Instrucțiuni pentru acceptarea unui apartament nou de la dezvoltator, care ar trebui să fie atenți.
După primirea notificării de la Pechkin tine cu lacrimi de bucurie, recurg la dezvoltator, și ca răspuns să audă că casa, din păcate, dar nu este gata și va trebui să așteptați un pic mai mult. constructor Gânditor te mangaie pe umăr te împinge cu curaj afară ușa biroului său, promițându-vă va apela în mod necesar în cazul în care casa va fi finalizat. Sau el începe să-ți spun o poveste despre asta: „Avem un loc minunat pentru o vizită și de recepție, trebuie să fie înregistrate,“ - și se înscrie pentru un motiv sau altul doar o jumătate de an. În general, dezvoltatorul au pregătit o mulțime de motive pentru refuzul de a transfera achiziționate pentru bani hard-a câștigat apartamente, toate acestea pot fi o lungă perioadă de timp pentru a expune în acest articol din care poate deveni un tratat important. Tu, ca orice altă persoană normală, întrebi de ce?
Și totul se face, care ar reduce timpul de întârziere, după cum va trebui să plătească o penalitate (amendă) din Legea federală 214 pentru întârzierea în livrarea apartamentului. Un alt motiv pentru care dezvoltatorul nu vrea să se tensiona și el este invitat la o lichidare a lucrătorilor de pe șantier a stocurilor făcut mâinile lor dibace și gândit fără tine zgomotul și praful prezent cu un act unilateral pe un apartament nou construit. La urma urmei, din moment ce ambele au semnat actul cu două fețe a primit o transmisie, iar actul mai unilateral considerat a fi transferat plat și elimina Shoals admise angajații cu înaltă calificare, dezvoltatorul nu este obligat. Doar grăbește să se bucure că utilitățile de a începe să plătească de la data semnării actului de acceptare a transferului, bine, sau data livrării către tine a unui act unilateral.
Cum ar trebui să primească apartamentul de la dezvoltator
Ce este considerat o notificare adecvată
Cu toate acestea, trebuie avut în vedere faptul că o astfel de metodă de notificare nu este considerată adecvată. La punctul 4 al articolului 8 din Pos a subliniat că există doar un singur mod corect de a Notă cumpărător: o scrisoare recomandată, care poate fi servit personal (ceea ce trebuie să indice primirea), sau dezvoltatorul trebuie să aibă o confirmare a faptului că scrisoarea a fost primită de către participantul social.
În același paragraf al deținătorilor de capital de drept și responsabilități date, care, după primirea notificării corespunzătoare a finalizării construcției casei, este obligat să vină la acceptarea unui apartament într-o clădire nouă a fost efectuată într-o perioadă determinată sau pe termen DDU este de 7 zile lucrătoare.
Pot să ignor notificarea
Drepturile și obligațiile părților la astfel de acorduri sunt clar reglementate. Legea prevede că, în cazul în care cumpărătorul nu a luat imobiliare în termen de două luni de la data definită pentru transmiterea, dezvoltatorul are dreptul la o transmisie cu sens unic (certificat de transfer apartament eliberat sau alt tip de confirmare a disponibilității și starea corespunzătoare a obiectului).
Consecințele neîncasării anunțului de la dezvoltator din cauza unei absențe îndelungate
Cum de a preveni transferul unilateral al unui apartament
În (numele organizației)
(funcția și numele managerului)
de la (informații despre cumpărător: numele, datele pașapoartelor, locul înregistrării)
(Data) au semnat un acord număr de ______ cesiuni OP-urilor privind construcția proprietății între deținătorii de capital (FI) și O. (numele organizației).
În conformitate cu punctul ____ din prezentul acord, transferul trebuie să aibă loc cel târziu la (data).
Angajatul (numele companiei de dezvoltatori) ma informat că din cauza (unei liste a problemelor disponibile care împiedică predarea casei), transferul apartamentului către mine este amânat.
Vă rog să examinați această situație și să luați măsuri pentru transferul de bunuri imobiliare în modul prevăzut de actualele acte legislative.
Vă rugăm să anunțați-mi prin trimiterea unei scrisori despre momentul în care va avea loc inspecția și transferul instalației.
Exemplu de crearea de inventar
Particularități ale primirii proprietății comune
În prima parte a legii OP-urilor la articolul 7 și la punctul 5 din aceeași lege la articolul 8 prevede că acceptarea unui apartament de la dezvoltator poate implica elaborarea de documente care proprietatea a fost construit în încălcarea:
- acorduri cu titularii de dobândă;
- codurile de construcție;
- reglementările actuale;
- Alte cerințe care sunt obligatorii pentru punerea în aplicare.
