Ce este offset, și modul în care este cheltuit?
Asta e doar schimbul nu implică costuri suplimentare atunci când, în timpul de compensare întotdeauna trebuie să plătească suplimentar.
Procedura de compensare este destul de simplu. În primul rând, cumpărătorul trebuie să aleagă o casa pe care el ar dori să aibă în viitor. Acesta trebuie să fie neapărat în noua clădire, construită de către dezvoltator implicat în acest program de schimb. Odată ce o companie este găsit, se poate trece la înregistrarea imediată a plasei.
Vânzarea de apartament vechi începe cu evaluarea sa de experți
Vechile cumpărători apartament ajung echipa de experți implicați în evaluarea imobiliare. Ei vor conta valoarea ei reală și va discuta cu clientul forma de plată viitoare. În cazul în care prețul locuințelor vechi va fi prea mică, și nu va avea suficient pentru a finaliza achiziționarea de noua proprietate, clientul va fi în măsură să ia un credit ipotecar. Dacă este necesar, acesta se înlocuiește cu rate.
De obicei, un cumpărător se termină destul de repede. De regulă, agenții imobiliare subestimat indică prețul locuințelor, astfel încât nu este nevoie să așteptați pentru o lungă perioadă de timp. În această etapă, imediat au semnat două acorduri cu privire la vânzarea de proprietate vechi, și cu privire la achiziționarea unui nou. Calculul în acest caz, se realizează cu ajutorul unei bănci de celule.
Cum este calculul taxei?
După cum este deja cunoscut de mulți cetățeni au întotdeauna să plătească taxe atunci când vânzarea de bunuri imobiliare. Compensabil nu este, de asemenea, a exclus orice nevoie, în calitate de cumparatori acasă în clădiri noi a trebuit să realizeze o pre-vinde apartamentul vechi. În situația, în cazul în care posesia de locuințe vechi a fost limitată la o perioadă mai mică de 3 ani, ar trebui să plătească impozit pe rata dobânzii de 13%.
De asemenea, vânzătorul are dreptul la o deducere dacă ar fi niciodată folosit anterior. În plus, deducerea pentru vânzarea și cumpărarea de bunuri imobiliare pot fi însumate, în cazul în care acestea au fost făcute în același timp.
Există dezavantaje la un astfel de sistem?
La prima vedere poate părea că cumpararea unui apartament de compensare - aceasta este o schemă foarte profitabilă, care permite să se schimbe vechea la noua carcasă, cu un cost suplimentar mic. De fapt, lucrurile nu sunt atât de simple. Pe parcursul acestei proceduri, cumpărătorul de locuințe în clădiri noi își pierd niște bani. Acest lucru se datorează faptului că agenții imobiliari fictive subestimează prețul locuințelor vechi care urmează să fie cumpărate cât mai curând posibil.
Un alt minus este asociat cu o alegere limitată de cazare. În România, nu toți dezvoltatorii practică acest sistem, deoarece băncile emitente de credit, a pus cerințe prea stricte pentru astfel de firme. Acestora li se cere să aducă toată documentația existentă în casă, și de la client - necesită un anumit nivel de venit. Dacă oricare condiție nu este îndeplinită, creditul va fi eliberat.
Mai mult decât atât, vânzarea rapidă a apartamentului vechi și aceeași carcasă rapidă de cumpărare în noua clădire sugerează o mișcare pripită. De regulă, în timpul călătoriei aveți nevoie pentru a transporta o mulțime de lucruri, iar clientul poate fi nepregătit pentru o astfel de decizie pripită. Acesta este motivul pentru care cele mai multe dintre cumpărători de apartamente încearcă să evite această metodă de achiziție.
concluzie
Compensabil a devenit un mod popular destul de achiziționarea de apartamente în clădiri noi, cât și cumpărătorul vinde imediat locuințe vechi și a devenit mândrul proprietar al unuia nou. Cu toate acestea, pentru un astfel de schimb va trebui să-l plătească, deoarece apartamentele sunt în continuă creștere în preț. Mai mult decât atât, el poate confrunta cu o provocare de a găsi o bancă care dorește să dea creditul necesar, astfel încât valoarea monetară a diferenței în locuințe vechi și noi ar trebui să aibă imediat la îndemână.
Vânzarea apartamentului în cazul în care minorul este înregistrat ca regulă implică o complexitate suplimentară.
procură generală de a cumpăra apartamentul confirmat în mod necesar de către un notar. Mai multe detalii despre acest lucru este scris în acest articol.