Cu un astfel de sistem de schimb dezvoltatorii „reciproc compensate“, a încercat să atragă atenția potențialilor clienți și de a spori vânzările.
Esența schemei-comerțul este faptul că o proprietate este compensat împotriva celuilalt, în cele mai multe cazuri - cu un cost suplimentar din valoarea lipsă a acesteia din urmă. Cu alte cuvinte, cele două tranzacții sunt efectuate în paralel: Real Estate Agency (dezvoltator) pe care le cumpără o casă, în loc de a oferi o nouă opțiune - un apartament în deja construite sau sub casa de construcție.
În prezent, schema de schimb în este utilizat atât pe piața imobiliară primară și secundară. Este posibil să se facă schimb de apartament vechi la cel nou în noi sau de a îmbunătăți condițiile lor de viață prin cumpărarea unui apartament deținut anterior de alții. Această formă de schimb este cu siguranță în cerere, printre cei care au nevoie pentru a reduce timpul tranzacției și rapid a obține un apartament nou. Cu toate acestea, acordul pe baza comerțului-în piața imobiliară românească are un număr de caracteristici și nu este obtinerea întotdeauna cea mai bună opțiune pentru cumpărător.
Pe particularitățile schimbului de apartamente pe principiul-comerciale în, argumente pro și contra, a declarat expertul rezident Ruslan KM.RU YAHUDIN, șef al companiei juridice „TAKO“:
Una dintre caracteristicile tranzacției de comerț în care nu este nici un apartament pot fi schimbate pentru „clădire nouă.“ Prin apartamentele, care sunt implicate în tranzacții comerciale în, imobiliare specializate (precum și dezvoltatorii înșiși) impun o serie de cerințe:
1. Carcasa existentă ar trebui să fie amplasate numai pe teritoriul orașului în care apartamentul este vândut.
Această cerință se aplică în legătură cu comoditatea vânzării ulterioare a agenției, precum și o diferență mare în costul de locuințe (mărimea suprataxei pentru un bloc de apartamente din Moscova, a primit în schimbul de locuințe într-un alt oraș, acesta va fi prea mare).
2. Apartament în mod necesar trebuie să fie de vânzător în proprietate.
3. ia în considerare numai apartamentul.
Faptul că există o cameră într-un apartament comunale sau o fracțiune de o singură persoană în proprietate comună sau comună a apartamentului în tranzacțiile pe un comerț în a lua parte nu poate, pentru că vânzarea acestor proprietăți, este necesar să se respecte dreptul de preempțiune achiziționării altor co-proprietari, și va dura cel puțin luni.
4. De asemenea, puteți refuza tranzacția în cadrul comerțului în, în cazul în care unul dintre proprietarii de proprietate, care este minor și este necesară pentru soluționarea autorității de tranzacție de custodie și de tutelă.
5. O condiție necesară este așa-numita lege și puritatea reală a apartamentelor.
Doar pentru a vă asigura că apartamentul nimeni nu este înregistrată și este liber de viață, precum și persoanele care sunt scoase temporar din registru, personalul agenției va prelua tranzacția. Pentru un astfel de test este, de obicei, în autoritățile de înmatriculare a solicitat un extras din Registrul de stat unificat a drepturilor la bunuri imobile și tranzacții cu ei, și verificat, de asemenea, întreaga istorie a înregistrării într-un registru de casă, care a participat la toți cei care au trăit vreodată (a fost înregistrat) în apartament . De asemenea, verificat cu atenție prezența (absența) a creanțelor terților la apartament, inclusiv prezența de procese împotriva ei.
6. Cerințele ridicate pentru documente referitoare la apartament și proprietarii săi.
Tu cu siguranță va trebui să furnizați dovada de cumpărare a apartamentului în proprietate. Acest lucru poate fi un contract de vânzare, decizia instanței, sau altele asemenea. De asemenea, este obligatoriu să se ofere certificate de clinici de abuz neuropsihiatrice și substanță, confirmă capacitatea dumneavoastră, acordul notarial al soțului (soției) pentru a face o afacere cu imobiliare, și, în cele din urmă, documentul care atestă identitatea dvs. .
În ceea ce privește aspectele juridice ale tranzacției este necesar să se acorde o atenție la următoarele.
Dacă face o afacere de comerț în care nu este direct cu dezvoltatorul, și o agenție imobiliară, documentul original care efectuează relațiile ar trebui să fie contract de servicii și acordul de intenție a părților.
Este necesar ca acest lucru a fost contractul de servicii, mai degrabă decât un acord de agenție, ca și în conformitate cu normele de contract de drept civil pentru servicii pot fi reziliate în orice moment de către client în mod unilateral, contractul de agenție, în schimb, este mult mai dificil să se termine.
Acordul privind intenția părților indicate detaliile complete ale proprietății achiziționate și stabilite de către părți din prețul său.
Odată ce ați semna acordul, verificat în mod legal și faptic „puritatea“ de apartament. În paralel, pregătirea documentelor pentru punerea în aplicare a tranzacției-comerțul.
Care sunt argumentele pro și contra afacere a trade-in?
Principalul avantaj al schimbului de vechi pentru noi locuințe în cadrul schemei poate fi numit de urgență și eficiență.
Un alt avantaj al acestui sistem este prețul fix pentru a cumpăra un apartament, care este, indiferent de fluctuațiile prețurilor locuințelor, tu-l cumpere la prețul stipulat în contractul de intenție sau deja în tratat.
În ciuda avantajelor de „înregistrare student“ de schimb sistem de proprietate are, de asemenea, o serie de neajunsuri, care au condus la popularitatea sa redus pe piata.
Principalele dezavantaje ale acestui schimb includ:
1. Lipsa de o mare selecție de apartamente.
Ca o regulă, agenție imobiliară sau oferta de dezvoltator pentru a încheia tranzacții pe un compromis în apartamente doar de vanzare care sunt interesate.
2. Pretul apartamentelor vechi, care participă la schimbul de trade-in, va fi, în orice caz, mai mică decât în cazul vânzării pe piață deschisă.
Toți dezvoltatorii și agenții imobiliare cumpere un apartament ca parte a unui acord cu discount, care poate ajunge la 20-25% din prețul de piață.
3. Nu este întotdeauna proprietarii de case care au participat la tranzacția de „scoring“ sistemul sunt în măsură să se deplaseze imediat într-un apartament nou.
De multe ori, dezvoltatorii oferă o zonă rezidențială din mai multe clădiri aflate în construcție, respectiv, viitorii proprietari sunt nevoiți să aștepte până la sfârșitul anului de construcție și de a pune casa în funcțiune.
Deci, în practică, din cauza pierderilor de numerar semnificative în vânzarea urgentă de apartamente la o reducere de afacere de comerț în care nu este larg răspândită.
Până în prezent, sistemul alternativ cel mai utilizat cu rambursarea zonelor rezidențiale vechi, atunci când sunt expuse la licitație propusă imobiliare este disponibil pentru vânzare până în momentul în care un cumpărător.
O altă schemă de schimb în alternativă este un credit ipotecar cu posibilitatea, în viitor, să-l ramburseze în detrimentul fondurilor primite de la vânzarea de bunuri imobiliare. În acest caz, vânzătorul nu poate colecta în mod deliberat documente și căutarea de cumpărători, pentru a nu reduce prețul pentru a vinde un apartament rapid și, în același timp, suficient de rapid pentru a rambursa creditul ipotecar.