Achiziționarea unui apartament nu este întotdeauna de la constructor la cumpărător direct. De regulă, carcasa în construcție este revândute.
Investitorii investesc bani în imobiliare, în timp ce acestea sunt proprietarii, după care dreptul de proprietate poate transfera către o terță parte. Atribuirea se efectuează înainte de a pune casa în funcțiune.
investitor inițială are posibilitatea de a cumpăra un apartament de la dezvoltator, și apoi transferat pentru o altă carte de la un individ. Este acest proces se numește atribuirea drepturilor la imobiliare.
Atribuirea unui apartament într-o clădire nouă - un proces tranzacția pentru transferul de drepturi primare pentru a cumpăra un apartament de la dezvoltator la o terță parte.
Atribuirea este un alt nume de atribuire. Dacă luăm în considerare schema în detaliu, este de remarcat faptul că:
- Transmise nu numai dreptul de proprietate, ci toate taxele, care sunt stabilite de către investitor.
- Principalii actori sunt cedentului - vânzătorul și cesionar - cumpărător. Dezvoltatorul este indicat, de asemenea, dar nu poate fi implicată direct în tranzacția în sine.
- transferuri cedent drepturile și responsabilitățile cesionarului, în ceea ce înseamnă că, după tranzacția cumpărătorului toate problemele vor fi rezolvate nu cu cedentul.
- O condiție importantă pentru atribuirea este că ar trebui să fie înainte de casa va fi pus în funcțiune.
sfera de aplicare
Domeniul de aplicare de cesiune a drepturilor la imobiliare este foarte largă.
Luați în considerare cele mai comune zone:
- Cel mai adesea, alocarea este pentru achiziționarea de bunuri de reședință personale. Această situație poate apărea în cazul în care clădirea este lăsată apartamente vacante, iar singura modalitate de stânga pentru a cumpăra o misiune.
- Domeniul de aplicare a procesului asociat cu investiții și tranzacții pe piața primară, astfel încât o parte devine o ofertă mai bună și de profit.
Cum se face?
Este demn de amintit faptul că acest proces este în mod necesar reglementată de Codul civil și iese în evidență doar 2 tipuri de atribuire:
- Dacă există o achiziție și vânzare de documente preliminare. În acest caz, drepturile sunt transferate către cumpărător. În plus, un document provizoriu, dar cumpărarea și vânzarea nu are loc pe ea, deoarece este necesar să se facă contractul principal.
- Atunci când există un acord de participare în comun în construcții. Aici, totul este ușor, pentru că proprietatea este disponibil. Dezvoltatorul nu poate pune proprietarul cotei de transfer al drepturilor lor, iar investitorul are dreptul de a nu negocia o înțelegere cu el tema.
documentele necesare
O atenție deosebită trebuie acordată documentele, care trebuie luate în considerare cu atenție:
- Fiți atenți la tipul de atribuire care vor fi utilizate.
- Este necesar să se obțină acordul dezvoltatorului.
- Acesta trebuie să fie în mod clar drepturile și obligațiile, care sunt transferate de la cedent cesionarului definit.
- De asemenea, există un teanc de documente individuale.
Cumpărătorul ar trebui să pune mâna pe un pachet de documente:
- Contractul principal și acordurile suplimentare la acestea.
- Confirmarea oficială a calculului de o mână cu cealaltă.
- A scris, acordul notarial al dezvoltatorului, în cazul în care el a fost decorat de credit, în plus, acordul băncii.
- Documente suplimentare referitoare la corespondența cu investitorul sau supraveghere.
- Un act care ar indica un transfer de bunuri imobiliare.
acord eșantion
Subrogarea este reactivul martor, care trebuie să fie făcută nu numai la detaliile personale ale părților, dar, de asemenea, statutul lor. Dacă există o terță parte, care arată unele cerințe, trebuie să fie înregistrate în document.
- Acordul, care va indica faptul că toate părțile interesate sunt informate.
- Un acord tripartit, cu toate drepturile și îndatoririle.
În textul este necesar să se acorde o atenție la astfel de momente de lumină:
- Locul unde documentul și data.
- Date de pașaport pe ambele părți.
- Data înregistrării.
- Detalii despre proprietate.
- Drepturile și obligațiile părților între ele.
- Acesta indică valoarea acordului.
- semnăturile personale ale părților.
Descărcați un acord de cesiune de probă (în format Word).
