Din ce în ce, cumpararea unui apartament este în clădiri noi, nu vechi și nu este surprinzător, pentru că oamenii vor să trăiască într-o clădire mai moderne și de a crea pe cont propriu. Dar, cu toate acestea, foarte puțini oameni știu cum să ia un apartament sau spații similare, și cel mai important, modul de a face actul, și, de fapt, ea determină viitorul acasă. Pentru ca în viitor să nu aveți probleme și ați trăit într-o clădire sigură, vom discuta această problemă mai detaliat mai jos.
Economisiți timp și nervi. Faceți clic aici și în decurs de 5 minute veți primi o consultare gratuită a unui avocat profesionist.
Cum funcționează recepția?
Termenul în care acest lucru ar trebui să se producă este determinat în avans, discutat și descris în contract. În cazul în care transferul nu are loc la timp, atunci dezvoltatorul trebuie să plătească o penalizare, care este determinată de rata de bază în Banca Centrală. Este de remarcat faptul că încălcarea termenului de mai mult de șase luni este considerată aproape inacceptabilă și se referă la probleme serioase legate de construirea unui apartament într-o clădire nouă sau de utilizarea irațională a fondurilor.
Acceptarea și semnarea actului de acceptare și de transfer se efectuează numai după o examinare aprofundată a sediului, determinarea deficiențelor și a deficiențelor.
În acest caz, proprietarul ar putea să nu semneze documentul dacă s-au găsit defecte sau deficiențe. Se întâmplă chiar că apartamentul din clădirea nouă este acceptat, dar dezvoltatorul nu elimină deficiențele în timp. Apoi, este necesar să se întocmească un document sau un protocol suplimentar pe baza căruia chiriașii au dreptul să solicite, atât plata morală, cât și materială a daunelor. Toate acestea sunt clar descrise în legea Federației Ruse.
Manipularea apartamentelor
Apartamentul pe care îl cumperi într-o clădire nouă poate fi de mai multe tipuri. Va fi atât prețul diferit, cât și aspectul camerei. Adică puteți să luați camera și să semnați actul în diferite condiții și lucrări de finisare, care sunt împărțite în:
- Un finisaj dur, atunci când carcasa va avea tot ce este necesar pentru a fi folosit: ușile de intrare, ferestrele, chitul pe pereți și podea, toate conductele și încălzirea sunt aduse;
- Predchistovuyu, atunci când apartamentul este supus unor reparații mai amănunțite și a instalat deja toate băile, prize, baterii, tapet pe tapet;
- Pur, prin care proprietarii se pot muta cu siguranță într-un apartament cu mobilier nou.
Normele privind aspectul zidurilor
Pentru a înțelege că apartamentul este într-o clădire nouă este gata pentru utilizare, și vă puteți conecta cu dezvoltatorul un act de acceptare și de transfer de locuințe, este necesar ca plafonul și pereții îndeplinesc anumite standarde:
- Abaterea la vizualizarea verticală a peretelui nu trebuie să depășească 2 mm pe metru;
- În cazurile cu suprafețe netede, abateri pot să apară nu mai mult de două ori pe cinci metri pătrați;
- Crăpăturile clare, delaminările de ipsos, săpăturile nu sunt permise.
Dar situația cu sexul este următoarea:
- Neregulile sunt permise cu o adâncime mai mare de 2 mm;
- Podeaua pregătită pentru așezarea plăcii poate avea defecte de aproximativ 6 mm;
- În locurile de îmbinare a peretelui și a podelei trebuie să fie prevăzute izolare fonică și șapă.
O modalitate de a determina puterea zidurilor și prezența unor probleme este atingerea peretelui. Dacă auziți un sunet surd în același timp, apoi probleme evidente pe față, și, prin urmare, să ia apartamentul. Nu puteți semna un act cu un dezvoltator. Deși, dacă sunteți de acord cu el, pur și simplu introduceți datele într-un protocol special.
Ferestre și încălzire
Nu mai puțin detalii importante, care se referă la transferul și recepția apartamentului în cadrul actului după inspecție, sunt starea ferestrelor și a încălzirii.
În repararea geamurilor, ar trebui să acordați atenție următoarelor aspecte:
- Pe partea exterioară a peretelui, în locurile în care se utilizează spumă, trebuie pusă o bandă specială;
- Toate ferestrele și ușile trebuie să se deschidă ușor și când sunt închise aproape de bază;
- Pe sticlă și pe suprafețe nu ar trebui să existe șrapnel, zgârieturi, lovituri;
- Mânerele, încuietorile și alte accesorii trebuie să fie fabricate numai din materiale de calitate;
- Ferestrele de ferestre ar trebui amplasate la o anumită distanță de baterii, astfel încât să nu interfereze cu funcționarea lor normală.
Merită, de asemenea, să acordați atenție bunei conduceri de canalizare, robinete de apă caldă și rece, precum și impermeabilizarea. Toate acestea ar trebui să fie în stare bună și să se facă în conformitate cu regulile.
Detectarea căsătoriei
În ciuda faptului că este de multe ori găsi încă unii proprietari de căsătorie ezită să semneze actul de apartamente de primire și de transmitere în clădire, pentru că ei nu cred într-o soluție rapidă la problema dezvoltator sau nu doresc să aștepte o compensație prea mult timp. Apoi, va trebui să corecteze defectele pe propria cheltuială și nu se poate spune că este într-adevăr o soluție bună.
Deoarece orice proprietate în noua casă are o garanție pentru o perioadă de cinci ani, care se extinde la decorarea interioară a pereților și a întregii încăperi. În casele mai noi, această perioadă este de numai doi ani. Dar, totuși, este și este clar descris în contract. Adevărat, nu toți dezvoltatorii doresc să se extindă în această privință.
Prin urmare, dacă găsiți o căsătorie, trebuie să trimiteți o scrisoare dezvoltatorului cu o notificare, în care să descrieți în mod clar toate problemele.
În situațiile în care căsătoria a fost descoperită imediat, înainte de primirea apartamentului, observațiile relevante trebuie introduse în protocolul de transfer, iar dezvoltatorul trebuie să rezolve totul într-o lună și jumătate. Pentru că aveți o garanție pentru această premisă. Dacă refuză să facă acest lucru, atunci puteți depune un proces împotriva lui și decizia va fi luată în favoarea ta.
Majoritatea experților recomandă în continuare să aleagă imediat lucrătorii buni care au recomandările celorlalți chiriași acasă. Doar atunci veți fi mai mult sau mai puțin siguri de rezultat.
În orice caz, acesta este un proces îndelungat și veți avea nevoie de mult efort pentru a obține eventual o locuință decentă pentru întreaga familie. Dar nu vă fie frică să faceți comentarii sau să încercați să remediați singur totul, pentru că ați plătit bani pentru o muncă de calitate și legea vă sprijină și vă protejează în acest sens.
- Cum de a alege un apartament într-o clădire nouă?
- Adoptarea unui apartament într-o clădire nouă fără finisare
- Înregistrarea dreptului de proprietate într-o clădire nouă
