informații generale
Aceste persoane pot intra într-un contract de muncă locuință. iar acest proces nu va necesita nici o intervenție din partea notarului. Contractul este de obicei făcută în scris. în conformitate cu legislația românească.
„Contractul de muncă“ Termenul - sunt, respectiv, a constituit un act civil. având o bază legală. Acesta este semnat de cele două părți - părți, în cazul în care unul este obligată să plătească celeilalte un anumit anterior convenite taxe în numerar sau fără numerar în așa fel încât serviciile de plată.
Fiecare parte în mod automat, prin semnarea unui contract pentru a deveni subiectul unor raporturi de drept civil.
De asemenea, el poate deveni mai imobiliare.
În termeni simpli, o parte poate utiliza pentru o anumită sumă de proprietate timp altcuiva și să plătească pentru el în avans suma de bani convenită.
Cauzele și circumstanțele
Cum de a rezilia contractul de închiriere spații de locuit? Care sunt condițiile și motivele de reziliere a unui contract de închiriere apartament? Există diverse circumstanțe care pot declanșa procesul de terminare.
Toată lumea este obligată să aibă în vedere faptul că acest precedent ar trebui să fie sigur de a lua în considerare forța legii, dacă încheierea contractului sau rezilierea acestuia.
Angajatorul inițiază încetarea procedurii contractului, în acest caz, trebuie să ia în considerare opinia altor persoane care trăiesc în acest teritoriu închiriate. Este responsabilitatea angajatorului de a notifica proprietarul intră încălcarea iminentă a contractului. proprietarul însuși, de asemenea, are tot dreptul de a aplica rupe contractul prematur. înainte de expirarea perioadei specificate anterior.
- Angajatorul are dreptul la locuință cu acordul altor cetățeni care locuiesc permanent cu el, în orice moment să rezilieze contractul de muncă cu un avertisment scris proprietarului, timp de trei luni.
- închiriere contract poate fi reziliat de către un ordin judecătoresc, la cererea locatorului în următoarele cazuri:
neplata plata angajatorului pentru trimestre timp de șase luni de viață în cazul în care contractul nu stabilește o perioadă mai lungă, și pentru ocuparea forței de muncă pe termen scurt, în caz de neplată a taxelor mai mult de două ori după condițiile inițiale de plată;
distrugerea sau deteriorarea localurilor de către, sau alți cetățeni pentru a căror acțiuni el este responsabil.
Potrivit instanței de chiriaș poate fi acordat pentru a nu mai mult de un an pentru a rezolva încălcările lor, temeiurile de încetare a contractului de închiriere spații de locuit. Dacă în termenul stabilit de instanța de judecată angajatorul nu reușește să elimine încălcările sau nu a luat toate măsurile necesare pentru a le aborda, instanța de aplicare repetată a chiriasului decide să rezilieze contractul de închiriere spații de locuit. În același timp, la cererea angajatorului într-o decizie judecătorească de a rezilia contractul poate întârzia executarea deciziei pentru o perioadă care nu depășește un an.
în cazul în care premisa încetează să mai fie potrivite pentru ședere permanentă, precum și în cazul unei situații de urgență;
în alte cazuri prevăzute de legislația referitoare la locuințe.
În cazul în care un angajator sau alți cetățeni pentru a căror acțiuni este responsabil, după un avertisment continuă să folosească spațiile pentru alte scopuri sau să încalce drepturile și interesele vecinilor, proprietarul are dreptul la o instanță de a rezilia contractul de închiriere spații de locuit. În acest caz, normele prevăzute de al patrulea paragraf din alineatul 2 al acestui articol.
Ce legi reglementate?
Acest lucru este în mod clar scris în capitolul 35 din partea 2 din articolul 687, articolul 688, rezilierea civil kodeksaRumyniyao contractului de muncă spațiilor, capitolul 10, articolul 101-103 din anularea kodeksaRumyniyao de locuințe și rezilierea contractului de închiriere a spațiilor specializate. care se referă la evacuarea cetățenilor din aceste zone.
