Procedura de înregistrare a contractului de capital începe cu colectarea documentelor și transmiterea cererilor de către ambele părți la contract în Rosreestr.
Contractul va fi considerat înregistrat după personalul departamentului de înregistrare se va face la datele relevante din Registrul de stat unificat.
În cazul în care pentru a merge?
Înregistrarea contractului de o construcție comună se ocupă Rosreestr.
Lista documentelor
Pentru a înregistra părți DDU ar trebui să pregătească un pachet de documente, care a fost aprobat la nivel legislativ:
- acordul de aplicare a părților;
- acorduri de parteneriat;
- pașaport rusesc, care prezintă documentele sau procura;
- acordul notarial al soțului (e) privind încheierea tranzacției (partea 3 din articolul 35 SKRumyniya);
- un document care conține o descriere detaliată a obiectului contractului - apartamentul;
- Primirea plății taxei de stat.
La primirea documentelor Rosreestra angajat emite o chitanță, indicând:
- data de depozit;
- lista lor;
- numele complet și semnătura persoanei care a primit documentele.
legislație
Aceste legi reglementează procedura de înregistrare a contractului, acordul, precum și să indice lista condițiilor esențiale, fără de care un contract poate fi declarată nulă.
Înregistrare acord de participare de capital
- Acesta trebuie să fie făcută în scris;
- Acesta poate fi considerat încheiat numai după procedura de înregistrare Rosreestra.
În construcție
Înainte de a merge la Rosreestr trebuie remarcat faptul că contractul trebuie întocmit luând în considerare toate condițiile pe care dezvoltatorul ar putea oferi deținătorilor de interese.
După textul tratatului nu poate fi modificat.
Astfel, contractul trebuie să fie prezente următoarele condiții:
- specifica obiectul contractului, care este participant social, ulterior, să fie transmis;
- o indicație a termenului obligațiilor Generatorului de a împărtăși participanților;
- și termenele de plată;
- Perioada de garanție pentru construcția obiectului - de obicei cel puțin 5 ani.
Deci, să plătească pentru munca dezvoltatorul are dreptul de a investitorului numai după procedura de înregistrare de stat în conformitate cu normele din Legea federală №214.
În Rosreestra
În Rosreestr documente pot fi depuse personal sau prin intermediul unui reprezentant, oferind procuri notariale, precum și transmiterea documentelor prin poștă (p.1,2 articolul 16 din Legea federală №122).
La adoptarea documentelor solicitantul va primi o confirmare de primire, care va conține:
- Lista documentelor adoptate;
- date despre angajat, să le ia;
- data exactă când poate veni pentru documente.
- înregistrarea contractului cu prima construcție partajată participant durează 18 zile de la data depunerii în Rosreestr;
- acord ulterior înregistrat în termen de 5 zile de la data depunerii.
În cazul în care Rosreestr a luat decizia de a refuza înregistrarea tranzacției, a deciziei este necesară notificarea solicitantului, în termen de cel mult cinci zile de la încheierea perioadei de înregistrare alocat.
Ce se poate face în cazul în care contractul capitalul propriu nu este înregistrat? A se vedea aici.
Înregistrare DDU efectuate în conformitate cu legislația în vigoare. Această operație este efectuată de către angajații Rosreestra.
Verificați înregistrarea, puteți:
- comanda extract, certificatul de înregistrare;
- Informați autoritățile competente în modul on-line.
Cum de a alege un mod de a rezolva persoana în cauză, dar este necesar să se gândească în avans pentru ce scop este necesar.
În cazul în care, cu toate acestea, să furnizeze dovada înregistrării în sistemul judiciar, este mai bine să adreseze o cerere formală de a Rosreestr.
În scopuri private, este suficient pentru a obține informații cu privire la site-ul organizației.
În primul caz, pentru a trimite cererea trebuie să contacteze Rosreestr prin furnizarea unui pașaport rusesc, și DDU. Ia extract poate fi, timp de 5 zile, identificarea și semnătura.
Pentru a obține informații prin intermediul internetului, trebuie să introduceți site-ul rosreestr.ru:
Costul de înregistrare a contractului este condiționată de plata taxei de stat.
În cazul în care contractantul a decis să caute ajutor de la avocați, procedura va fi în valoare în intervalul 6-11000. Ruble.
Această sumă implică efectuarea tuturor etapelor de înregistrare a tranzacției, în funcție de locația obiectului.
Dacă este necesar, solicitați consiliere juridică, va trebui să plătească 2 mii. Ruble.
datoria națională
- pentru persoane fizice - 320 freca;.
- pentru persoanele juridice - 6 mii de ruble ..
documente Obținerea după înregistrare
Pentru prepararea acestora, solicitantul trebuie să prezinte un pașaport și o confirmare de primire obținut mai devreme.
După primirea certificatului de înregistrare de stat sau a extrasului din Registrul de stat unificat ar trebui să fie persoana responsabilă să semneze cartea certificatelor și chitanțele emise.
El însuși un contract pentru a certifica inscripția de pe documentul propriu-zis.
Caracteristici ale contractului preliminar
La primirea unei propuneri pentru încheierea unui contract ar trebui să acorde o atenție la ceea ce va fi semnat - un acord preliminar sau DDU.
În ceea ce privește un contract preliminar, atunci documentul este în primele etape, care nu este potrivit pentru a încheia în continuare ca fiind esențiale.
Acesta atrage este important să se acorde o atenție la ea, pentru care se va face a fost înregistrată la elementul privind stabilirea termenului DDU viitor și.
La încheierea contractului preliminar este de remarcat faptul că acesta este:
- Ea nu are nici un efect juridic;
- Aceasta a considerat o variație a termenilor de referință a părților la o construcție comună.
Tranzacția este condiționată posibilități, până la încheierea contractului principal, iar contractul nu este valabil și nu necesită înregistrare.
În acest caz, este important ca părțile în această etapă se poate face toți termenii și elementele lor, care ar putea deveni baza contractului principal.
Cum pentru a evita frauda?
Legea federală №122 stabilit pentru a proteja interesele cetățenilor, dar astăzi ar trebui să fie atent să nu pentru a ajunge pe evazioniștilor.
De exemplu, un eșantion de OP-uri nu este fixată la nivel legislativ, astfel încât părțile pot stabili condiții proprii lor, plată și responsabilitatea părților.
Avem nevoie de o mostră a cererii formulate în temeiul contractului de capital, în construcție pentru întârziere? Acesta este prezentat în acest articol.
Pentru a înțelege acest contract sau nu trebuie să acorde o atenție la următoarele puncte:
- Fie stabilit în contract o anumită perioadă de transmitere a instalației;
- precizează condițiile de deținători de interese de plată, precum și costul de locuințe și suprafața totală;
- garanție la casa construită;
- termen de utilitati de plata - în cazul în care în contract nu este înregistrat, viitorii proprietari pot fi obligați să plătească facturile de utilități până la începutul de construcție a casei, de aceea este necesar să se prevadă că „plata serviciilor de utilități începe cu livrarea de locuințe în funcțiune“.
Pentru a înregistra OP-urile trebuie să prezinte o listă a documentelor specificate în Rosreestr, plata taxei de stat.
Obține un certificat de înregistrare este posibil, în termen de 18 zile de la data înregistrării primului contract, și în termen de 5 zile de la înregistrarea ulterioară.