Ce este înregistrarea și atunci când este nevoie
Înregistrarea acestor acte și fapte este o acțiune importantă, inclusiv comisionul tranzacțiilor de vânzare, precum și a face o intrare corespunzătoare în registru este singura dovadă a existenței unui drept sau restricție în ceea ce privește bunurilor imobile pe baza ore. 5, art. 1 Legea 218-FZ. Prin urmare, această procedură are ca scop includerea în protecția drepturilor și intereselor părților la tranzacție cu imobiliare și prevenirea fraudei cu proprietatea.
Metode de aplicare și a documentelor necesare pentru înregistrarea: Rosreestr, MFC, prin intermediul internetului
Legislația prevede modalități diferite de cerere de înregistrare a contractului de vânzare de bunuri imobiliare în transferul Rosreestra de proprietate, în funcție de persoana care solicită un serviciu public, modalitati de a trimite documente și organe, prin care se realizează direcția. h Pe baza. 1 lingura. 16 aplicarea Legii 218-FZ cu documentele anexate pot fi trimise la:
- printr-un apel personal la serviciul Registrului rus;
- prin e-mail în Rosreestr;
- pe Internet folosind un serviciu electronic special pe site-ul web al Serviciului Federal;
- centru multifuncțional (în continuare - și MFC);
- printr-un notar, care atestă conformitatea tranzacției privind vânzarea de bunuri imobiliare.
Mai mult, pe baza h. 4 linguri. 15 218-FZ a legii, în prezența autorității numit în mod corespunzător (procură întocmit de un notar) pentru a depune o astfel de aplicare are dreptul și reprezentantul solicitantului.
Depunerea prin MFC poate prelungi pentru mai multe zile procedura de înregistrare și primirea cererii în format electronic (în prezența tuturor documentelor necesare pentru înregistrare), dimpotrivă, accelerarea procedurii.
Cerere de înregistrare
forma aprobată este universal pentru toate cazurile în care trebuie să comit această procedură. În acest sens, completând în prezenta cauză, sub rezerva numai acelor secțiuni care se ocupă cu transferul de proprietate în legătură cu comiterea operațiunilor de înstrăinare de proprietate oneroase. Astfel, declarația trebuie să specifice:
- numele organismului în care este depusă cererea;
- solicită să efectueze înregistrarea drepturilor (punctul 3.3.);
- obiectul la care a trecut;
- necesitatea de înregistrare a transferului de proprietate (punctul 6).
- informații cu privire la noul proprietar;
- metoda de depunere și modul în care rezultatele;
- documentele de însoțire;
- semnătura persoanei autorizate.
La completarea cererii reprezentantului cumpărătorului, de asemenea, trebuie să facă informații cu privire la reprezentantul (nr. 8.1.1 și 8.1.2 pentru persoane fizice și juridice, respectiv).
documentele necesare
În plus față de cererea de înregistrare a contractului de vânzare a drepturilor de transfer imobiliare către autoritatea de înregistrare ar trebui să fie trimise și alte documente se anexează la cererea. Absența lor este un motiv de refuz al înregistrării sau suspendarea. Atunci când se aplică documentul de identificare a solicitantului prezentat (cap. 8 și 9, v. 18 din 218-FL), precum și de aplicațiile necesare h. 4 linguri. 18 din Legea 218-FZ sunt:
- confirmarea autorității atunci când numele cumpărătorului sau al unui vânzător o altă persoană;
- document care atestă o bază pentru a face o intrare corespunzătoare în registru (în acest caz, un astfel de contract de vânzare);
- o plată care să confirme primirea taxelor pentru efectuarea acțiunilor de înregistrare (acest document nu este obligatoriu, dar în practică este binevenită).
Într-o declarație trimisă la unitatea Rosreestra și aplicații
Legislația anterioară obligă solicitanții să contacteze organismul de serviciu de înregistrare la locul activităților de înregistrare a bunurilor imobile pentru care ar trebui să-și petreacă. 218-FZ a legii pentru a elimina această restricție, care se datorează în primul rând introducerea registrului Estate obscherumynskogo.
In prezent, pe baza h. 2 și 3 linguri. 18 al unității de selecție Legea 218-FZ, în care se face cererea, nu mai este asociat cu site-ul de vânzare de locație imobiliare. Astfel, reclamantele se pot aplica cu aplicațiile necesare în oricare dintre unitățile Registrului rus, a căror listă este prevăzută pe site-ul oficial al organizației. Aceeași regulă se aplică la centru multifuncțional.
