în legislația românească relația dintre persoane fizice și juridice pentru Gifting reglementează 32 capitolul din Codul civil. Articolul 572 definește donarea. Această tranziție a drepturilor de proprietate pe bază de pro bono, care este derivat de la donator la donatarul. Royalty Free sugerează că fostul proprietar nu a prezentat nici o condiție pentru noul proprietar, cerând ceva în cadou de întoarcere.
În cazul în care a oferit imobiliare este o procedură obligatorie pentru înregistrarea de stat a transferului de drepturi de proprietate asupra imobilului. Fapta de cadou în Rosreestra nu este înregistrat. Înregistrarea este necesară numai drepturi de proprietate, care trec de la o persoană la alta. Această procedură se efectuează timp de 10 zile.
În funcție de ce tip de proprietate este transferat în proprietatea altor persoane, ca urmare a donării, procedura de înregistrare a transferului de drepturi are unele caracteristici care ar trebui să fie luate în considerare în pregătirea documentelor și a contractului de donație.
Când să se înregistreze
acord de donație poate fi încheiat fie oral sau în scris. Forma orală este permisă în cazurile în care legiuitorul nu necesită o tranzacție sigură într-un acord scris.
Cu toate acestea, există anumite situații în care un contract de donație este exclusiv în scris, printre care:
- ca acte donator jur. feței, iar valoarea darului depășește 3 mii de ruble .;
- contractul conține o promisiune care va fi îndeplinită în viitor;
- atunci când vorbim despre înstrăinarea proprietăților imobiliare.
Contractul de donație nu este necesar să se înregistreze în Rosreestra. Înregistrate pentru tranziția de drepturi de proprietate în proprietate donat. Prin înregistrarea se înțelege introducerea unui registru unic de stat a drepturilor de proprietate imobile (USRR) înregistrarea corespunzătoare, care se face după tratamentul persoanelor cu cererea autorității de înmatriculare.
Trebuie remarcat faptul că în urmă cu câțiva ani, procesul de donare se face în două etape. Prima etapă presupune un acord de donație de înregistrare. În a doua etapă a transferului de proprietate a fost înregistrată.
- cumpărarea și vânzarea de sediul fondului de locuințe;
- cumpărarea și vânzarea de întreprinderi;
- donație de bunuri imobiliare;
- înstrăinarea bunurilor imobile pentru plata chiriei.
Aceste schimbări înseamnă că contractul este câștigurile nule imediat după semnarea. Cu toate acestea, dreptul de proprietate asupra obiectului donat are loc numai după înregistrarea în Rosreestra.
cerinţe
Actul de cadou trebuie să fie pregătite în 3 exemplare.
dispozițiile obligatorii ale acestui document sunt următoarele:
- Locul și data documentului;
- detalii pașaport părților;
- Descrierea detaliată a donării;
- o indicație a modului în care donatorul a devenit proprietar de bunuri imobiliare, precum și informații despre documentele de proprietate;
- să acorde o atenție la faptul că proprietatea nu este ipotecat, nu este în stare de arest, precum și dreptul de proprietate de a aparține exclusiv donatorului;
- este important să se precizeze care va acoperi costurile de înregistrare a drepturilor;
- confirmarea faptului că părțile la acord au capacitate juridică deplină;
- semnăturile părților.
În cazul în care documentul nu este pe unul, ci pe mai multe foi, acesta trebuie să fie cusute, paginile sunt numerotate, sigilate cu reticulare și trebuie să fie semnat de ambele părți la tranzacție
documentele necesare
Pentru procesarea tranzacției oferind departamentul Rosreestra trebuie să prezinte următoarele documente:
- o declarație de la un donator, care este preparat sub orice formă;
- primirea cu privire la plata taxei de stat;
- originale și copii ale pașapoartelor ale părților;
- hârtie care să confirme dreptul de proprietate al apartamentului;
- donative într-o cantitate de 3 exemplare;
- Fișa cu date de pe carcasă;
- Întrebări frecvente despre componența familiei, luate la biroul de pașapoarte, care indică cât de multe persoane sunt înregistrate în apartament;
- pașaport cadastru.
Toate copiile documentelor ar trebui să se asigure. Acest lucru se poate face într-o organizație în cazul în care acestea au fost primite sau de un notar. În al doilea caz, serviciul va fi plătit.
Procedura de înregistrare
Atunci când sunt colectate toate documentele, acestea sunt servite în Rosreestr. Lucrările pot fi depuse personal sau trimise prin poștă. În al doilea caz, a trimis o scrisoare recomandată cu o listă a conținutului și a unui anunț cu privire la primirea.
