Schema de tranzacții, numite „trade-in» (trade-in), nu poate fi numit noi pentru piața românească, dar comerțul de bunuri imobiliare nu este încă larg răspândită. Descrieți principiul acestui sistem în acțiune, poți pur și simplu - „din cauza achiziționarea unui lucru nou trebuie vechi.“
Pentru tranzacțiile pe piața imobiliară pe un „trade-in“ - doar câteva agenții imobiliare funcționează pe principiul „un apartament în schimbul pentru o clădire nouă,“ o raritate la Moscova și București astăzi. În cazul în care o mulțime de popularitate, un astfel de sistem de schimb a câștigat pe piața auto - multe reprezentante auto ofera servicii destul de popular - „ne da o mașină veche, vă oferim - nou, pentru o taxă, desigur.“
Această formă de schimb, desigur, reduce timpul tranzacției și permite clientului pentru a obține rapid un lucru nou, fără a pierde timp căutând cumpărători încă nu au nevoie de proprietate vechi. Dar dacă o piață auto este mai mult sau mai puțin clar și destul de simplu, schema de „trade-in“ pe piata imobiliara romaneasca a primit o serie de caracteristici și nu este obtinerea întotdeauna cea mai bună opțiune pentru cumpărător.
În acest articol, vom încerca să ia în considerare toate caracteristicile unui schimb de apartamente pe un „trade-in“, avantajele și dezavantajele sale.
partajare oferă apartamente „trade-in“
Este clar că apartamentul - mult mai scump lucru și necesar decât mașina. Chiar și de obicei „odnushka“ în casa clădirilor vechi din Moscova poate costa mai multe milioane de ruble, astfel că, prin tranzacțiile imobiliare cu cea mai mare prudență și atenție potrivită atât pentru cumpărători și vânzători.
În cazul tranzacțiilor pe un „trade-in“ agent imobiliar cumpără instantaneu apartament vechi al proprietarului, în loc de a furniza locuințe în noua clădire, adică, efectuarea de compensare. Aceasta este principala diferență între acest tip de tranzacții alternative de vânzare-cumpărare a zonei rezidențiale vechi în cazul în care agenții imobiliare expune pur și simplu lotul propus este disponibil spre vanzare prin propriile sale canale, de așteptare pentru un cumpărător.
Cât mai curând posibil poate fi numită caracteristica principală a tranzacției, „trade-in“ - a da un apartament vechi de a plăti în detrimentul costul unui nou, cumpărătorii pot muta imediat la un nou loc de reședință, tranzacția de obicei durează doar două sau trei zile pentru a merge pentru a verifica documentele de titlu și contracte de înregistrare.
După cum sa menționat la astfel de sisteme de schimb de specialitate Oleg Sukhov, un sistem de avocat „trade-in“ este utilizat în primar și pe piața imobiliară secundară. De exemplu, facem schimb de apartamente scheme, de exemplu, în apropiere de stația de metrou „Skhodnenskaya“, care are două camere de zi pentru un apartament spatios cu doua camere in Khimki. Prețul de piață al apartament cu un dormitor în zona este de aproximativ 6 milioane de ruble, în calitate de agent imobiliar agenția cumpără o casă la o reducere - o medie de 25%, prețul său va fi stabilit la 4,5 milioane de ruble. Aceasta este suma și du-te la achiziționarea de set-off al unei noi zone rezidențiale. Prețul mediu „treshki“ în Khimki - 6,7 milioane de ruble, astfel încât noii proprietari vor trebui să plătească încă 2,2 milioane de ruble.
Prin apartamentele, care sunt implicate în tranzacții cu privire la schema-comerțul, o agenție imobiliară specializată a prezentat o serie de cerințe:
- Suprafața podelei trebuie să fie situate exclusiv în capitală. Apartamente în suburbii sau, de exemplu, în regiunea Leningrad, acum în astfel de tranzacții nu participă. Este conectat cu o cerere relativ mică pentru acest tip de afacere în alte orașe, și o diferență mare în costul de locuințe - cantitatea de co-plata pentru un bloc de apartamente din Moscova, a primit în schimbul de locuințe oriunde în Elektrostal sau Dolgoprudny, ar fi prea mare. În același timp, în schimbul unui apartament cu „Moscova“ de înregistrare dezvoltatorii și agenții imobiliari pot oferi nu numai o casă într-una dintre numeroasele clădiri ale capitalei, dar o cabana sau oraș casă de țară într-una din localitățile suburbane. Totul depinde de construirea de facilități publice este dezvoltator și opțiunile disponibile implicat în prezent;
- Apartament în mod necesar trebuie să fie de la vânzător în proprietate, mai degrabă decât de leasing, chiar dacă pe termen lung, documentele juridice sunt verificate de către experți cu atenție și meticulos;
- imobiliară ia în considerare numai un apartament, o cameră din locuința familiei, un apartament la comun sau o parte a unei persoane o suprafață totală de viață a tranzacțiilor pe un „trade-in“ nu poate lua parte;
- la „puritatea“ a cerințelor speciale de apartament, este foarte de dorit în cazul în care unul dintre proprietarii de proprietate, care este minor și pentru tranzacția necesită aprobarea Consiliului de custodie și de tutelă. În acest caz, agenții imobiliare, cel mai probabil, va refuza vânzătorului.
