Cumpărarea unui apartament in cladire noua pe construirea parts - tranzacții neobișnuite pe piața imobiliară, așa cum, de fapt, a cumpărat obiectul nu există t.
Debursare de fonduri, în conformitate cu acordul semnat în trecut, cumpărătorul se poate muta imediat în locuințe noi, până la finalizarea procesului de construcție și nu vor fi înregistrate de contract.
Cu toate acestea, astfel de acorduri sunt destul de popular, deoarece ambele părți primesc un premiu: cumpărătorul dobândește proprietatea la un preț de chilipir, iar dezvoltatorul primeste banii necesari pentru a continua construcția.
Am nevoie să se înscrie pentru contractul de construcție comun?
Legea federală „Cu privire la participarea la construirea în comun“, afirmă că înregistrarea acordului privind participarea la construcția comună posibilă între organizație-constructor și persoanele fizice sau juridice.
Acest regulament impune aceeași parte a încheierii obligatorii a contractului, în cazul unor relații corespunzătoare situate între acestea.
Acest acord trebuie să fie înregistrate la Serviciul Federal de stat. de înregistrare sau, așa cum sa solicitat în mod obișnuit, în Rosreestra.
Ca o regulă, participarea contractului de capital este de două sensuri afacere, dar participantul social nu poate fi doar un cetățean, dar, de asemenea, un grup de indivizi. În acest caz, proprietatea va fi comună tuturor acționarilor. încheie contractul.
În cazul în care contractul este încheiat în capitalurile proprii comune între soți, atunci înregistrarea este necesar să se precizeze mărimea ponderii fiecărui soț.
Acordurile de parteneriat înregistrate conțin o ștampilă specială care indică intrarea sa în Registrul unificat. În plus, acordul trebuie să conțină un număr, data de înregistrare individuală și semnătura angajatului, a luat forma.
Este din acest moment cumpărătorul nu poate fi frică de o vânzare dublu, din moment ce re-înregistrare a aceluiași obiect nu poate fi proprietatea.
Ce documente am nevoie pentru a se pregăti pentru înregistrare?
Un set de documente de înregistrare a acordului este definit în lege ca un cumpărător pentru proprietate, precum și pentru organizarea-constructor.
contract de construcție participativă trebuie să furnizeze:
- Cererea de înregistrare a acordurilor pe acțiuni;
- Direct acord cu privire la participarea la capital;
- În cazul în care cumpărătorul este căsătorit - consimțământul pentru înregistrarea celuilalt soț;
- În cazul în care fonduri pentru achiziționarea unui apartament luate în bancă - un acord de împrumut;
- În cazuri speciale, se poate cere, de asemenea: certificatele de naștere ale copiilor minori, documente privind tutela, puterea de avocat pentru a efectua inregistrare, etc.
Un set de documente. furnizate de constructor, depinde de faptul dacă înregistrat anterior instrumentele de capitaluri proprii la proprietate.
În cazul în care un astfel de acord este înregistrată pentru prima dată. organizațiile trebuie să prezinte documentele de constituire, declarația de construcție, autorizația, un contract de asigurare de răspundere pentru taxe nealocate etc.
În cazul în care astfel de acorduri au fost înregistrate anterior, dezvoltatorul documentelor de mai sus nu mai este necesară.
Prin trimiterea documentelor Rosreestr, trebuie să fie sigur că sunt corecte. În cazul unei erori angajatului notifică solicitantului și îl invită în anumite corecții pe termen. Dacă un nou document va fi furnizate în timp, înregistrarea contractului va continua conform planului. În cazul în care solicitantul nu furnizează un document valabil în termenul prevăzut, salariatul va fi obligat să suspende procesul de înregistrare. Renew va fi posibilă doar într-o lună!
Termenul de înregistrare a documentelor este determinat de către autoritățile municipale ale subiecților RF, dar nu poate să depășească două săptămâni.
Înregistrarea de stat și taxa de timbru
Înregistrarea acordurilor de acțiuni, precum și majoritatea acestor servicii, necesită
Conform Codului Fiscal al Federației Ruse, părțile implicate în construcția comună, obligată să plătească următoarea sumă: pentru persoanele juridice - 6000 ruble pentru persoane fizice - 350 ruble.
Dacă există o parte, a intrat într-un acord, puțini oameni vorbesc, taxa de stat este împărțit în mod egal între ele. În acest caz, fiecare parte rămâne o chitanță separată de plată. Persoanele juridice efectuează plăți prin ordine de plata, fizice - transfer bancar.
Deși kodeksRumyniyane civilă cere cetățenilor să furnizeze la înregistrarea unei chitanțe de plată, experții încă sfătui să-l atașați la pachetul de documente.
Acest lucru se face pentru a se asigura că, în caz de eșec în sistemul electronic de informații de evidență nu a fost suspendată, și înregistrarea contractului a fost executat cu succes.
Declarație de înregistrare Rosreestra
După depunerea documentelor necesare pentru petreceri de Companies House nevoie pentru a obține o confirmare de primire - un certificat care să confirme faptul angajaților din documentele instituției.
Acest certificat trebuie să conțină următoarele informații:
- o listă de documente depuse pentru înregistrare;
- informații despre angajat, la care părțile pot obține toate informațiile necesare despre procesul de înregistrare a contractului;
- data primirii documentelor;
- Numele și semnătura personală a angajatului care a luat hârtia și să emită o confirmare de primire.
Finalizarea înregistrării
După ce a primit documentele, să fie eliberat pentru a inspecta o copie a contractului de înregistrare: pe ea ar trebui să existe un marcaj special. confirmând faptul înregistrării de stat.