În caz de încetare a contractului de muncă al angajatorului spațiilor și a altor cetățeni care locuiesc în locuință în momentul încetării contractului, sub rezerva evacuarea din spațiile în temeiul unei instanțe.
algoritmul
Cum este procedura de reziliere a contractului de muncă?
Aviz de reziliere a acordului: în scopul bunei desfășurări a procedurii, după apariția scuze pentru încălcarea contractului de angajare a spațiilor trebuie să furnizeze preavizului. Această documentație este făcută în scris.
Notă Exemplu de încheiere a acordului de închiriere.
Forma de reziliere a acordului de contract va depinde în mod direct de forma contractului. De exemplu, acordul semnat de părți ar fi adecvată, în acest caz, în cazul în care contractul urmează să fie făcută în scris.
Un acord de probă pentru a rezilia contractul de închiriere spații de locuit.
Una dintre componentele procedurilor de încheiere a contractului de închiriere a spațiilor au o notă oficială de reziliere. Un astfel de instrument cuprinde informații:
De asemenea, în actul indică pretențiile părților. Ranga, dacă este cazul.
Atunci când se consideră că contractul reziliat? Rezilierea contractului are loc atunci când părțile încheie un acord pentru a sparge un astfel de contract. De asemenea, contractul este luat ca dizolvat atunci când verdictul rezilierii contractului intră în vigoare.
Dreptul de reziliere anticipată a contractului au ambele părți. Din moment ce vorbim despre proprietar, motivele pentru astfel de acțiuni vor fi proprietate fapte daune angajatorului, încălcarea contractului, și plata cu întârziere a îndepărtării.
În cazul în care există o astfel de situație negativă pe care o persoană care închiriază o cameră, privind încheierea contractului refuză să-l ia, sau starea lui nu este apt să trăiască. chiriaș, respectiv, de asemenea, are toate motivele să rezilieze contractul prematur.
decalaj de înregistrare a contractului de muncă este adecvată numai într-o astfel de situație, în cazul în care anterior a fost înregistrat contractul de muncă a spațiilor de locuit.
litigiu
În ce circumstanțe acțiunea se dezvoltă într-un proces care are loc în instanța de judecată? În studiul unui contract de muncă locuinței rupt atunci când este necesar de către o persoană pentru a inchiria un apartament sau o persoană care îl închiriază, cu condiția să existe cel puțin unul dintre cazurile prevăzute de lege. De exemplu, atunci când condițiile de locuit detașabile nu sunt potrivite pentru a rămâne în ea.
În plus, legislația prevede că impulsul de a rupe contractul în instanța de judecată poate fi o stare de locuințe de urgență. este închiriat. Vă reamintim că inițiatorul de reziliere în astfel de circumstanțe, au dreptul de a vorbi cu ambele părți.
În ceea ce privește specifice proprietarului, el poate iniția personal încetarea contractului în instanță. Motivele pentru nerespectarea acestor cerințe va fi angajatorul produselor specificate în acordul privind plata pentru locuințe.
Ca urmare a litigiilor în instanțele de judecată, judecătorul la sfârșitul procesului trebuie să ia o decizie. Mult depinde de situație.
În orice circumstanțe nefavorabile existente proprietarul sau chiriașul poate aplica în instanță. Impunerea unei pedepse reziduale unui judecător trebuie să fie efectuată în termenul prevăzut de legislația Federației Ruse.
decalaj unilaterală
Care sunt scuze pentru încălcarea unilaterală a contractului de muncă? În ce condiții are dreptul de a rezilia contractul proprietar?
Proprietarul are dreptul de a intenta un proces în cazul în care angajatorul, după avertizarea, acesta din urmă nu au fost luate măsuri de remediere. În acest caz, instanța poate anunța o decizie privind evacuarea imediată a locatarului.
