Tradus în spații non-rezidențiale - problemă vitală. El poate fi antreprenorii interesați și mulți care decid să înceapă propria afacere și sedii proprii într-un loc adecvat trebuie să facă este (de regulă, la primul etaj al casei), și proprietarii care doresc să vândă sau să închirieze proprietatea dvs. mai scumpe (și comerciale facilități, desigur, da mai mult profit la 40%). În cazul în care clădirile noi această întrebare este irelevantă: a fost construit inițial ca primele etaje ale spațiilor comerciale și să aibă imediat statutul de non-rezidențiale, în casele fondului vechi, se pune această întrebare în creștere deplină.
Legea interzice utilizarea spațiilor pentru alte scopuri, mai mult decât atât: nu orice proprietăți rezidențiale pot fi convertite în non-rezidențiale
Termeni de traducere
Este demn de remarcat faptul că nu orice transfer de bunuri imobiliare în comerț plătește off. Mult depinde de suprafața și localizarea unei astfel de bunuri imobiliare: în zonele centrale, sau în cazul în care locuiesc cetățeni cu venituri mari, astfel de transfer cel mai probabil va plăti pentru sine. Dar, spații non-rezidențiale pot avea dezavantaje:
Uneori nu se traduce neapărat într-un apartament spații rezidențiale rezidențiale (articolul 17 din RF LC.):
- Cazarea poate fi utilizată în scopuri comerciale, în cazul în care nu interferează cu vecinii și membrii gospodăriei;
- unul care își desfășoară activitatea în apartament, ar trebui să fie prevăzută de lege;
- camera trebuie să îndeplinească toate cerințele de igienă și casa în care se află, nu ar trebui să fie într-o stare periculoasă.
Dar, dacă încă nevoie și de a beneficia de această procedură este foarte mare, este necesar pentru a afla mai multe toate condițiile.
Tradus în spații non-rezidențiale este reglementată prin lege ZhKRumyniya (articolul 22, 23, 24), cu lucrările de reglare și reparații necesare, desigur, să ia în considerare cerințele Urbanismului (Urban Codul de Planificare al Federației Ruse).
Există o serie de condiții în care schimbarea de stare a spațiilor este interzisă pe rezidențiale:
- tradus camera - o cameră într-o casă de locuit sau o parte dintr-un apartament comunal;
- camera este un loc de ședere permanentă;
- proprietatea este împovărat cu alte drepturi (cum ar fi spațiile închiriate);
- în ceea ce privește premisele există un proces, sau este pe cauțiune, este atașat de proprietate;
- clădire, care se află această cameră, este un patrimoniu cultural;
- clădire a găsit într-o situație de urgență și sub rezerva de demolare sau de reparații majore,
- comise în interior reamenajarea ilegale;
- nu există nici o intrare separată (sau pot fi echipate) în camera de pe stradă;
- această cameră este situată deasupra primului etaj intr-un bloc de apartamente și direct sub această premisă - apartament rezidential.
În alte cazuri, carcasa poate fi utilizată în scopuri comerciale, în cazul în care nu a încălcat interesele și drepturile vecinilor, îndeplinite toate cerințele pentru astfel de spații
algoritmul
Pentru a efectua un transfer, aveți nevoie de decizia corespunzătoare a administrațiilor locale, care este luată după luarea în considerare a pachetului de documente furnizat pentru a soluționa această problemă (lista - la articolul 23 din Codul de locuințe):
- Declarație (inclusiv informații despre ei înșiși și cereri motivate de servicii de traducere);
- documente care dovedesc dreptul de proprietate (eventual, calitatea de proprietar al apartamentului) la sediul traduse (originale sau copii certificate);
- Planul casei la etajele, facilități de pașaport tehnic, care se traduce (da ITO);
- acordul scris al posesorilor unui bloc de apartamente (articolele 36 și 40 din LC RF.);
- în cazul în care reabilitarea va fi efectuată, cu condiția ca planul acestei lucrări.
Dacă traducerea este necesară o reconstrucție și reorganizare, care rănit structurile portante, atunci sunt necesare și aceste acțiuni
Dacă doriți să re-planificare de locuințe, decizia este baza pentru efectuarea unui astfel de lucru (proiectul este luat în considerare faptul că reclamantul a solicitat documentația). Camera folosită ca non-rezidențiale, sub rezerva următoarelor cerințe:
- siguranță la foc,
- igienă,
- de mediu,
- legislație (de exemplu, utilizarea spațiilor în clădiri de apartamente).
Cei care încalcă regulile de transfer al spațiilor de locuit în reclama așteaptă o amendă (art. 7.22 din Codul cu privire la contravențiile administrative din Federația Rusă)
Astfel, în scopul de a transfera sediul non-rezidențiale, necesită 4 etape:
- asigurați-vă în prealabil că o astfel de posibilitate, și nu există condiții, interzicerea traducerii;
- găsi o autoritate administrativă, care va decide cu privire la ceea ce sunt necesare documente;
- compila și să prezinte un pachet de documente;
- pentru a obține o soluție.
Anul construit case - informații importante pentru mulți. Despre cum să-l învețe, veți învăța în acest articol.
costurile de tranzacție
Cost cu operațiunile de traducere de locuințe în clădiri rezidențiale depinde de mai mulți factori:
- Fie că remodelarea nevoilor;
- cât de complicat este de așteptat de lucru;
- care depune o cerere (o persoană fizică sau persoană juridică);
- singur se va efectua toate eforturile pentru a transfera sau o va face angajat experți.
O persoană fizică va plăti o taxă de stat în valoare de 500 de ruble, și juridice - 7500 ruble.
Articole asemănătoare.