunt ascunse, calitatea acestora nu este disponibilă pentru evaluarea proprietarului clădirii. Dar se poate baza pe evaluarea specialiștilor cu experiență.
Specialiștii în supervizarea construcțiilor sunt constructorii de învățământ superior care au o educație superioară, care cunosc toate tehnologiile de control al construcțiilor. De exemplu, cum pot verifica calitatea izolației termice a clădirii? Există două moduri și una completează cealaltă. Primul este de a monitoriza cu atenție volumul lucrărilor efectuate pe fixarea plăcilor termoizolante. Al doilea, chiar și după conectarea clădirii la rețeaua electrică, este de a verifica întreaga clădire pe un termostat imager, pe ecranul căruia sunt vizibile toate locurile de scurgere a căldurii. Controlul în primul rând vă permite să faceți rapid schimbări în încălcarea muncii, până când schela este îndepărtată, până când izolația termică este închisă cu plăci de fațadă.
În acest articol, nu ne-am referit nici la o altă lucrare importantă privind supravegherea tehnică în construcții, ca urmărirea planurilor de lucru pentru a obține termenii importanți pentru respectarea codurilor și reglementărilor în construcții. Serviciul Clienți. nu pentru nimic că această organizație sau departament este numit serviciu. Deoarece precizia este importantă, disciplina militară, controlul tehnic protejează condițiile de muncă și calitatea acestora.
Organizarea controlului construcțiilor
construirea de activități de control în construcția de clădiri și structuri asigură conformitatea proiectelor din cadrul proiectului de construcție, regulamente de construcții, aprobat în proiectul de arhitectură, de inginerie și soluții tehnologice ale viitorului performanțelor economice ale întreprinderii, în conformitate cu scopul propus. Organizarea evenimentelor corespunde unui plan clar, care este asociat cu planul de implementare a lucrărilor de construcție și instalare. Anterior, evenimentul a fost numit - supravegherea tehnică în construcții. De fapt, lista lucrărilor și metodele de implementare a acestora nu s-au schimbat.
- Activitățile se desfășoară pe toată perioada de construcție, până la acceptarea clădirii și punerea în funcțiune. Complexul de lucrări este planificat și demarat atunci când se pregătește pentru construirea facilității.
- Noi, ca o companie de inginerie, relația sa cu clientul în baza contractului, este reprezentantul său pe toată durata de construcție a instalației și acționează în limitele competenței sale astfel cum sunt definite prin contract.
- Pentru o serie de acțiuni putem atrage alți interpreți sunt persoane juridice cu toleranțe adecvate pentru punerea în aplicare a lucrărilor de construcții, de exemplu, laboratoare specializate pentru controlul calității materialelor de construcții, efectuarea de teste ale altor materiale de construcții din beton și.
Sarcinile serviciului de control al clădirii
- Asigurați calitatea necesară a lucrărilor de construcție și instalare, materialele de construcție aplicate, structurile și echipamentele, respectând deciziile de proiectare.
- Pentru a garanta clientului de construcție realizarea lucrărilor de construcție și asamblare a proiectului și controlul timpului de construcție.
- Respectați ordinea de acceptare a anumitor tipuri de lucrări și a tuturor construcțiilor finalizate.
Funcțiile serviciului de control al clădirii
În conformitate cu obligațiile asumate, serviciul tehnic de control al construcțiilor îndeplinește următoarele funcții principale:
- Serviciul de Control al Construcțiilor (Supraveghere Tehnică) organizează și monitorizează executarea unui set de lucrări pregătitoare pentru construirea facilității, inclusiv controlul de intrare al tuturor documentelor de proiectare. Dacă este necesar, modificăm documentele proiectului în ordinea stabilită, vom coordona aceste modificări.
- Verificăm disponibilitatea proiectelor de planuri de lucru pregătite de contractori, jurnale de lucru, obținem autorizațiile necesare în numele clientului.
- Monitoriza conformitatea cu activitățile de construcții executate de documentație de proiectare și estimări, în timp ce monitorizarea pentru tehnologia CMP și cerințele de reglementare, precum și controlul calității materialelor de construcție utilizate, verifică certificatele și materialele de potrivire de raft în conformitate cu documentația.
Nu numai că avem de-a face cu controlul, ci și de a face contractanții să îndeplinească cerințele și instrucțiunile angajaților noștri într-o manieră promptă și calitativă.
Fotografie oferită de Pavel Gorbov și Serghei Kotov, angajați ai companiei