La primirea documentelor deținute de către registrator de inspecție și examinarea acestora. În această etapă, persoana adresată poate solicita să furnizeze ajutor suplimentar. În cazul în care setul de documente toate în ordine, în Unified Registrul de Stat înregistrarea relevantă, iar proprietarul de proprietate nouă primește un certificat cu privire la prezența drepturilor sale de proprietate asupra bunurilor imobile donate.
După ce a primit certificatul donatarul devine proprietarul integral al apartamentului. Drepturile sale la acesta din acel punct poate fi contestată numai în instanța de judecată.
Înregistrarea contractului de donație în Rosreestra sau MFC
Rosreestr nu numai structura, care pot fi accesate de către persoane pentru înregistrarea transferului dreptului de proprietate la proprietate. O altă organizație care lucrează în această direcție este centrul multifuncțional, care oferă o varietate de servicii municipale și publice (MFC).
Ordinea în care are loc înregistrarea de stat a drepturilor în Rosreestra determină numărul legii federale 122. Ordinea este universală, indiferent de locul unde o persoană este desenată în Rosreestr sau MFC, cu o singură diferență - în al doilea caz, procedura se realizează printr-un intermediar, care este un angajat al MFC.
Prețul și taxa de timbru
Comercianții ar trebui să determine în prealabil, care va fi responsabil pentru plata taxei de înregistrare. Acest lucru poate fi stabilit în contractul de donație, pentru a evita disputele viitoare cu privire la această chestiune.
Aflați detaliile pe care ar trebui să fie făcute de plată, poate fi o varietate de moduri:
- să-i facă direct în biroul rus Registrul de stat;
- găsit pe internet;
- prin intermediul sucursalei băncii.
Plata se poate face numai printr-o sucursală a oricărei bănci. La primirea obținute ar trebui să facă o copie.
Este posibil eșec
La înregistrarea unei dedicație poate fi respinsă, motivele pentru care acest lucru poate fi de mai multe, cum ar fi:
- Declarația întocmită incorect sau sub semnătură nu este în valoare de donator sau reprezentantul său și persoana terță parte. Pentru a evita erorile înainte de a aplica, trebuie să verificați cu atenție toate documentele, astfel încât nu au avut conflicte și neînțelegeri.
- Foaia de date prezentată pe carcasa conține complet întregul apartament, în timp ce donatorul are doar o parte. În acest caz, soluția la problema ar fi obtinerea unui nou certificat de înregistrare a unei părți care aparține donatorului.
- contract de donație nu este semnat.
- Proprietatea este în stare de arest sau ipoteca.
- Taxa de stat nu sunt plătite integral sau conține informații incorecte.
obiectul unui contract
Apartament sau cota
Rezultatul a da apartamentului un transfer de drepturile asupra noului proprietar. Pentru ca acest lucru să se întâmple, fapta de cadou trebuie să fie încadrate în Rosreestra cu ramuri de operare pe întreg teritoriul România. Astfel, este necesară prezența celor două părți la tranzacția de cadou: și donatorul și darul destinatarului.
Dacă cineva dintre ei nu pot participa la procedura, acesta poate înlocui reprezentantul, care emite o putere corespunzătoare de avocat.
Ținând intrarea Rosreestra este cel mai recent pas în a da acordul. Atunci când se depun documentele pentru înregistrare, donatorul și donatarul trebuie să se aștepte sfârșitul procedurii. Participarea lor poate fi necesară numai în cazul în cazul în care nu au fost prezentate un pachet complet de documente sau înscrisuri depuse în format incorect.
După înregistrarea apartamentului sau a cotei transferate către noul proprietar, el primește documentul de confirmare - Certificat de proprietate.
Este important să ne amintim că numai o persoană cu vârsta deplină și capacitate juridică deplină poate participa la tranzacția de cadou. Persoana minoră sau incapacitate pot fi implicate în tranzacție numai prin reprezentantul său, include părinții sau tutorii persoanei.
parcelă
Avantajoasă pentru a efectua tranzacția privind donarea de terenuri sau alte proprietăți în rândul persoanelor care se află în relație strânsă. Acest lucru se datorează faptului că astfel de tranzacții nu sunt impozitate. Am pus și poate fi prezentat un străin sau o rudă îndepărtată, dar în acest caz, va trebui să plătească impozit de 13%, care va fi calculată pe baza valorii cadastrale a terenului.
În cazul în care terenul aparține soțului, atunci puteți da numai dacă aveți acordul lor reciproc. În cazul în care terenul a fost achiziționat înainte de căsătorie, dreptul de a acesta este doar unul dintre soți, care poate dispune de ea la discreția lor.