Pe baza drepturilor legislative preconizate ale participanților în instituțiile preșcolare, actul de control al apartamentului nu este singurul document care trebuie să fie abordate, așa cum este de asemenea necesară pentru a verifica disponibilitatea și performanța de gunoi și de iluminat stradal, exploatarea ascensoarelor și așa mai departe. Primele verificări pentru obiectele conținute în reglementările relevante sau acord: un loc de joacă pentru copii, locuri de parcare, împrejmuire a teritoriului etc.
Dacă vorbim despre ce sa se uite la un apartament de acceptare, trebuie remarcat faptul că transferul parțial, cu obligația de a remedia toate deficiențele identificate în viitor este inacceptabilă. Dacă există discrepanțe sau o parte a proprietății nu a fost gata să se predea, nu, și așa mai departe. Ar trebui să fie afișate în compilate de rezultatele defectelor de raport de inspecție (acesta poate fi, de asemenea numit un act de defecte de construcție sau de pre-act). În cazul în care recepția unui apartament de la dezvoltator va fi finalizat semnarea actului obișnuit de primire și de transmitere, este necesar pentru a remedia problemele identificate chiriași, deoarece prezența defectelor afișate niciodată.
De fapt, DDU nu acoperă menționat doar într-un apartament acolo, dar proprietatea obschedomovoe. Cu toate acestea, avocații nu recomandăm să aibă încredere cuvântul dezvoltatorului că acceptarea societății generale de administrare a proprietății clădirii este responsabil. Da, în practică, așa cum se întâmplă de obicei, dar acest lucru se datorează faptului că cetățenii sunt slab versat în legislația în vigoare și nu a citit condițiile contractului, în caz contrar s-ar putea necesita o intarziere de transmitere penalizare acasă, din cauza deficiențelor constatate.
Contractorii, care va primi transferul de apartamente, de multe ori pur și simplu nu doresc să se împovăreze cu problemele care apar în transmiterea proprietății generale de construcție, și cineva crede că proprietarul este organizația de management. Cu toate acestea, această opinie este eronată. Nici statul, nici altcineva nu este proprietarul unei proprietăți comune, deoarece este deținut de cumpărători de bunuri imobiliare și este responsabil pentru starea sa. Chiar și faptul că autoritățile orașului alocă periodic anumite sume sub formă de subvenții nu înseamnă că această taxă poate fi transferată către altcineva.
Nu uitați că astăzi în țara noastră a stabilit sistemul capitalist, iar cetățenii sunt obișnuiți cu socialismul, trebuie să ne schimbăm ideile lor despre relația de proprietate. Cei care nu au făcut acest lucru, uneori trebuie să plătească pentru a locui într-o clădire nouă mult mai mult decât pentru un apartament situat în vechiul fond. Și acest lucru se datorează însuși faptul că proprietarii au fost prost informați cu privire la modul de a face un apartament de la dezvoltator, iar acum trebuie să abordeze deficiențele care nu sunt menționate în raportul de prejudiciu, pe propria cheltuială. Prin urmare, dimensiunea semnificativă a facturilor la locuințe. Acest lucru poate fi evitat dacă chiriașii la domiciliu se unesc pentru a-și proteja drepturile și pot asigura că dezvoltatorul a trecut clădirea nouă în stare bună.
Avocații recomandă angajarea de experți independenți, a căror opinie a experților poate fi folosită pentru a transmite o reclamație cu o listă detectată de deficiențe. Controlul efectuat de acestea ar trebui să devină baza foii de defecte de construcție, care este trimisă dezvoltatorului. În același timp, cerința de a plăti pentru serviciile experților independenți poate fi, de asemenea, inclusă în această cerere sau afirmație de creanță în instanță. Dacă chiriașii reușesc să-și apere poziția, atunci dimensiunile conturilor vor fi reduse în mod semnificativ, iar banii vor fi trimise pentru îmbunătățiri suplimentare. Dar această sferă de cheltuieli nu este subiectul acestui articol.
