Intreaba-te cât de mult sunteți gata să cumpere un apartament în Thailanda. Astăzi, întrebarea este atât de relevantă printre noi că din această cauză, au existat mii de oferte de la sute de companii imobiliare de pe Internet. Și atunci există prima întrebare, este posibil să se pregătească în mod independent și să facă o afacere pentru achiziționarea de bunuri imobiliare în Thailanda sau contactați o agenție imobiliară care se ocupă de toate aceste probleme.
Primul lucru cu care se confruntă cumpărătorul este de gând să cumpere bunuri imobiliare - este de două versiuni ale proprietății:
- Aceasta este deja o proprietate străină și pot fi emise pentru el personal, în calitate de cetățean al altei țări.
- Dacă acest apartament este încă în proprietate thailandeză, în acest caz, ea încadrată nu poate fi.
Ce este cota de Thai și străine?
Cota - aceasta este o parte a spațiului de locuit, împărțit între proprietarii în raportul: 51% deținută de cetățeni Thai, 49% pot fi vândute străinilor în proprietate. Pe această parte a cotei externe va ține cont de cele mai multe propuneri pentru vânzarea de agenții imobiliare sau dezvoltatorii de ei înșiși.
În cazul în care apartamentul este situat într-o cotă străină, taxa este suficient de substanțială și este plătită de către cumpărător. De exemplu, prețul apartamentului de 2 milioane. Inregistrare Baht Thailanda Primaria 10-15000. Baht, aceste taxe de proprietate va reprezenta 6% din costul.
Efectuarea de cumpararea unui apartament în contractul Thailanda
companiile thailandeze preferă să încheie contracte în limba thailandeză, în companiile străine, vi se pot oferi un contract în limba engleză cu traducere în limba română. Forța au ambele. Aceasta este, în cazul în care contractul pentru achiziționarea unui apartament în Thailanda este închis în thailandeză și engleză limbi, prioritatea va fi acordată contractului Thai. În cazul în care contractul este numai în limba engleză, traducerea Thai este deja în fundal.
Iată ce un contract de cumpărare de proprietate în Thailanda
Trebuie să înțeleagă în mod clar că nici o forță juridică versiunea în limba română a contractului pentru achiziționarea de bunuri imobiliare din Thailanda nu va avea, și că Thai și versiunile în limba engleză este, de asemenea, mai bine pentru a verifica respectarea unul de altul. Aceasta depinde de cheltuielile pe care le suportă, în plus față de plata de bază pentru proprietate.
Pentru a cumpăra un apartament în Thailanda, în special în contract trebuie să acorde o atenție la unele nuanțe:
- Într-un contingent este plat.
- Cine este costurile financiare ale transferului de proprietate și de plată a taxelor.
Cumpărarea unui apartament în Thailanda singur
- Ar trebui să fie familiarizați cu limba engleză, precum și ușor de a vorbi funcționarii publici thailandezi în lor nativ Thai sau internațională engleză, și nimeni nu era obligat să cunoască limba română.
- Te-a face cu înregistrarea tuturor documentelor necesare pentru achiziționarea de proprietate și înregistrarea ulterioară în biroul primarului din Thailanda. De asemenea, va trebui să înțeleagă complexitatea caracteristicilor legilor thailandeze.
Cumpărarea unui apartament de la dezvoltator
Dezvoltatorul în cadrul unui contract cu cumpărătorul de bunuri imobiliare pot partaja costurile transferului de proprietate, trebuie avut în vedere atunci când semnarea unui contract, și apoi din nou, nu uita cotele.
Dezvoltatorii din Thailanda sunt împărțite în două tipuri:
- Cinstit - vă avertizează imediat că apartamentul este deja în cota thailandeză, și aveți nevoie pentru a deschide compania pentru ao valorifica.
- Ex post facto onest - va pune fata faptul ca vei primi dreptul de a plasa documentul, mai ales dacă ați cumpărat un apartament pe piața primară a Thailandei, adică direct în casă nou construită.
Dacă sunteți prins după faptul un dezvoltator cinstit, iar apartamentul a fost în proprietate Thai Thai - aceasta înseamnă începutul procedurilor de înregistrare a imobilului, prin înregistrarea fondatorilor companiei cu Thai, desigur, nu gratuit. Prin urmare, cu ajutorul unui avocat pentru a verifica documentele pe care le oferă o companie de constructor în Thailanda. Avocat a verifica contractul, conformitatea cu versiunea thailandeză a engleză sau traducerea în limba română, verificarea documentelor companiei, modul în care compania este de încredere. În cazul în care valoarea tranzacției atunci când cumpără proprietăți în Thailanda, de la un milion de baht sau mai mult, un apel către avocații în mod clar necesare.
Ce se întâmplă dacă ați luat un apartament de lux în cota thailandeză
Pentru a aranja un apartament cu cota thailandeză, trebuie să înființeze o companie în Thailanda, și numai apoi executați. Acest lucru ridică o serie de caracteristici.
1. Facem investiții
Deschiderea companiei prevede anumite investiții financiare. Prima companie a deschis cu un capital autorizat, cu privire la valoarea respectivă a apartamentului din Thailanda. Mărimea capitalului social al societății depinde de valoarea descoperirii. În plus, compania are nevoie de servicii contabile anuale, chiar dacă aceasta nu duce la nici o activitate. Este anumite cheltuieli, la care cumpărătorul de bunuri imobiliare în Thailanda ar trebui să fie gata.
2. Gândiți-vă la siguranță
Se ridică întrebarea, cum să vă protejați? Thai. care este fondatorul companiei dvs. ar trebui să vă ofere o scrisoare de refuz din partea sa în această companie. Aceasta este o procedură destul de rapid și fără durere, și având în mâinile acestei scrisori, puteți schimba unul dintre proprietarul Thai la altul. Și, din moment ce compania deține deja un apartament în Thailanda, atunci ea devine automat proprietatea companiei de oameni noi. După achiziționarea mult-așteptata de locuințe, merită să se familiarizeze cu utilitati. că, în viitor „va cădea pe umerii tăi.“
S-au găsit un bug sau o eroare în articol? Selectați-l și faceți clic pe mouse-ul: