Tipuri de contract de închiriere rezidențiale
2) Contractul de recrutare specializate.
spațiile de locuit aparținând specializate:
LCD 4 alocă motivele pentru care este posibil rezilierea unui contract de închiriere specializat rezidențiale:
- în cazul în care durata contractului încheiat;
- în cazul în care camera de zi a pierdut (distruse);
- în cazul decesului chiriașului care locuiesc singure;
- în cazul transferului de proprietate pentru spații de servicii sau spații într-un dormitor comun sau transferul acestora la controlul economic sau operațional al altei persoane, care nu este parte la contractul de muncă cu angajatorul.
- Șapte membri ai securității și a altor agenții guvernamentale, care a murit în timp ce la datorie.
- Persoanele care au împlinit vârsta de pensionare.
- grupuri cu handicap I și II, în cazul în care sănătatea dumneavoastră sa deteriorat din cauza activităților lor.
- Aproape de fețele persoanelor cărora li sa oferit posibilitatea de a rămâne în acest tip de spațiu de birou, după moartea sa.
Se spune că toate persoanele menționate mai sus, în caz de încetare a acordului ar trebui altă locuință. prevederi legislative se aplică numai persoanelor fără alternative de cazare.
Contractul încheiat cu autoritățile de stat sau locale ale contractului de închiriere, puteți termina în cazul unei situații excepționale. Astfel de situații enumerate la articolul 83 al doilea RF LC. Acestea pot fi împărțite în anumite grupuri (având în vedere, la inițiativa căruia relația ruptă):
1) La inițiativa locatarului. În acest caz, contractul de închiriere poate fi reziliat în orice moment. Trebuie doar să scrie o declarație (în formă liberă) și în acest mod de a realiza propria lor cazare intr-o zona rezidentiala - obiectul contractului. În cazul în care chiriașul nu trăiește singur, ci cu familia sa, este necesar ca acestea au fost de acord, în scris, de a rezilia un contract de închiriere rezidențiale.
Cel mai adesea o astfel de situație apare din cauza schimbării locului de reședință al angajatorului. Contractul nu mai este valabilă, deoarece, ca ex-locatari vor elibera de locuințe utilizate anterior. Condițiile de la articolul 687-GKRumyniyaglasyat că angajatorul este obligat să informeze proprietarii de case cu privire la planurile lor privind rezilierea contractului, nu mai târziu de trei luni înainte de planificare pentru a rezilia acordul. Aici și începe complexitate.
practica românească vorbește despre o altă perioadă de timp pentru notificare. Ca regulă generală, aceasta poate fi de două săptămâni - sau aceleași treizeci de zile. În cazul în care acordul conține o anumită perioadă de timp necesară conformitatea.
mod oficial - direct la locul de reședință al proprietarului bunurilor scrisoare cu confirmare de primire (cu semnătura destinatarului și data livrării). Termenul începe la data livrării scrisorii către locator. După ce expiră, acordul va fi reziliat în mod automat.
2) La inițiativa proprietarii spațiilor rezidențiale. Este demn de a spune câteva cuvinte despre drepturile proprietarului: el poate merge în instanță și drepturile chiriasului va fi revocată.
Într-o astfel de situație este necesară instanței să dovedească următoarele: familia locatarului sau dacă el a folosit personal spații prevăzute în alte scopuri sau cu bună știință implicat în distrugerea sa. În cazul în care vecinii se plâng, proprietarul apartamentului poate refuza o astfel de afacere bine.
Toate evenimentele, care permit proprietarilor de a rezilia un contract de închiriere rezidențiale, transferate direct prin lege (art. 687 din Codul civil). Neaparat necesită un proces. Este vorba de următoarele motive:
- În cazul în care carcasa este în stare proastă. continuă să trăiască în ea nu poate fi;
- În cazul în care locuința este utilizată în alte scopuri;
- În cazul în care angajatorul și familia sa strice sau provoca pagube materiale;
- Dacă oamenii de date comit acte care încalcă drepturile vecinilor săi;
- Dacă nu plătesc chiria.
Pentru a evacua cetățenii pentru ai informa cu privire la infracțiunile lor și să le dea o perioadă de timp pentru eliminarea lor. În realitate, ambele părți pot rezilia acordul, fără a explica motivele, dar acestea trebuie să respecte în mod necesar procedura de notificare.
Principalul proprietar al drepturilor - dreptul de a primi plata pentru cazare și a utilităților. În cazul în care chiriașul nu plătește șase luni, există o amenințare directă la rezilierea acordului. Baza de date - singurele care pot evacuează chiriași.
3) Pentru motivele care nu depind de punctele de vedere ale părților.:
- În cazul în care clădirea a fost distrusă;
- În cazul în care clădirea este periculos pentru oameni în ea de viață;
- În cazul în care angajatorul a murit (în acest caz, el nu moștenitori).
Încetarea unui contract de închiriere rezidențiale poate fi schimbat în cazul în care obiectul unui acord, care este, vorbim despre înlocuirea carcasei. Apoi, angajatorul trebuie să furnizeze celeilalte locuință - echivalent precedent. În această situație, contractul este reziliat și este nou - deja de-a face cu un nou acasă.
În cazul în care părțile nu au ajuns la un acord
Dacă sunteți un chiriaș. trebuie doar să strîngă lucrurile și să se mute în afara spațiilor. Tu nimeni nu poate ține, și trimite o notificare în care nu aveți pe nimeni (deși proprietarul poate merge în instanță și de a obține anumite drepturi).
Cu proprietarul nu este atât de simplu. Dacă doriți doar pentru a pune suficient chiriașilor pentru tratament la agențiile de aplicare a legii, cu prezentarea că în zona dumneavoastră rezidențiale locuite de terțe părți. Cetățenii vor fi evacuați fără rezistență (în cazul în care au lăsat datorii și nu strica proprietatea).
Recuperarea de daune - o sarcină aproape imposibilă. Pentru a dovedi că fostul chiriaș a cauzat pagube, de multe ori nerealiste.
Este de remarcat faptul că, în cazul în care angajatorul a decis să dovedească relația contractuală existentă (în cazul în care el a decis să trăiască în cameră și mai mult), poate beneficia de nici o dovadă (alta decât martorul). În cazul în care existența relației contractuale este dovedită, evacuarea angajatorului va fi posibilă numai pe motive legislative.
Înregistrarea la finalizarea contractului de muncă
Încetarea contractului de închiriere a spațiilor de speciale de proiectare necesită. De fapt, puteți face fără clearance-ul - în cazul în care există o notificare de reziliere sau de la primirea trimiterii poștale astfel de notificare. Dar, dacă nu doriți probleme, cel mai bun finalizarea contractului de închiriere va fi elaborarea unui act de transfer și de acceptare. Care este semnificația?
Un act de recepție și transmitere se numește un document care atestă următoarele nuanțe cheie:
- A doua zi, atunci când locatarul a părăsit sediul;
- Faptul că cheile au fost returnate, iar proprietatea transferată nu este deteriorat;
- Finalizarea tuturor calculelor de la data actului. În cazul în care proprietatea este deteriorat, acesta este prescris în actul - pe care o parte ar putea recupera despăgubiri pentru daune, iar celălalt era sigur că nu prea mult va fi creditat.
Acest document este întocmit fără probleme. Este necesar să se precizeze data, numele părților din rezultatele de locuințe de acceptare. Afectează calculele de produs, transferul de chei. Actul trebuie să fie semnat de ambele părți. După aceea, documentul - o parte integrantă a acordului. Odată ce este semnat, părțile nu pot pretinde unul de altul îndeplinirea oricăror obligații.
O altă variantă de înregistrare a încetării relației - (. A se vedea formularul de mai sus), atunci când părțile încheie și să semneze un acord. Acordul poate fi executată în orice formă, este important să se doar o reflectare a ideii de bază: părțile nu au rezilia acordul împotriva unei anumite zile.
Consecințele de reziliere a contractului de închiriere a spațiilor
Încetarea contractului de muncă conduce la consecințe specifice.
consecințe juridice. la dizolvarea fostelor partide la acord să-și piardă drepturile și obligațiile care au fost primite de acestea în legătură cu încheierea acestuia. Astfel, angajatorul și familia sa își pierd dreptul de a folosi carcasa, la livrare în subinchiriere. Ei, de asemenea, nu mai trebuie să plătească plățile de leasing și de a păstra ordinea în casă. Proprietarul poate cere plecarea chiriașilor de locuințe (inclusiv ordinul obligatoriu).
Trebuie remarcat faptul că anumite tipuri de angajamente pot fi salvate și după încetarea acordului. Să presupunem că angajatorul este obligat să facă plata chiriei pentru timpul anterior a locuit întârziat, sau pentru a compensa prejudiciul cauzat de proprietate.
În acest caz, proprietarul are dreptul de a cere: ca valoarea datoriei, precum și sancțiunile pentru o perioadă temporară de evaziune. În cazul în care acordul prevede altfel, dobânzile de întârziere vor fi calculate la rata de refinanțare a Băncii Centrale a Federației Ruse, acționând pe un anumit moment (când cererea este expusă).
Pe site-ul nostru puteți cere absolut orice intrebare un avocat sau un avocat, indiferent de subiect și de complexitatea tratamentului. Combinand avocați profesioniști care furnizează consultanță juridică gratuită și persoanele care caută răspunsuri la întrebări cu privire la subiecte de drept, am devenit un instrument indispensabil pentru mii de oameni din întreaga țară. consultanță juridică online - este un mod convenabil de a obține informațiile necesare cu privire la toate aspectele juridice și sugestii practice pentru a face cu ei.