Prepoziții care sunt în spatele lor proprietar de acțiune corespunzătoare, include exploatarea chiriaș închiriate spații nu este așa cum doriți.
Unul dintre motive ar putea fi faptul de incalcarile sistematice ale drepturilor cetățenilor care locuiesc în apropiere. de exemplu, vecinii. Aici avem în vedere muzica tare a asculta într-un moment inacceptabil de zile, comportament imoral și scandaluri. (Citiți articolul pe unde să se plângă dacă vecinii sunt zgomotoase chirie locuințe de locatari).
În ce condiții angajatorul încalcă contractul? rezilierea unilaterala a contractului de închiriere a spațiilor chiriaș poate, în orice moment. Foarte important, se poate face acest lucru fără a merge la tribunal.
prepoziții standarde nu se limitează la un astfel de contract angajator decalaj. Pentru a efectua această procedură, angajatorul trebuie să obțină consimțământul cetățenilor care locuiesc permanent cu el.
Cu acest avertisment proprietarul ar trebui să fie informat cu trei luni înainte de data încetării.
În această perioadă, proprietarul poate decide ce să facă cu punerea pe.
Acest lucru este util pentru a găsi noi chiriași. Dar, uneori, se întâmplă ca angajatorii nu sunt interesați în ea, și de multe ori ei doar plece, fără a notifica proprietarul. Apoi, angajatorul va rambursa consiliul a angajat persoana care închiriază camera.
cazuri speciale
Cine nu poate pierde dreptul de ședere după ruperea contractului? Legislația prevede că evacuarea obligatorie a tuturor cetățenilor. trăind într-o cameră închiriată nu este prevăzută.
Dacă în timpul procesului investigat cetățenilor - autorilor, acesta poate fi evacuat ei numai. Alți rezidenți, respectiv, pot fi angajatori.
La urma urmei, locatarii pot fi un pic, dacă, de exemplu, apartamente mari. Acest lucru este valabil pentru angajarea comerciale. care, la rândul său, a angajat o casa de persoane.
La articolul 687 GKRumyniyaoboznachen faptul că o persoană cu care contractul semnat de către proprietar este obligat să anunțe că dorește să rezilieze acordul timp de trei luni înainte de a pleca.
În cazul în care contractul prevede alți termeni, în scopul de a informa, aceasta înseamnă că poate fi ghidat prin înțelegere directă. De exemplu, în cazul în care se spune că este posibil să notifice și o lună înainte de reziliere.
Datele vor deduce din ziua când proprietarul va pune mâna. Ei bine și, în consecință, la sfârșitul termenului contractului va fi considerat reziliat.
Contractul spațiilor de muncă încetează în cazul în care anumite motive. Acestea pot include:
- paralizantă;
- nelegalitatea acțiunii;
- wrongfulness inacțiunii;
- în cazul în care există o legătură între încălcarea și prejudiciul.
Contractul spațiilor de muncă încetează, în cazul în care proprietarul însuși nevoie după încheierea perioadei pentru care a fost încheiat contractul, precum și refuzul de a reînnoi contractul. care ar putea fi din cauza reticenței de a preda sediul în viitor.
Procesul are propriile sale caracteristici. Prin urmare, este important să se înțeleagă că el este în spatele ei anumite consecințe.
Prin contractul de muncă ar trebui să fie tratate cu cea mai mare seriozitate și responsabilitate. Trebuie să înțeleagă că rezilierea lui este posibilă în orice situații negative.
Cel mai important lucru pentru un angajator pentru închiriere de locuințe a fost convertit în viața umană în mod corespunzător, și pentru proprietar - asigurarea acelor oameni.
Nu am găsit un răspuns la întrebarea dvs.? Aflați cum să rezolve exact problema ta - Suna acum:
+7 (499) 350-97-52 (București)
+7 (812) 309-53-82 (București)
Este rapid și gratuit!