Ca un destinatar al terenului poate fi nu numai pentru adulți, ci un copil minor, dar certificatul cadou în numele său va fi semnat de către părinții sau tutorii săi, în cazul în care nu a fost încă împlinit vârsta de 14 ani. Cu 14 ani copilul are dreptul de a semna acordul în sine, ci ea trebuie să obțină acordul scris de la părinți / tutori.
Cum să se pregătească fapta de cadou de bunuri mobile între rude - pot fi găsite aici.
În cazul în care donatorul vrea să dea doar o parte a site-ului, acesta trebuie mai întâi din cota sa. În acest scop, trebuie să contactați compania pentru elaborarea planului geodezic topografie site-ului. Secțiunea este posibilă numai în cazul în care a dat acordul tuturor proprietarilor de terenuri.
Odată ce produsul care face obiectul contractului este semnat, iar tranzacția este înregistrată în Registrul de stat unificat.
Pentru înregistrare este necesară pentru a oferi o serie de documente, printre care:
- pașaportul părților;
- o declarație de la donator;
- Primirea cu privire la plata taxei de stat;
- donative în 3 exemplare;
- Întrebări frecvente cu privire la plata impozitului pe teren în stare de funcționare;
- harta cadastrală.
După verificarea documentelor și aprobarea tranzacțiilor, înregistrarea sa făcut, ca urmare a donatarul are dreptul de a dispune de alocare la discreția sa
Când este vorba, trebuie amintit că, în paralel trebuie să i se acorde dreptul de a intra în posesia terenului pe care a fost construit cu privire la donarea unei case private.
În acest caz, contractul de donație se face în scris și să conțină următoarele informații:
- părți la datele tranzacției (numele, numărul de pașaport);
- caracteristică a proprietății, care este trecut în proprietatea donatarul (în care se află terenul și alte informații cu privire la aceasta, în special la domiciliu - etaje, spațiul total de locuit, etc.);
- rechizite de valori mobiliare, care au confirmat prezența drepturilor de proprietate donatorului;
- Fără taxe de tranzacție, etc.
Procedura de donare implică următoarele etape:
- colecție de documente;
- pregătirea și semnarea contractului;
- Înregistrare Rosreestra.
Ultima etapă presupune depunerea unor astfel de documente:
- pașaportul părților;
- cerere;
- o chitanță care confirmă plata taxei de înregistrare;
- donative în 3 exemplare;
- harta cadastrală.
Atunci când sunt verificate documentele, iar datele cu privire la o tranzacție făcută în registrul de stat, donatarul devine proprietarul integral al bunului donat.
mașină
Când vorbim despre donarea masina, se înțelege că un acord privind înstrăinarea bunurilor mobile. După colectarea documentele de înregistrare a donării corespunzătoare de intrare în documentul de înmatriculare a vehiculului trebuie să fie despre cine noul proprietar. Masina de tranziție către noul proprietar este înregistrat în instituțiile de stat ale poliției rutiere.
Acest lucru necesită următoarele documente:
- pașaportul noului proprietar;
- pașaport a vehiculului;
- Certificat de înmatriculare a vehiculelor;
- fapta de cadou;
- polita RCA.
Procedura de înregistrare în MREO poliției rutiere merge așa:
- Eu plătesc taxa de stat;
- depune cererea cu privire la înregistrarea de stat a autovehiculului, acesta se aplică pachetul altor documente;
- ofițeri de poliție de trafic efectuat inspecția vehiculului;
- noul proprietar primește documentele cu privire la înregistrarea automobilelor.
Despre primit ca un cadou de proprietate al noului proprietar trebuie să notifice Internal Revenue Service prin depunerea unei declarații fiscale la timp, conform legislației în vigoare.
Există condiții obligatorii și opționale ale contractului de donație. Acestea din urmă nu pot fi incluse în documentul la latitudinea părților, în același timp, acest fapt nu afectează legalitatea tranzacției.
Aceste condiții de transfer de durată prezent se referă. În cazul în care contractul specificat o perioadă, donația trebuie să fie făcută în timpul specificat. Contractul, care nu indică termenul este considerat a fi real. Acest lucru înseamnă că donarea are loc imediat după ce documentul este semnat.
În ceea ce privește durata înregistrării de stat a transferului drepturilor de proprietate, legea privind procedura este dată de 10 zile lucrătoare de la depunerea documentelor. Ziua înregistrării de stat se consideră că data la care a fost introdusă mențiunea corespunzătoare în registrul de stat.
În cazul în care să emită contractul de apartamente de donare relative - pot fi găsite aici.