Societatea pentru Protecția Drepturilor Consumatorilor "Succes" face apel la mulți cetățeni cu privire la posibilitatea de a semna un act de primire a transferului unui apartament într-o clădire nouă, dacă există deficiențe?
Aproape toți avocații Ulyanovsk spun că, în orice caz, este imposibil de a semna actul de primire și transferarea apartamentului, dacă ați descoperit în timpul acceptarea dezavantajeaza apartamente, invocând faptul că, după semnarea nu va fi în măsură să oblige constructorul să elimine neajunsurile relevate. De fapt, această poziție este incorectă și nu se bazează pe lege.
În conformitate cu Legea federală „Cu privire la participarea la construirea în comun a clădirilor de locuit și a altor bunuri imobiliare și cu privire la modificarea unor acte legislative ale Federației Ruse“ deținători de interese înainte de semnarea actului de transfer are dreptul să refuze să semneze actul de primire și transferarea unui obiect numai în cazul în care deficiențele sale au condus la o deteriorare calitatea unui astfel de obiect, datorită a ceea ce face obiectul impropriu pentru utilizare.
Cu alte cuvinte, în cazul în care acceptarea apartamentului, veți găsi pereți brute, slabă șapă de calitate, blocuri de ferestre purjat și așa mai departe. Nu ai dreptul de a nu semna actul de a primi un obiect de transport, deoarece toate defectele sunt detașabile și nu afectează proprietățile consumatorului de a utiliza obiectul. În plus, în legătură cu semnarea transferului nu primește deținători de interese acționează consideră că va percepe o penalizare pentru livrarea cu întârziere a instalației de capitaluri proprii. Acest lucru nu este în totalitate adevărat în acest moment instanțele din regiunea Ulyanovsk constata motivele pentru care deținătorii de interese nu semnează actul de recepție și transferul instalației de capitaluri proprii. În cazul în care deficiențele identificate în raportul de cerere sau prejudiciu nici un efect asupra proprietăților de consum ale obiectului, instanțele se aplică. 10 din Codul civil al Federației Ruse privind abuzul de drepturi și, prin urmare, nu li se permite recuperarea penalităților.
De asemenea, merită menționat faptul că la semnarea actului de primire a transferului, participantul la construcția comună are dreptul să indice toate neajunsurile care, în opinia sa, sunt prezente în apartamentul acceptat.
Mai mult decât atât Legea federală „Cu privire la participarea la construirea în comun a clădirilor de locuit și a altor bunuri imobiliare și cu privire la modificarea unor acte legislative ale Federației Ruse“, prevede în mod expres că perioada de garanție pentru obiectul de construcție comune, cu excepția echipamentelor tehnologice și de inginerie, care este parte a obiectului construcție comună, stabilită prin contract și nu poate fi mai mică de cinci ani, iar perioada de garanție a echipamentelor tehnologice și de inginerie, care face parte din transmise la astnikam în comun de construcție a obiectului de construcție în comun, stabilit prin contract și nu poate fi mai mică de trei ani.
Astfel, legea prevede că mecanismul de capitaluri proprii în garanție, prin urmare, în perioada de garanție, deținători de interese poate oricând să se aplice dezvoltator pentru daune pentru a elimina deficiențele sau de a cere pentru a elimina defectele de dezvoltator.
Mulți dezvoltatori din orașul Ulyanovsk regiunii și includ un act de primirea unui punct de transmisie în conformitate cu care, în cazul semnării actului de acceptare a participanților la program de construcție partajate pierde dreptul de a pretinde deficiențele identificate după semnarea. Această clauză conținută în actul de acceptare a transferului este ilegală și contrazice prevederile art. 16 din Legea "Cu privire la protecția drepturilor consumatorilor".
Actul de acceptare a transferurilor nu este semnat de către deținătorul dobânzii pentru a accepta toate neajunsurile, dar pentru a accepta obiectul de a deveni proprietarul acestuia.
Este necesar să se ia în considerare cazul în care, atunci când se acceptă un apartament, au fost descoperite deficiențe care îl fac nepotrivit pentru utilizarea acestui obiect. De regulă, astfel de dezavantaje nu sunt de lucru capota, nu pereți fixe în apartament. În cazul în care aceste defecte au fost identificate, acționarul are dreptul să nu semneze actul de acceptare a transferului și să solicite dezvoltatorului să remedieze defectele.
Astfel, pentru a refuza să accepte un apartament, trebuie să existe motive foarte bune, sub forma unor dezavantaje inamovibile ale locuinței transferate. În toate celelalte cazuri, apartamentul trebuie să fie acceptat și necesar pentru a elimina deficiențele minore după adoptarea apartamentului.