Ce ar trebui să fie actul de examinare a unui eșantion de apartament
(locul documentului) (data)
- Nu există asfalt pe căile de acces;
- Rampa pentru scaunul rulant nu este echipată;
- Nu există asfalt pe teritoriul casei;
- Nu există un loc de joacă pentru copii;
- Nu este conectată nicio iluminare de acces;
- Ascensoarele nu au început să funcționeze;
- Spațiile situate pe etajul ____, destinate împărțirii de către chiriași, nu au alarmă de incendiu și sunt echipate în conformitate cu standardele panourilor de incendiu;
- Pe etajul ____ de pe scară nu există contor de apartament, iar cablajul nu a fost efectuat la tabloul electric;
- Cablajul de joasă tensiune la ecranul de pe ____ este lipsit;
- La etajul ______, ușile care duc la spațiile comune chiriașilor nu sunt dotate cu geamurile prevăzute;
- Podeaua subsolului este inundată;
- Nu există o legătură la partea conductelor de canalizare, ceea ce duce la scurgeri în subsolul casei;
- Nu există geamuri de balcon prevăzute în DDU;
- Calitatea geamurilor din deschiderile ferestrelor nu respectă standardele - desenele sunt instalate neuniform și fixate prost, există fisuri;
- Ferestrele de bucătărie nu sunt echipate cu accesoriile necesare;
- Geamul din sticlă din cameră are o fisură;
- Ușa de intrare a loggiei nu a fost instalată corect, ceea ce a dus la o înclinare care împiedica deschiderea și închiderea normală;
- Apa caldă și rece în apartament nu este vizitat;
- Aparatele de intrare pentru apă consumată (dacă este necesar, indicați - rece sau cald) nu sunt instalate;
- Podeaua din apropierea arborelui de ventilație are găuri străpunse;
- Stația de canalizare din apartament are o fisură;
- Nivelul de instalare al conectorului din canalul de canalizare, destinat ieșirii de canalizare, este la numai 4 centimetri deasupra podelei. Aceasta duce la imposibilitatea executării competente a șapei;
- Cadrul de ușă care duce la apartament este instalat cu o înclinare, blocarea ușii nu funcționează și lipsa hardware-ului ușii;
- Ieșirea de incendiu nu are o trapă instalată.
(Notă: este de dorit ca, în plus față de descoperirea defectelor în document, au existat referințe cu privire la ceea ce este puncte ale contractului cu dezvoltatorul documentației de proiect a codurilor de construcție relevante, etc. au fost încălcate, cu toate acestea, în cazul în care dezvoltatorul a semnat acest proiect de lege defect fără aceste link-uri, se consideră că ... el este de acord cu observațiile disponibile. în cazul în care dezvoltatorul foaie nu este semnat, trebuie să-l trimită în formă de scrisori valoroase cu inventarul de investiții. aici trebuie să specificați care standardele le încalcă nedorabot identificate ki.)
Documentul a fost redactat în comun de părțile la acord, în conformitate cu articolul 8 alineatul (5) din legea privind DDU.
Dezvoltatorul, după eliminarea deficiențelor din acest act, trebuie să notifice în scris Participantului că proprietatea se află în stadiul de pregătire pentru primire și transfer.
Solicitări ale dezvoltatorului: Informații despre participantul la DDU:
_____________________ (informațiile trebuie copiate
_____________________ datele indicate în DDU)
_____________________ (semnătura) / F. I.O. /
În lista defectuoasă, este, de asemenea, de dorit să se precizeze în ce termen dezvoltatorul este obligat să elimine defectele detectate. În acest exemplu, nu există o astfel de linie, deoarece lucrarea a fost efectuată împreună cu dezvoltatorul, care nu respectă termenul limită pentru punerea în funcțiune a instalației. De asemenea, trebuie să se țină seama de faptul că DDU specifică în mod clar termenul pentru inspectarea unui apartament într-o clădire nouă și predarea acestuia unui investitor în capitaluri proprii. În consecință, pentru nerespectarea acestora, trebuie acordată o pedeapsă a cărei încasare nu este suspendată pentru perioada pentru care este necesar să se elimine deficiențele. Astfel, dezvoltatorul însuși este interesat să facă acest lucru cât mai curând posibil, astfel încât să nu plătească rezidenților după o sumă mare de despăgubiri. Dacă reprezentanții organizației de dezvoltatori refuză să semneze actul preliminar, atunci acest document trebuie trimis acestora sub forma unei scrisori cu inventarul.
Dacă căutați informații despre cum să faceți un apartament, amintiți-vă că persoanele care semnează acest document de la constructor trebuie să aibă dreptul să facă acest lucru. Întrucât, în absența competențelor lor respective, actul își pierde forța juridică.
