Este posibil de a închiria o parte a spațiilor nerezidențiale (camere)?
Raspuns juridic GARANT servicii de consultanță
Cerințe pentru contractul de închiriere, cu condiția ch. 34 din Codul civil.
Conform contractului de leasing locatorul este de acord să dea chiriașului o proprietate de plată pentru posesie și folosință temporară sau pentru utilizare temporară (art. 606 din Codul civil). Para. 1 p. 1 lingura. 607 GKRumyniyaperechislyaet închiriere obiecte trăsătură comună care acționează capacitatea de a nu pierde proprietățile lor naturale, în procesul de utilizare a acestora (elemente non-consumabile). În această listă sunt enumerate clădiri. Cu privire la posibilitatea de a inchiria sediul sau o parte a acestuia în GKRumyniyapryamo a spus nimic.
Cu toate acestea, trebuie avut în vedere.
Relativă a camerei (camera), se observă următoarele.
O parte a camerei, la început, în utilizarea nu își pierde proprietățile sale naturale, și anume, un lucru neconsumabil; în al doilea rând, are anumite caracteristici fizice care îi permit să fie considerate imobile (lucrurile pe care le muta fără daune disproporționate utilizării lor nu este posibilă (art. 130 din Codul civil)) și personalizați-l în ceea ce privește o proprietate (de exemplu, desemnarea pe explicarea la planul de etaj); În al treilea rând, chiar și partea a spațiilor poate fi de interes economic, ceea ce sugerează posibilitatea participării în circulație publică, împreună cu alte lucruri, și, de asemenea, o parte a camerei, ca un obiect independent de drept.
Având în vedere cele de mai sus, trebuie să se concluzioneze că legea civilă permite încheierea contractului de închiriere a spațiilor contractului.
Astfel, o parte a spațiilor pot face obiectul unui contract de închiriere, în cazul în care se individualizează în contract într-un mod care să permită pe baza disponibile în contract și anexele sale, datele definesc în mod clar proprietatea închiriate (indicarea în contractul de caracteristicile relevante ale camerei, pe lângă planurile de contract etc). Vă rugăm să rețineți că contractul de închiriere a spațiilor, precum și contractele de închiriere de clădiri și structuri, încheiat pentru o perioadă de cel puțin un an, sub rezerva înregistrării de stat și se consideră încheiat din momentul înregistrării (Sec. 2, art. 651 din Codul civil).