Avantajele distribuirii unui apartament pe un trade-in
Principalul avantaj al schimbului de vechi pentru noi locuințe în cadrul schemei poate fi numit de urgență și eficiență. Acesta este cel mai rapid mod de a trece la Vending, mult mai confortabil apartament sau o cabana țară, fără a aștepta vânzarea zonei rezidențiale vechi de înregistrare a creditului ipotecar, și așa mai departe.
Contra schimb de „trade-in“
In ciuda meritele incontestabile, „înregistrare student“ sistemului de repartizare de locuințe are, de asemenea, o serie de neajunsuri, care au condus la popularitatea sa redus pe piata. Principalele dezavantaje ale acestui schimb includ:
- nu de mult de ales. Ca o regulă, o anumită agenție imobiliară sau oferta specifică dezvoltator pentru încheierea tranzacțiilor privind schema de comerț în numai în propriul său complex rezidential de apartamente, deoarece posibilitatea de a alege zona de reședință sau amplasarea clădirii nu este prevăzută întotdeauna;
- pretul apartamentelor vechi, care participă la schimbul de „trade-in“, va fi, în orice caz, mai mică decât în cazul vânzării pe piață deschisă. Toți dezvoltatorii și agențiile de dezvoltator cumpăra un apartament la un discount, care poate ajunge la 20-25% din prețul de piață, ținând seama de faptul că prețul de capital este plină cu pierderea de 1-1,5 milioane de ruble, costul de locuințe. Fondurile vânzătorul nu sunt plătite, și imediat creditate în contul de dezvoltator ca o contribuție principală pentru o nouă zonă rezidențială;
- nu întotdeauna proprietarii de case care au participat la tranzacția de „scoring“ sistemul sunt în măsură să se deplaseze imediat la un apartament nou și bine echipate. De multe ori, dezvoltatorii oferă o zonă rezidențială de case încă în construcție, așa că trebuie să aștepte finalizarea lucrărilor și punerea în funcțiune casa. În plus, apartament nou ar putea avea nevoie de reparații, de asemenea, să amâne momentul unei housewarming fericit într-o perioadă suficient de lungă de timp. De-a lungul acestei perioade - înainte de a trece la un apartament nou și este completă de reparații și lucrări de finisare, va trebui să fie discuție cu rudele sau inchiria un apartament, deoarece apartamentul vechi a devenit un dezvoltator imobiliar sau agenții imobiliare și de multe ori a reușit să găsească noi proprietari. Astfel de costuri suplimentare și inconveniente priva o afacere pe un „trade-in“ dintre principalele sale avantaje - viteza de deplasare într-o casă nouă;
- o întâlnire întâmplătoare cu un agențiile fără scrupule, schema propusă, care Oleg Samoilov, directorul general al „Relayt Properties“ numește „pseudo-trade-in». În acest caz, dezvoltatorul pentru a rezerva un apartament nou doar pentru o perioadă determinată, care își asumă responsabilitățile pentru această perioadă pentru a realiza locuințe vechi. În cazul în care, cu toate acestea, înainte de data convenită a unui apartament nu se poate vinde, vânzătorul pune presiune, forțând pentru a reduce prețul. Astfel, singurul avantaj al acestui sistem - garantat clădiri rezervare de apartamente, dar stabilirea termenului limită pentru vânzarea de apartamente secundare și reduce acest avantaj, astfel încât nici un punct în acest serviciu experți Agenții imobiliari nu văd.
Și totuși, în practică, în ultimii trei ani, acest sistem nu a devenit popular în cazul, în cazul în care vânzătorul este destinat să compenseze o parte din costul unui apartament nou prin vânzarea vechi, în 90% din cazuri, folosind un sistem alternativ de vânzare dublă, atunci când carcasa secundară este expusă de vânzare agenții imobiliare.
Experții avizați în unanimitate, să utilizeze schemele de schimb „trade-in“, numai în cazul în care riscul de a pierde apartamentul de vânzare în noua casa este prea mare, iar complexul rezidential a fost deja pus în funcțiune.
În toate celelalte cazuri, este mai bine să se gândească de mai multe ori - dacă să-și piardă o parte substanțială a costurilor propriului apartament, și în grabă. Potrivit unor experți, cea mai bună alternativă la schema-comerțul este un credit ipotecar cu posibilitatea, în viitor, să-l ramburseze în detrimentul fondurilor primite de la vânzarea de bunuri imobiliare. În acest caz, vânzătorul nu poate grăbindu pentru a colecta documentele și de a găsi un cumpărător, pentru a nu reduce prețul pentru a vinde un apartament rapid și, în același timp, datorită vitezei de rambursare a creditelor ipotecare nu plăti prea mult prea mult interes.
Desigur, sistemul de creditare ipotecară din țara noastră are, de asemenea, o serie de deficiențe și de apel perfect nu, cu toate acestea, dezavantaje în schimbul de apartamente pe un „tren-in“ mai mult decât avantajele, pentru că în viitorul apropiat este puțin probabil să fie popular în piața de imobiliare țară . Pe lângă deficiențe evidente care reduc atractivitatea unui astfel de sistem pentru vânzători, ei înșiși dezvoltatorii de astăzi prea nu este nevoie de a atrage clienții cu ajutorul sistemului de „scoring“ - cererea pentru clădiri noi în Moscova și este stabilă în viitorul apropiat nu va fi redus.
Anna Sedykh, rmnt.ru
poveste: vizualizare | realty: - | 1.0216 | 59