Procesul de înregistrare
Chiar procesul de înregistrare are o mulțime de nuanțe, sunt merită atenție:
- dreptul creditorului este transferat la noul creditor în aceeași măsură în care a existat până în acest moment și în aceleași condiții. Prin urmare, taxele ar trebui să fie precizate în mod clar.
- Este necesar să se precizeze momentul, concesii de cost, precum și condiții suplimentare, dacă este cazul.
- Compania trebuie să fie implicată în acest proces, ca un consimțământ scris este necesar de la el.
- Dezvoltatorul poate stabili taxele pentru eliberarea autorizației, dar a avut loc la un nivel oficial.
Cumpărarea unui apartament in cladire noua pe cesiunea drepturilor
Cumpara un apartament pe cesiunea poate fi realizată prin intermediul investitorului primar pentru că, odată cu el este un act de transfer al proprietarului clădirii, chiar înainte de cumpărare și de vânzare va avea loc. În cazul în care un investitor deține acțiuni și este pe deplin plătit datoria proprietarului clădirii, el poate trece în mod independent, toate sarcinile.
Cumpărătorul este obligat să verifice:
- ordine de plată;
- chitanțe;
- a verifica suma specificată la suma deținută de Bancă;
Este important să se ia în considerare punctele la care tranzacția va fi declarată nulă:
- deținători de interese nu plătesc datoria și nu o au în contract.
- Dacă este necesar, a fost necesar să se obțină acordul în contractul principal, dar nu l-au primit.
- În cazul în care banca nu a dat acordul, iar apartamentul a fost achiziționat în ipotecare.
Pentru a nu avea probleme, este necesar să se familiarizeze cu un extras din declarația de registru, de contabilitate și de proiect.
Caracteristici ale tranzacției
- Caracteristica principală a tranzacției în misiune este considerată a fi plata taxei. Potrivit legii, el este plătit de către cedent.
- Indică valoarea reală a tranzacției.
- Apartamentul nu trebuie să fie împovărat.
- Contractul poate fi încheiat cu mai multe cesionari, dar acesta este cazul, în cazul în care este format din mai multe camere.
Avantaje și dezavantaje ale tranzacției
- Utilizați acest proces poate fi pentru profit.
- Această ieșire poate fi folosit pentru a îndeplini dorințele lor personale.
- Aceste apartamente pot fi cumpărate ieftin de la investitor.
- Este un mare risc.
- Nu este întotdeauna posibil să se evalueze în mod obiectiv circumstanțele.
- După încheierea vânzării vânzătorul este sub nici o obligație, astfel încât toate problemele să fie rezolvate cu proprietarul construcției.
Efectuarea retroactiv
problema Cesiunea nu poate fi, atunci când acesta va semna un certificat de acceptare pentru locuințe. Dar, de regulă, întregul proces durează mult timp, uneori ani expiră înainte de toate timpurile oficiale vor fi finalizate.
Uneori, într-un astfel de caz, puteți merge la truc și să întocmească documente retroactive. Dacă el este tentativa, puteți modifica data contractului gazdă. Desigur, dacă el nu ar fi fost înregistrate în organele de stat.
Acest tip de impozitate, care trebuie să plătească deținători de interese. Taxa se calculeaza din total. Dar, de multe ori, părțile convin să ia toate cheltuielile pentru impozitele în jumătate, dar, în schimb, investitorul va trebui să cedeze costul inițial al locuințelor.
Aceste puncte trebuie să fie incluse în contract, așa că înainte de a semna în sus, aceasta ar trebui să examineze cu atenție profesionale și, în cazul în care acesta va fi capabil de a face modificări.
Faptul că procesul a fost de succes, este necesar să se caute ajutor de la un profesionist care știe exact ce trebuie să fie disponibile documente și modul în care acestea ar trebui să fie completate.
Tratatul de la cesiunii pot fi asociate cu astfel de riscuri:
- Acesta poate fi invalidat. În acest caz, este foarte dificil de a dovedi ceva, pentru că cererea nu trebuie să facă vânzător și dezvoltator.
- Dezvoltatorul este în stare de faliment. Cel mai adesea, în astfel de cazuri, oferă cazare la costuri reduse.
- Există o șansă de a ajunge în mâinile infractorilor, care pot revând de locuințe nu este doar o parte, dar, de asemenea, o serie de alte părți. În acest caz, câștiga cumpărătorul inițial.
Numai în cazul de apel la bine informați și calificați puteți fi siguri că nu va cădea într-o situație neașteptată.