Taxa pentru înregistrarea
diviziunilor acte de înregistrare punct de vedere legal semnificative Rosreestra de cumpărare și vânzare de bunuri imobiliare (transferul dreptului de proprietate a unui bun imobil) implică plata obligatorie a unei taxe corespunzătoare de către solicitant. Această obligație a solicitanților este stabilită în art. 17 218-FZ a legii, iar taxa prescurtate la art. 333.33 din Codul fiscal.
În același timp, există unele cazuri speciale, în cazul în care taxa este diferită de:
- înregistrarea transferului de proprietate în întreprindere ca un complex de proprietate al solicitantului, în conformitate cu sub-clauza. 22 normele menționate trebuie să plătească la Trezorerie o sumă egală cu 0,1% din valoarea tuturor activelor transferate (în acest caz, dimensiunea maximă este limitată de 60 de mii de ruble sale):
- de înregistrare a drepturilor de a partaja taxa va fi de doar 200 de ruble;
- Există, de asemenea, unele alte reguli speciale.
Termenul acțiunilor de înregistrare
Datele acțiunilor de înregistrare stabilite h. 1 lingura. 16 Legea 218-FZ, și depinde de metoda de aplicare și documentează specificul tranzacției și formele sale. Pentru înregistrarea transferului de proprietate următorii termeni, pe baza contractelor de vânzare de bunuri imobiliare aplică:
- Ca regulă generală, 7 sau 9 zile, în funcție de direcția în documentele direct sau prin primul Rosreestr MFC respectiv (revendicările 1 și 2 h 1 ..);
- pentru tranzacțiile care au trecut de o procedură notarială - 3 zile atunci când se aplică o unitate Rosreestra imediat și 5 zile la direcția lor prin MFC (numerele 9 și 10 p.1 ..);
- în cazul furnizării declarațiilor electronice pentru tranzacțiile care au o perioadă de formular de înregistrare notar este de 1 zi (9 oră revendicarea 1 ..);
- dacă este înregistrată ipoteci, perioada de 5 și 7 zile de la primirea documentelor în autoritatea de înregistrare sau centrului multifuncțional respectiv (nr. 11 și 12 ore. 1).
Refuzul înregistrării sau suspendarea
În cazurile în care acțiunile de înregistrare nu pot fi efectuate (în principiu, sau în legătură cu lipsa de documente), registratorul ar trebui să fie una dintre următoarele decizii:
- privind revenirea cererii și refuzul examinării acestora;
- suspendarea înregistrării;
- să refuze punerea în aplicare a acțiunilor de înregistrare din cauza incapacității lor.
Motivul pentru cererea de retur cu specificate la art. 25 Legea 218-FZ, și constă în lipsa documentelor de formulare, prezența de patch-uri necesare, fără plata unei taxe, semnarea declarațiilor unei persoane nepotrivite.
Numai în caz de eșec pentru a elimina motivele care au condus la suspendarea acțiunilor de înregistrare în temeiul art. 26 registrator refuză să efectueze procedura de înregistrare și de a face o înregistrare corespunzătoare în registru.
Înregistrare Rezultat: ce sunt emise documente, metoda de producție
Un procedeu de obținere a documentelor finale privind finalizarea procedurii de înregistrare este determinată de către solicitant în completarea cererii pe cont propriu. Pe baza formularului de aplicare la HH. 13-21 art. 29 din Legea 218-FZ, solicitantul poate obține documentele din autoritatea de înregistrare în MFC, prin poștă, pe cale electronică sau prin curier (contra cost), în cazul în care o astfel de opțiune este posibilă pentru o anumită livrare de unități Rosreestra.
- cerere de înregistrare este aprobat forma si postate pe site-ul oficial Rosreestra disponibil gratuit;
- acesta poate fi ghidat în diverse moduri, direct autorității de înmatriculare, precum și printr-unul dintre centrele multi-service;
- Cererea trebuie să fie însoțită de documentele prevăzute la alin. 4, art. 18 din Legea 218-FZ;
- de înregistrare pot fi trimise la orice unitate Rosreestra complet, indiferent de localizarea bunului imobil;
- pentru comiterea activităților de înregistrare se va percepe taxe;
- în cazul în care este imposibil să se efectueze înregistrarea solicitantului este notificată cu privire la cererea de rambursare, suspendarea procedurii sau respingerea unui astfel.
Prima sa stiti despre modificari fiscale importante