Ce trebuie să faceți în cazul în care există deficiențe privind starea apartamentului sau proprietatea comună
Una dintre principalele probleme legate de modul de a lua un apartament în noua clădire, atinge un obiect de nepotrivire, cu condiția ca pentru inspecție, condițiile de DDU disponibile, standardele de construcție și alte cerințe enumerate la articolul 7 din Legea 214-FZ.
Avocații care lucrează în acest domeniu de drept, este recomandat să meargă să ia un apartament cu un expert, care are dreptul de a evalua suma care va gestiona eliminarea problemelor constatate, precum și de a emite concluziile sale sub formă de detenție. Acest document are forță oficială și poate fi folosit ca dovadă a poziției sale în instanță.
- Eliminați defectele. Potrivit legii, termenul de eliminare gratuită a deficiențelor trebuie să fie convenit de părți, însă cel mai adesea titularul de dobândă este informat verbal că, odată ce problemele sunt eliminate, va urma un apel. Cumpărătorul are dreptul de a cere respectarea legii. Fiecare participant la DDU decide dacă trebuie sau nu să creadă în promisiuni care nu sunt confirmate în scris. De regulă, dacă casa a fost ridicată la timp, iar defectele sunt nesemnificative. Că acestea vor fi eliminate rapid, dar dacă construcția este întârziată, atunci, probabil, lucrarea de rezolvare a problemei defectelor nu va fi de asemenea rapidă;
- Reduceți costul apartamentului. Cel mai adesea, cumpărătorul este în măsură să obțină acest drept numai prin intermediul instanței. Dezvoltatorii extrem de rareori sunt de acord să reducă costul spațiului de locuit și să returneze o parte din fonduri. Alternativ, puteți încerca să rezolvați problema prin compensarea revendicărilor reciproce. Acest lucru este posibil dacă după măsurători suprafața apartamentului a crescut. Deoarece cumpărătorul este obligat să plătească pentru metri pătrați suplimentari, dezvoltatorul poate renunța la creanțele sale în schimbul refuzului de a reduce costul;
- Compensarea costurilor suportate de cumpărător în cazul eliminării defectelor. În primul rând, cumpărătorul ar trebui să invite un expert care să remedieze deficiențele. Apoi, ei invită compania de construcții, care le îndepărtează, și numai după aceea va fi posibil să se adreseze instanței cu cererea, furnizând toate verificările pentru reparații.
Dacă există încălcări semnificative ale standardelor și standardelor și dacă nu se elimină neajunsurile, participantul la DDU obține dreptul:
- anulați contractul,
- să solicite returnarea banilor plătiți,
- cere plata unor penalități pentru utilizarea fondurilor pentru întreaga perioadă de la momentul depunerii lor.
Ce trebuie să știți despre primirea unui apartament dacă nu se găsesc defecte
Dacă acționarul după inspecție acceptă să ia apartamentul, atunci trebuie să vă asigurați că data semnării actului este prezentă în document și este adevărată. Această cerință este deosebit de importantă dacă casa este predată la o dată ulterioară decât cea planificată. Absența datei este plină de faptul că după semnarea dezvoltatorului poate pune într-o cutie goală orice număr are nevoie. Și aceasta, la rândul său, poate duce la o pierdere semnificativă de fonduri de către cumpărător. Poate pierde dreptul de a cere o pedeapsă pentru întârzierea punerii în funcțiune a casei sau poate fi obligat să plătească facturile de utilitate pentru întreaga perioadă de la acceptarea casei. Există încă o nuanță - înainte de a semna un act de la un participant, DDU poate cere efectuarea plăților în avans pentru serviciile publice. O astfel de cerere este ilegală, această sumă poate fi plătită numai pe bază de voluntariat. Cu toate acestea, în caz de refuz, dezvoltatorul de obicei nu semnează actul și nu dă cheile cumpărătorului. În consecință, purtătorul de dobândă trebuie să-și dovedească cazul în instanță.
Toate aspectele legate de întârzierea punerii sunt reglementate de legislația în vigoare, dar nu specifică ce să facă în cazul în care există o frază în actul de lipsa de pretenții financiare din partea cumpărătorului.
Titularul de dobândă are dreptul să solicite eliminarea unor astfel de elemente din document, dar dacă cheile de la apartament sunt necesare imediat și dezvoltatorul refuză să modifice documentele, atunci un astfel de act poate fi semnat.